Podstawowy rynek mieszkaniowy to... Cechy, zalety i wady

Mieszkanie z rynku pierwotnego to nieruchomość, która jest wprowadzana do obrotu po raz pierwszy. Innymi słowy - są to prywatne domy i mieszkania, które nigdy wcześniej nie były utytułowane. Sprzedającymi na pierwotnym rynku mieszkaniowym są państwo i różne firmy budowlane.

Podstawowe pojęcia

Podstawowe miejsce zamieszkania jest zdefiniowane jako mieszkanie, które jest oferowane jako towar po raz pierwszy. Mieszkania pierwotne są nabywane poprzez udział w budowie w trakcie budowy domu lub w ukończonych nowych budynkach z mieszkaniami, które nie zostały wpisane do państwowego rejestru własności.

Jeśli chodzi o cenę metra kwadratowego takiego mieszkania, to w początkowej fazie budowy koszt ten jest minimalny i rośnie proporcjonalnie do postępu budowy danego domu. Realność nabycia nieruchomości na rynku pierwotnym zależy bezpośrednio od czasu budowy, późniejszych nakładów pieniężnych na ulepszenie tego mieszkania oraz stopnia ryzyka uczestnictwa we wspólnym budowaniu. Przeanalizujmy pierwotny rynek mieszkaniowy.

Czy jest sens kupować takie mieszkania?

Zakup podstawowego miejsca zamieszkania ma sens tylko wtedy, gdy uzyskanie zezwolenia na pobyt i miejsce zamieszkania nie jest problemem pierwszorzędnej wagi i może być odłożone na pewien czas, aż do zakończenia budowy domu. W przeciwnym razie można bezpiecznie odrzucić tę opcję. Należy pamiętać, że po otrzymaniu takiego domu nie będzie można od razu się do niego wprowadzić. Mieszkanie trzeba będzie przemeblować i zrobić to, jak to się mówi, "od zera".

Niemniej jednak, nabycie mieszkania na rynku pierwotnym ma pewne zalety: od poprzednich właścicieli do redo nic nie będzie konieczne, w związku z brakiem problemów z naprawą. Z trudem może jednak pokryć minus w postaci znacznych dodatkowych kosztów czasu i fundusze.

Ryzyko

Współdzielenie w budownictwie to generalnie proces, który mimo wszystkich swoich atrakcji i "czystości" prawnej wiąże się z szeregiem ryzyk. Główne z nich to duża trudność w przewidzeniu terminu zakończenia budowy domu, możliwość bankructwa dewelopera oraz pojawienie się zmian społeczno-gospodarczych w obrębie państwa.

Jest tylko jedna uwaga: jeśli budowa pójdzie gładko, można uzyskać drogą i prawnie "czystą" nieruchomość.

Plusy i minusy

Mieszkanie pierwotne ma kilka aspektów:

1. Aspekt pieniężny. Działa tu sprawdzona w czasie i praktyce prawidłowość: im wcześniej podpisze się umowę o wyrażeniu zgody na wspólne budowanie, tym niższy będzie koszt 1 mkw. pierwotna zabudowa.
2. Rozrząd. Jeśli umowa została podpisana, gdy dom jest jeszcze w apelacji, oddanie go do użytku i własność może się długo opóźnić (czasem nawet do 2 lat). Mieszkanie na rynku wtórnym jest w tej sytuacji bardziej atrakcyjne, ponieważ można się wprowadzić niemal natychmiast po transakcji.
3. Koszty dodatkowe.
4. Mieszkanie na pierwotnym rynku mieszkaniowym przechodzi na własność nie tylko w prawnym znaczeniu słowa "czysty", ale dosłownie. To znaczy, że wykończenie będzie szorstkie, co oznacza znaczne wydatki na naprawy. W przypadku mieszkań wtórnych sytuacja jest znacznie prostsza. Ale zaletą mieszkania pierwotnego w tym sensie jest możliwość zmodernizować Sposób, w jaki właściciel chce. Czyli wyposażenie mieszkania według osobistych preferencji w zakresie stylu, kolorystyki, kosztów materiałów budowlanych i ich cech jakościowych. O tym, co jest ważniejsze - oszczędności na remontach czy podstawowe miejsce zamieszkania - decyduje oczywiście każdy nabywca.
5. Hipoteka na pierwotnym rynku mieszkaniowym. W praktyce często występują z tym znaczne trudności. Nie każda instytucja finansowa udzieli kredytu na budowę wspólną. Nawet jeśli bank by się na to zgodził, to oprocentowanie byłoby dość wysokie. Wynika to z faktu, że banki nie chcą podejmować ryzyka, gdyż w przypadku upadłości dewelopera stają się właścicielami niepłynnych obiektów.
6. Ryzyko bycia oszukanym przez budowlańców jest wysokie tylko wtedy, gdy osoba powierza swoje środki firmie budowlanej, która ma niską wiarygodność i złą reputację. Budowniczy o solidnym wizerunku nigdy nie podejmie takiego ryzyka. Dlatego transakcje z takimi firmami są bardzo opłacalną procedurą o niskim prawdopodobieństwie sporów.

Zatem głównymi zaletami pierwotnego rynku mieszkaniowego są:

Rynek wtórny

Nie każdy wie, czym jest pierwotny i wtórny rynek mieszkaniowy. Dowiedzmy się. wtórny rynek mieszkaniowy dotyczy nieruchomości mieszkalnych, które są zarejestrowane jako własność gminy lub osób prywatnych. Te nieruchomości są sprzedawane od właściciela, przy czym tytuł własności jest przenoszony na kupującego od sprzedającego w trakcie transakcji. Samo pojęcie wskazuje, że wtórne mieszkania to nieruchomości, które są własnością.

Plusy i minusy

Zaletami rynku wtórnego są:

• przystępna cena;
• szybkie przetwarzanie transakcji;
• dobrze rozwiniętą infrastrukturę;
• dodatkowe rabaty.

Wady to zazwyczaj:

• zużycie nieruchomości;
• niska jakość;
• koszty naprawy i konserwacji;
• możliwe problemy prawne.

Koszt nieruchomości wtórnych zależy od:

• rok budowy;
• przestrzeń i układ;
• jakość wykończenia i komunikacji.

Jeśli spada popyt na mieszkania na rynku wtórnym, rynek jest dość elastyczny i średnia cena nieruchomości spada. cena nieruchomości będzie zależała od tego, jak pilnie właściciel chce sprzedać i jak planuje wydać uzyskane środki.

Na przykład, jeśli właściciel sprzedaje mieszkanie, aby poprawić swoje warunki życia, będzie trzymał się ceny w nadziei na uzyskanie lepszej oferty. Jeśli sprzedaż związana jest z przeprowadzką, właściciel jest zainteresowany realizacją nieruchomości w krótkim terminie i może udzielić rabatu. Zakres obniżki cen lub podaży może być dość szeroki.

Pierwotny rynek mieszkaniowy w Moskwie

Dziś na moskiewskim rynku pierwotnym nieruchomości można zaobserwować niespotykanie dużą ilość ofert. To jest około 2,2 mln metrów kwadratowych², A w porównaniu z marcem ubiegłego roku taki wskaźnik wzrósł aż o 69,2.

Na moskiewskim rynku pierwotnym jest około 35 tys. mieszkań. Na rynku znajduje się 28 683 mieszkań, z czego 53% należy do rynku masowego, 42% do klasy biznes i około 5% do kategorii luksusowej. Przyjrzeliśmy się, co to jest - pierwotny rynek mieszkaniowy.