Zaświadczenie o zdolności prawnej przy sprzedaży mieszkania: jak uzyskać, gdzie się udać. Sposób postępowania i przykładowe świadectwa

W tym artykule przyjrzyjmy się, co stanowi zaświadczenie o zdolności prawnej do sprzedaży mieszkania.

Wybierając się na zakup mieszkania, kupujący zawsze podejmuje pewne ryzyko, ponieważ sprzedający może niespodziewanie zainicjować rozwiązanie umowy, czyli innymi słowy zakwestionować transakcję. W takim przypadku można zyskać większą pewność, żądając od sprzedawcy przedstawienia zaświadczenia o zdolności prawnej przy sprzedaży nieruchomości mieszkalnej. Dokładniej rzecz ujmując, potrzebne jest świadectwo kwalifikacji z poradni narko i psychoneurologicznych. Biura te dostępne są we wszystkich większych miastach. W miastach federalnych Moskwa i Petersburg jest nawet kilka takich instytucji. Uzyskanie zaświadczenia o zdolności prawnej od sprzedawcy mieszkania w Moskwie jest bardzo proste.

Dokumenty te nie są obowiązkowe przy zawieraniu umów kupna-sprzedaży, ale jeśli są dostępne, kupujący może mieć pewność, że druga strona jest godna zaufania i zmniejsza się możliwość wystąpienia niekompetencji. Ale i tak nie należy oczekiwać, że ryzyko zostanie całkowicie wyeliminowane. Jeśli dojdzie do postępowania, to sądy będą zainteresowane jedynie świętością osoby w momencie dokonywania transakcji. Stan niepoczytalności lub inny brak odpowiedzialności może wystąpić, nawet jeśli osoba nie jest pełnoletnia jeśli jest te certyfikaty.

Po co w ogóle potrzebne jest zaświadczenie o zdolności do pracy przy sprzedaży mieszkania??

Pojęcie zdolności cywilnej i zdolności do czynności prawnych osób fizycznych

Weryfikacja zdolności obywatela - kwestia dość podchwytliwa, bo nie da się uzyskać 100% gwarancji. Ale i tak konieczne jest przeprowadzenie kontroli. Jak to zrobić?

Każdy obywatel przez całe swoje życie ma prawa obywatelskie, a oprócz tego jest obdarzony pewnymi obowiązkami obywatelskimi, których nie może odmówić. Taka własność jest na całe życie. Czyli nie jest ograniczona czasowo, ale nie jest połączona z prawem podmiotowym; stanowi jedynie przesłanki posiadania różnych praw cywilnych (własność działki, samochodu, mieszkania i innych przedmiotów).

1. Zdolność prawna lub zdolność cywilnoprawna do ponoszenia odpowiedzialności i zaciągania zobowiązań, bycia podmiotem prawa zgodnie z art. 17 k.c. Obejmuje ona zdolność prawną sprzedającego do legalnego posiadania, użytkowania i dysponowania nieruchomością (np. mieszkaniem).
2. Zdolność prawna. Jest to rozumienie przez daną osobę znaczenia i konsekwencji jej działań oraz zdolność do działania zgodnie z jej zdolnością prawną.

Potrzeba

Zaświadczenie o zdolności prawnej nie jest obowiązkowe przy sprzedaży mieszkania, ale daje pewną ochronę kupującemu. W niektórych przypadkach jest on wymagany przez agentów nieruchomości. Taki certyfikat pozwala upewnić się, że strona sprzedająca jest całkowicie zdrowa, poznać jej wiarygodność i zminimalizować ryzyko niespodziewanego odrzucenia transakcji. Wskazany dokument można uzyskać w NPD i PND. Lekarze z odpowiedniej placówki medycznej wydają przepisane zaświadczenie po przejściu odpowiedniej ekspertyzy.

Zaświadczenie o wpisie do rejestru NPD (poradni narkotykowej)

Zaświadczenie o zdolności do czynności prawnych przy sprzedaży mieszkania można uzyskać od lekarza POZ w miejscu zamieszkania. Dokument ten pozwala potwierdzić, że sprzedawca nie jest zarejestrowany. W przeciwnym razie ich zdolność prawna może zostać zakwestionowana.

Certyfikat PND (Psychoneurologic Dispensary)

Przy sprzedaży mieszkania można również uzyskać zaświadczenie o zdolności prawnej?

Takie zaświadczenie lekarskie można również uzyskać w miejscu zamieszkania sprzedawcy, w Poradnia psychologiczno-neurologiczna. Potwierdza to, że osoba ta nie figuruje w rejestrze poradni i nie ma problemów ze zdrowiem psychicznym. Jeśli osoba jest zarejestrowana w funduszu emerytalnym, jej stan zdrowia jest wątpliwy.

Wypis z Urzędu Stanu Cywilnego z informacją o zdolności do czynności prawnych

Co jeszcze dotyczy świadectwa kwalifikacji sprzedawcy?

W przypadku stwierdzenia braku zdolności do czynności prawnych lub ograniczonej zdolności do czynności prawnych organ odpowiedzialny za opiekę lub kuratelę w miejscu zamieszkania przekaże informację do UFRS, aby można było wprowadzić ją do jednolitej bazy danych o prawach majątkowych. Wszystkie te informacje można znaleźć w wyciągu z Uniform State Register of Legal Entities. Są one przedstawiane wyłącznie posiadaczowi tytułu prawnego lub notariuszowi, który jest upoważniony do żądania od swoich klientów zaświadczenia o zdolności prawnej.

Inne praktyczne sposoby weryfikacji

Jeśli sprzedawca nie dostarczy certyfikatu kompetencji przy sprzedaży mieszkania, jego rzetelność i zdrowy rozsądek można zweryfikować w inny sposób:

1. Posiadanie prawa jazdy. Jeśli sprzedawca go posiada, oznacza to, że został przebadany przez DPC i NPD.
2. Osobista ocena sprzedawcy. Niewątpliwie nie da się wykryć wyraźnych zaburzeń psychicznych, ale to można go zidentyfikować ogólna adekwatność. Możesz spotkać jego sąsiadów, krewnych, kolegów, zbadać strony mediów społecznościowych.
3. Zaproszenie na dzień BAC pracownika służby zdrowia w celu formalnego zbadania strony sprzedającej i potwierdzenia podpisania umowy w momencie podpisywania dokumentacji.
4. Notarialna. Adwokat ma prawo żądać od Urzędu Stanu Cywilnego wszelkich informacji. Ponadto odpowiada za własne działania, w tym za odpowiedzialność finansową.

Poświadczenie zdolności prawnej i zdolności do czynności prawnych przez notariusza

Notarialne poświadczenie DPC zmniejsza wszelkie ryzyko Unieważnienie transakcji. Pracownik notariusza - urzędowy świadek tego, że każda ze stron w chwili podpisywania papierów jest w stanie zdrowym.

Jeśli sprzedawca zostanie uznany za niekompetentnego psychicznie

Osoba może zostać uznana za niezdolną do czynności prawnych tylko na mocy postanowienia sądu zgodnie z art. 29 kodeksu cywilnego i na podstawie sądowego badania lekarskiego, jeżeli nie jest w stanie zrozumieć własnych czynów lub gdy popełniono poważne przestępstwo choroba psychiczna. Sąd ma prawo wyznaczyć opiekuna. Czyli osoba, która będzie podejmować decyzje i działania w imieniu osoby uznanej za prawnie niekompetentną.

Jeśli sprzedawca zostanie uznany za niekompetentnego prawnie

Tylko sąd może stwierdzić, że dana osoba ma ograniczoną czynną zdolność do czynności prawnych (na przykład z powodu nadużywania narkotyków lub alkoholu). W takim przypadku powoływany jest opiekun. Osoba uznana za niezdolną do czynności prawnych zachowuje prawo do podejmowania samodzielnych decyzji dotyczących drobnych transakcji domowych. Jednakże większe transakcje mogą być przeprowadzane tylko za zgodą syndyka. Ramy pomocnicze dla poznania niuansów prawnych w kwestii wykazania zdolności prawnej przy sprzedaży mieszkania są następujące: Artykuły 26, 29, 30, 31, 32, 37, 1153 i 1157 kodeksu cywilnego oraz 1221-P i 927-P rządu rosyjskiego.