Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania: porady ekspertów

Ponieważ jedno na pięć mieszkań w nowych budynkach jest albo wadliwe, albo w ogóle nie jest odbierane, kupujący i najemca muszą być świadomi, na co zwracać uwagę przy odbiorze mieszkania. projekty na rynku mieszkaniowym są coraz ciekawsze, ale nie należy pozwolić, aby ogólne wrażenie wzięło górę nad dbałością o szczegóły. Prawie zawsze kupujący zostają sami ze swoimi skargami na jakość wykonania. Są pęknięcia w ścianach, a także różne nierówności i źle dopasowane ramy okienne, a zdarza się nawet, że brak liczników, ludzie cieszący się ze szczęścia, jakim jest nowy dom, nie zauważają. Dlatego właśnie potrzebujemy informacji na co zwracać uwagę przy przyjmowaniu mieszkania.

Porady dla właścicieli domów

Po otrzymaniu pozwolenia na budowę (o czym deweloper ma obowiązek powiadomić udziałowców co najmniej miesiąc wcześniej), nowi osadnicy udają się na przejęcie swoich mieszkań. Posiadają list polecony z listą załączników oraz zawiadomienie skierowane do każdej ze stron wspólnego przedsięwzięcia budowlanego. Teraz by się zastanowić, na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania, ale wydarzenia są tak radosne, tak ekscytujące! Deweloper zadzwonił z gratulacjami, wszyscy bliscy przeczytali już stosowne wiadomości opublikowane przez niego na stronie internetowej. A teraz znany jest już dzień przekazania mieszkania, w którym szczęśliwy właściciel nowego mieszkania został zapisany. A co należy wziąć pod uwagę przy przyjmowaniu mieszkania, to najważniejsze dla właściciela domu? Ach, cóż to za widok z okna sypialni!

Lepiej jednak nie wyśmiewać się z ludzi, których nadzieje zdają się spełniać. Długo czekali na ten moment. Prawdopodobnie jednak przyjdzie nam jeszcze trochę poczekać. O ile oczywiście nie otrzymają w porę pomocy przy przyjmowaniu nowego mieszkania od prawdziwych fachowców o bystrych oczach i chłodnym umyśle... I są oczywiście tacy specjaliści. Trzeba będzie poczekać i to jest dobre, choć męczące.

Oprócz obserwowania procesu budowy, akcjonariusze czekali w kolejce na przekazanie mieszkań. Zwykle trwa to wiele miesięcy. Budowa jest teraz zakrojona na szeroką skalę, czasami nawet więcej niż jeden budynek jest wykańczany w jednym czasie, więc niektórzy są zapraszani na oddanie wcześniej, a niektórzy dostaną klucze później, co zwykle ma miejsce. Najważniejsze to nie tracić głowy z radości, tylko zadbać o znalezienie profesjonalistów, którzy sprawnie pomogą przy odbiorze nowego budynku.

Nie zapomnijcie o papierkowej robocie!

Przychodząc do biura należy zabrać ze sobą umowę o uczestnictwo w akcji oraz paszport. Pełnomocnictwo notarialne jest niezbędne w przypadku, gdy kupującego reprezentuje inna osoba. Jeśli firma zarządzająca mieszkaniami spodziewa się otrzymać zaliczkę natychmiast po przekazaniu lokalu Płatność za media, zostaniesz poinformowany z dużym wyprzedzeniem, jeśli zamierzasz się wprowadzić. Istnieje prawo, że pierwsza rata jest pobierana od razu za pierwsze cztery miesiące; jest to konieczne, aby firma zarządzająca mieszkaniami miała z czym pracować od początku.

Gdy dom będzie już gotowy do użytku, czas zacznie szybko uciekać i istnieją ograniczenia czasowe, w których można i należy przyjąć mieszkanie. Jeśli po otrzymaniu Jeżeli upłynęło więcej niż dwa miesiące, a właściciel domu nie stawił się na podpisanie protokołu odbioru, deweloper ma prawo sporządzić ten dokument samodzielnie, a odbiór zostanie uznany za dokonany, mimo jednostronnego trybu tego zdarzenia. To najgorsze rozwiązanie, bo w tym przypadku wszystkie istniejące braki najemca będzie usuwał na własny koszt.

Terminy przyjęcia

Inspekcji i badania wad budowlanych możesz dokonać nieco dłużej niż tydzień - siedem dni roboczych, po tym czasie musisz zaakceptować mieszkanie lub zgłosić konkretne zastrzeżenia. Jeśli mieszkanie ma być przyjęte bez żadnych prac wykończeniowych, cała procedura rzadko trwa dłużej niż pół godziny. Należy sprawdzić przyłącza elektryczne, wodne i grzewcze, jakość montażu drzwi i okien. Jeśli mieszkanie ma być wykończone, obejrzyj je podczas odbioru - zobacz, jak podłączony jest prąd i jakie są usługi. Nawet wtedy mało prawdopodobne jest, że cała nieprofesjonalna kontrola potrwa dłużej niż dwie godziny. Źle się stanie, jeśli w ciągu tych siedmiu dni najemca nie wykaże żadnej aktywności i nie pojawi się. Inwestor sam sporządza umowę kupna-sprzedaży mieszkania oraz protokół przekazania. A prawo uznaje za spełnione jego własne zobowiązania. Nie należy zapominać, że budowniczy nie tylko przekazuje klucze swojemu klientowi, ale także wszystkie dokumenty dotyczące liczników, instrukcja obsługi tego mieszkania i plan okablowania.

Zazwyczaj klient samodzielnie bada nowe mieszkanie, nie zauważa wielu rzeczy, a potem spokojnie podpisuje protokół zdawczo-odbiorczy i dostaje klucze. Właściwe postępowanie byłoby inne. Do odbioru mieszkań w nowym budynku zawsze potrzebny jest rzeczoznawca. Takich specjalistów będzie dwóch, ale są to osoby zainteresowane - przedstawiciel dewelopera i przedstawiciel firmy zarządzającej. Nawet jeśli wiedzą o jakichkolwiek wadach, nie ostrzegą nieświadomego klienta. Oprócz wykrycia wad w jakości budowy, specjalista może również pomóc w rozliczeniach, które również wymagają podpisania specjalnego aktu. Biuro Inwentaryzacji Technicznej dokonało już wszystkich pomiarów i jeśli powierzchnia jest większa, to klient musi ponieść koszty, a jeśli powierzchnia jest mniejsza, to środki zostaną zwrócone na konto.

Zwróć uwagę na każdy szczegół

W pierwszej kolejności należy sprawdzić wszystkie konstrukcje betonowe i całą powierzchnię ściany. Zwróć uwagę na jastrych, fugi montażowe i szwy. Nie mogą występować szczeliny i nierówności powierzchni. Wysokość sufitu czasami nie odpowiada wysokości projektowanej i to również należy sprawdzić. Lepiej zlecić profesjonalny przegląd mieszkania. Sprawdź również integralność strukturalną drzwi i okien oraz jakość montażu - zawiasy i klamki powinny działać płynnie. Balkony i okna mogą mieć pęknięcia, uszkodzone szyby, mechanizmy otwierania i zamykania, często występują też pozostawione przez budowniczych szczeliny między ścianami a oknami.

Fachowego inspektora można wezwać z każdej agencji - wie, jak sprawdzić wszystkie instalacje, czego często nie potrafi zrobić zwykły człowiek. Nic nie powinno zostać pominięte: należy sprawdzić mocowanie gniazdek, ich sprawność, a nawet funkcjonowanie dzwonka. Dodatkowo mierzone jest napięcie i natężenie prądu elektrycznego, który jest wprowadzany do sieci. Akt Odbioru Nieruchomości podpisuje się dopiero po sprawdzeniu wszystkich liczników i kurków, wykonaniu izolacji rur i prawidłowym ustawieniu trójników w kuchni, łazience i toalecie. Otrzymujesz specjalny przegląd instalacji grzewczych, wentylacyjnych i innych instalacji na klatce schodowej i w budynku, w tym alarmów przeciwpożarowych.

Jeśli mieszkanie jest wykończone

Wiedza ta jest wymagana zarówno przez najemców, jak i wynajmujących. Jeśli mieszkanie jest wykończone, liczba obiektów, które trzeba sprawdzić jest znacznie większa. Dotyczy to okładzin ściennych i podłogowych, tapet, armatury łazienkowej i tym podobnych - jednym słowem wszystkiego, co znajduje się w lokalu. Przyjęcie nowego mieszkania jest warte ceny wstępu. Opis techniczny nieruchomości (w DDE) określa dokładnie, jaki materiał ma być zastosowany. Np. drzwi stalowe czy drewniane, jakiej klasy jest podłoga, a także wiele innych szczegółów. Wszystko musi być sprawdzone pod kątem tej listy, wszelkie nieprawidłowości muszą być usunięte zanim będzie za późno, bo tylko teraz można uzyskać uzasadnienie dla nie podpisywać certyfikatu.

Jeśli wady nie zostaną w żadnym wypadku usunięte (np. wysokość sufitu nie odpowiada), umowa o udział kapitałowy może zostać rozwiązana również z roszczeniem o zwrot nie tylko zdeponowanych pieniędzy, ale i zainteresowanie. Takie nieodwracalne rzeczy rzadko się zdarzają, nawet jeśli państwowa komisja powinna odrzucić budynek na etapie kontroli z powodu rażących nieprawidłowości. A kupujący może nie zauważyć takiej wady, jeśli jeszcze uzyska pozwolenie na oddanie budynku do użytku. Zdarza się, że np. klient odkrywa rozdętą podłogę w momencie odbioru. Najwyraźniej podłoga laminowana nie została zainstalowana zgodnie z zasadami. Tę wadę można szybko naprawić. Nie jest tak w przypadku sufitów. Czasami nawet źle zainstalowane rury kanalizacyjne nie mogą być naprawione prawidłowo.

Dlaczego potrzebny jest ekspert

Mieszkanie musi być zgodne z przepisami budowlanymi i umową. Aby sprawdzić zgodność trzeba produkować ze znajomością wszystkich zasad i przepisów, mieć nie tylko specjalne umiejętności, ale także odpowiedni sprzęt, i nie ma znaczenia, czy jest to kupno lub wynajem mieszkania od właściciela. Jak przeciętny właściciel domu może sprawdzić np. krzywiznę ścian?? Albo sufity? Tylko "na oko" lub za pomocą improwizowanych środków. Przy okazji, nierówności ścian mieszkań bez wykończenia przyszli lokatorzy na ogół traktują lekko, licząc na to, że uda się je wyrównać podczas remontu. Jednak specjaliści z profesjonalnym urządzeniem pomiarowym mogą wykryć brak kątów prostych, co jest bardzo, bardzo ważne, a zdarza się niezbyt rzadko. Przy takich ścianach nie da się zamontować kuchni, normalnej podłogi czy listwy przypodłogowej. Za naprawę trzeba zapłacić dużo pieniędzy, remonty w jednym pomieszczeniu mogą kosztować sto tysięcy. A jeśli taka wada zostanie wykryta przy odbiorze, to naprawi ją budowniczy, więc jest to ogromna oszczędność.

Jest wiele firm, które świadczą usługi eksperckie. W niektórych większych agencjach nieruchomości są tacy eksperci. Inspekcja nie jest zbyt tania, ale remont uzupełniający kosztuje o wiele więcej. Dlatego do procesu akceptacji lepiej zaangażować specjalistów z odpowiednim sprzętem. Sprawdzają dokładność wykonania całego mieszkania, oceniają jakość wykonania i wskazują ewentualne wady. Mogą nawet zmierzyć poziom promieniowania, poziom wilgotności, sprawdzić przeciągi i miejsca, które mogą zamarznąć w zimie; sprawdzają również ciąg kanałów wentylacyjnych i sprawdzają połączenia. Profesjonalista może to wszystko zrobić za pomocą dalmierzy laserowych i ultradźwiękowych, specjalnych pionów, poziomic, anemometrów i tym podobnych. Po przeprowadzeniu inspekcji należy sporządzić protokół dokumentacyjny, poparty zdjęciami.

Lista kontrolna do odbioru mieszkania

Ludzie zawsze cieszą się z wprowadzenia się do nowego budynku, ale często zapominają o wielu zasadach, które muszą być przestrzegane przy przejmowaniu nowej nieruchomości. Wszystkie pozycje z tej listy kontrolnej muszą być spełnione. Po pierwsze, inspekcja powinna być przeprowadzana tylko w ciągu dnia, ponieważ po zmierzchu wiele szczegółów jest po prostu niemożliwych do zbadania; trudno jest to również zrobić przy świetle elektrycznym.

Po drugie, należy ocenić wejście ze wszystkich stron: popękana podłoga, połamane płytki powinny natychmiast zaalarmować klienta, ponieważ jest to pierwszy znak, że budowniczy nie poświęcił wystarczająco dużo uwagi jakości. Należy zlecić kontrolę niezależnemu i dobrze wyposażonemu ekspertowi. Może on sporządzić oficjalne oświadczenie, w którym wymieni wady i uzasadni roszczenia dotyczące wad z odniesieniem do norm i aktualnych przepisów budowlanych.

Sprawdź dokładnie, korzystając z listy kontrolnej

Drzwi i okna są sprawdzane szczególnie dokładnie i muszą się zamykać i otwierać bez wysiłku. Należy również dokładnie sprawdzić drzwi wewnętrzne i okna: mogą pojawić się niezauważone odpryski i zadrapania, a otwory i szczeliny, które nie są odpowiednio uszczelnione, mogą być następnie zainfekowane przez grzyby i pleśń. Wysokość sufitu we wszystkich narożnikach powinna być zmierzona taśmą mierniczą, a poziom ścian i sufitu powinien być sprawdzony za pomocą poziomicy lub pionu. W ten sam sposób skontrolować podłogę. Sprawdź wszystkie włączniki światła i gniazdka, jeśli budowniczy określił ich obecność. Muszą być równe, nie mogą wypadać ani zwisać w dół. Przyłącza elektryczne są sprawdzane przy wszystkich przyszłych źródłach. Wentylacja wymaga szczególnej uwagi. Jeśli coś jest z nim nie tak, każdy problem jest bardzo trudny do rozwiązania. Lepiej jest, jeśli wady zostaną usunięte przez inwestora przed podpisaniem protokołu odbioru.

Należy sprawdzić systemy hydrauliczne i odwadniające. Nigdzie nie może być ani jednej kropli wilgoci lub rdzy, a zawory odcinające i regulatory muszą działać bez zarzutu, łatwo się obracać i pewnie blokować. Ogrzewany wieszak na ręczniki musi być stabilny i nie może się chwiać. Szczególną uwagę należy zwrócić na materiały wykończeniowe, jeśli takie występują. Wszystko musi być zgodne z umową. Wszelkie stwierdzone usterki odnotowywane są w arkuszu kontrolnym (zwanym inaczej listą reklamacji lub usterek). Budowniczy będzie teraz usuwał usterki i powinni to zrobić w ciągu około półtora miesiąca. Jeżeli nie ma żadnych uchybień, można podpisać protokół odbioru.

W razie jakichkolwiek problemów

Jak piszą pośrednicy w opiniach, osiemdziesiąt procent przypadków kontroli w nowych budynkach przebiega bezproblemowo, akty podpisywane są bez krytyki, bo wiele osób nie rozumie, na co zwracać uwagę przy przejmowaniu mieszkania. Nie oznacza to jednak, że wady nie zostaną później wykryte w trakcie faktycznego użytkowania domu, kiedy to trudno jest cokolwiek udowodnić i prawie niemożliwe jest podjęcie walki o usunięcie wad czy nieścisłości przez budowniczego. Jeśli wady zostaną wykryte przed podpisaniem świadectwa przekazania, nabywca domu może zażądać od budowniczego usunięcia wad lub obniżenia uzgodnionej ceny lub zwrotu kosztów, które nabywca będzie musiał ponieść samodzielnie na prace naprawcze.

Wypełnia się listę usterek, właściciel pisze wniosek z listą usterek i po tym czasie firma zarządzająca zajmuje się usterkami. Mogą to być krzywe ściany, wybite okna, luki w cudzym mieszkaniu, uszkodzone podłogi, drzwi, niesprawne liczniki, zaśmiecone mieszkanie itp. To wszystko są dość powszechne uwagi. Nawet takie wady są bardzo trudne do usunięcia w przyszłości, choć właściciel domu nadal ma prawo do roszczeń z tego tytułu. Może to zrobić w każdej chwili, o ile korzysta z mieszkania przez trzy lata. Budowniczy udziela gwarancji: pięć lat na konstrukcję samego budynku, trzy lata na urządzenia techniczne.

Instrukcja obsługi

Gdy deweloper przekazuje mieszkanie, w pakiecie dokumentów dla właściciela znajduje się instrukcja obsługi z regulaminem budynku długość życia oraz listę spraw gwarancyjnych. Nie dotyczy to tylko mieszkania, ale wszystkiego co się w nim znajduje, nawet grzejniki i okna są elementami gwarancyjnymi. Jest to bardzo ważny dokument, który określa obowiązki. Jeżeli mieszkanie lub wyposażenie nie było prawidłowo użytkowane, najemca nie będzie miał prawa do napraw gwarancyjnych.

Na przykład konstrukcje nośne i fasady, dachy, ściany, przeszklenia itp. mają pięcioletni okres gwarancji. A ogrzewanie, wentylacja, gaz, woda, prąd, windy i zsypy na śmieci to tylko trzy. Konstruktor może zalecić dłuższy lub krótszy okres gwarancji, ale rzadko się to zdarza. Okres gwarancji rozpoczyna się po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego, dlatego też okres gwarancji upływa inaczej dla wszystkich najemców. Jeśli inwestor nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, należy zwrócić się do prawa. W sądzie większe szanse na wygraną ma strona akcjonariuszy, dlatego deweloperzy nie ryzykują wniesienia sprawy do postępowanie sądowe i właściwie reaguje na roszczenia zgłaszane przez mieszkańców.