Rozbudowa mieszkalna istniejącego domu: jak planować i regulować

Rozbudowa domu to najlepszy sposób na zwiększenie przestrzeni życiowej. Istnieje niezwykła różnorodność w projektowaniu takich konstrukcji, ale możliwe jest stworzenie indywidualnego schematu, który można wykorzystać do budowy domu zgodnie z planem. Jednak taki pokój musi być jeszcze zarejestrowany. W poniższym artykule opiszemy, właściwy sposób Zaprojektowanie i wybudowanie dobudówki mieszkalnej do domu jednorodzinnego.

Podstawowe typy

Jako rozbudowa jest każdy obiekt, który ma bezpośrednie połączenie z budynkiem głównym (mieszkalnym). Istnieją jednak pewne klasyfikacje, dzięki którym można określić, jaki projekt trzeba będzie wykonać, aby zgromadzić niezbędne dokumenty do jego legalizacji. Duże rozbudowy to budowle mieszkalne, które zwiększają rozmiar domu. Mogą to być na przykład dodatkowe pokoje, co będzie wymagało wysiłku, gdyż prace są równoznaczne z budową małego domu. w tym przypadku fundament, ściany i dach budynku powinny być zaizolowane termicznie, a budynek uszczelniony, aby zapobiec wilgoci w pomieszczeniach mieszkalnych.

Natomiast do rozszerzeń niekapitałowych (lekkich) należą m.in

• witryny sklepowe;
• klatki schodowe;
• zadaszenia;
• tarasów lub balkonów;
• Różne zwisy itp. д.

W przypadku tak prostych konstrukcji wymagane są niewielkie zmiany w podstawowym projekcie architektonicznym. Łatwo jest umieścić na domu przybudówkę niemieszkalną, ponieważ nie jest wymagane specjalne pozwolenie na budowę. Rozpoczęcie budowy może nastąpić po wprowadzeniu drobnych poprawek do planu technicznego. Oprócz tego za niemieszkalne uważa się również rozbudowy:

1. garaże, jeżeli zostały wybudowane na działce stowarzyszenia ogrodniczego; - tarasy lub balkony.
2. Rozbudowa pomocnicza - wiaty, magazyny i inne obiekty niemieszkalne.
3. Konstrukcje nie kolidujące z główną komunikacją i konstrukcjami w trakcie wykonywania prac.

Rejestracja budynku, który nie jest stałym obiektem budowlanym

Aby zarejestrować lekką przybudówkę do domu, właściciel musi zebrać niezbędną dokumentację i przynieść ją do lokalnego Biura Inwentaryzacji Technicznej. Wniosek o zmianę dokumentów planistycznych należy złożyć do jednostki notyfikowanej. Następnie odbywa się wizyta Biura Inwentaryzacji Technicznej na posesji, na której powstaje dobudówka, a specjalna komisja obłożenia sporządza protokół, w którym stwierdza, czy dobudówka spełnia wszystkie przepisy. Wskazane jest jednak wcześniejsze zalegalizowanie budynku, gdyż urzędnicy WIT mogą nie zatwierdzić prac. Jeśli wszystko pójdzie dobrze, właściciel otrzymuje z powrotem poprawione dokumenty.

Rozbudowa typu build-to-suit jest nie tylko trudna do zalegalizowania, ale również do wykonania zgodnie z wszystkimi wymogami; dlatego też proces budowy jest szczegółowo analizowany. Dla takiego obiektu dokumentacja projektowa powinna być wykonana przez specjalistę, ponieważ najmniejszy błąd może zepsuć rysunek, a z powodu jakiejkolwiek wady Komisja nie wyda pozwolenia na budowę rozbudowy.

Wykonanie fundamentu słupka

Projektując i zaopatrując się w materiały należy wziąć pod uwagę, że lepiej jest budować dodatki mieszkalne do domu drewnianego na wspomnianym fundamencie. Stopa fundamentowa jest często wykonana z cegły lub betonu, ale aby zaoszczędzić koszty, zaleca się połączenie obu materiałów. Ta opcja jest często używana podczas budowania stałej rozbudowy ścian, ponieważ w ten sposób łatwiej jest pokryć piwnicę z materiałem termoizolacyjnym. Do wykonania fundamentu mocowanego do gniazda niezbędne są następujące czynności:

1. Za pomocą sznurka i palików wytyczyć teren tak, aby słupki były ustawione co 1,5 m.
2. Wykopać dół fundamentowy o wymiarach 50 x 50 cm pod podpory. Każdy otwór powinien mieć głębokość 50-60 cm.
3. Dno wykopu zasypać poduszką z piasku o grubości 10-12 cm, a następnie zagęścić warstwę ręczną ubijarką.
4. Wzmocnić dodatkowo doły kruszonym kamieniem lub łamaną cegłą.
5. W każdym wykopie ułożyć materiał hydroizolacyjny (np. papę).
6. Jeśli planujesz postawić słupek, wypełnij przygotowane otwory betonem filary z cegły, Pożądane jest, aby traktować dno warstwą szorstkiej zaprawy cementowej.Po jego utwardzeniu, trzeba będzie wykonać prace murarskie z cegieł. Z kolei, aby wybudować dobudówkę domu mieszkalnego na betonowych lub wylewanych betonowych pomostach, należy najpierw zamontować konstrukcję wzmacniającą i drewniane szalunki na dnie wykopu do wysokości planowanego pomostu. W tym przypadku należy pokryć wnętrze deskowania papą i nałożyć na nią izolację przeciwwilgociową.
7. Wypełnić przygotowane doły betonem. Aby zapewnić solidny fundament pod rozbudowę domu mieszkalnego, każdą warstwę należy wylewać po całkowitym wyschnięciu poprzedniej.
8. Wystające części filarów codziennie skrapiać wodą, aż do całkowitego utwardzenia.
9. Usunąć deskowanie i przykryć słupki papą, którą należy przykleić masą bitumiczną (podkładem).
10. Zasypać szczelinę pozostawioną pomiędzy podłożem a podporami ogniotrwałymi. W tym przypadku należy zagęścić każde 10-15 cm zasypanego gruntu z kruszywem.
11. Na każdym słupku połóż kilka rolek papy, aby zaimpregnować legary, które zostaną nałożone na słupki drewnianego fundamentu.

Jeśli jednak do domu murowanego ma być dobudowana murowana (np. z pustaków ceramicznych lub gazobetonu) dobudówka mieszkalna, to wykonuje się stopę fundamentową z listew.

Układanie podłogi na drewnianych belkach

Tarcica musi mieć przekrój minimum 15 x 10 cm. Oszczędzanie na belkach nie jest wskazane, ponieważ od nich zależy nie tylko trwałość podłogi, ale także niezawodność całego budynku. Technika montażu belek jest dość prosta:

1. Ułożyć materiał na podporach za pomocą maty z papy.
2. Belki mocować do słupów za pomocą kotew, kątowników lub innych łączników.

Nazwa gotowej konstrukcji to rooftop. W tym przypadku trzeba obramować mieszkalną dobudówkę do domu. Najpierw jednak belki powinny zostać zabezpieczone środkiem ogniochronnym i konserwującym, aby zwiększyć ich trwałość Specyfikacje.

Konstrukcja ściany

Jeżeli został ułożony dobrej jakości cokół z legarów, to technologia szkieletowa jest najlepszym wyborem do budowy dobudówki. Przy budowie budynku należy postępować zgodnie z poniższą procedurą:

1. Zbudować i zamocować ramę do cokołu. Legary muszą być mocowane do belek stropowych pojedynczo, ale wygodniej jest montować konstrukcję poziomo na płaskiej powierzchni. W związku z tym gotowa rama musi być zamontowana na słupkach.
2. Oznacz pionowe powierzchnie ramy, aby można było je później zakotwić do głównej ściany budynku.
3. Połączyć drewno z metalowymi wspornikami.
4. Ustawić szkielet nadstawki i obłożyć go od zewnątrz deskami, sklejką, płytą wiórową lub OSB.
5. Zamocuj górną poziomą belkę, która jest ustawiona wzdłuż domu, do głównej ściany za pomocą kotew do drewna, wkrętów samogwintujących lub metalowych wsporników.
6. Wykończenie konstrukcji bejcą lub lakierem.

Aby zbudować murowaną lub kamienną mieszkalną dobudówkę do drewnianego domu, należy wykonać otwór w ścianie budynku głównego i włożyć pręt zbrojeniowy z poprzecznym ogranicznikiem, aby utrzymać element w miejscu. Ten żelazny element będzie musiał być montowany w trakcie budowy co 2-3 rzędy.

Nakładanie się chudego budynku

Po wybudowaniu ścian należy wykonać sufit. Do tej pracy potrzebne są belki, które umieszcza się co 60 cm na szczycie ramy, a następnie mocuje za pomocą wsporników. Jeśli chcemy wykonać dach murowanej przybudówki, wystarczy osadzić tarcicę w betonowej listwie. Ich krawędzie należy jednak wcześniej owinąć papą.

Kolejnym krokiem jest pokrycie belek grubą sklejką lub deskami. W związku z tym należy wykonać prace dekarskie, zamontować okna i drzwi, a następnie rozpocząć rejestrację budynku. Najważniejsze jest to, że musi on spełniać wszystkie przepisy techniczne.

Rejestracja załącznika stałego: zasady ogólne

Istnieją dwa warianty budowy budynku:

• oficjalnie;
• nieautoryzowany.

Pierwsza metoda rozbudowy jest wykonywana na podstawie prawnej, dlatego taka budowa rozpoczyna się od zgromadzenia wszystkich dokumentów potrzebnych do zalegalizowania lokalu. Ponadto wykonanie prac skutkujących przebudową budynku lub zmianą powierzchni użytkowej musi być zatwierdzone przez władze.

Niedozwolony sposób budowania najpierw prowadzi do budowy dobudówki, a następnie do jej oficjalnej rejestracji. Ale w każdym przypadku budynek pomocniczy musi być zalegalizowany, ponieważ narusza projekt budynku głównego, do którego jest dołączony.

Jakie są wymagania dotyczące rozszerzenia?

1. Budynek może być zlokalizowany wyłącznie na gruncie należącym do właściciela.
2. Budynek musi być bezpieczny dla mieszkańców i ich mienia.
3. Rozbudowa musi spełniać wszystkie przepisy urbanistyczne i wymagania dla tego typu budynków.
4. Budynek nie może przeszkadzać innym mieszkańcom (np. zacieniać ich działki).
5. Budowle muszą być tak wykonane, aby nie naruszyć interesów gminy.

Proces prawny dotyczący wykonania budynku gospodarczego

Najpierw musisz zebrać te dokumenty:

1. Paszport techniczny i plan domu.
2. Pisemna zgoda innych właścicieli, jeśli dotyczy.
3. Zgoda sąsiadów (również w formie pisemnej).
4. Projekt budynku gospodarczego.
5. Dokumenty dotyczące działki i domu do remontu.
6. Pozwolenie wydane przez przedsiębiorstwo użyteczności publicznej.
7. Mapa katastralna terenu.

Wskazane jest zlecenie sporządzenia dokumentacji projektowej ekspertowi, gdyż każda nieścisłość w rysunku będzie powodem odmowy. Po zebraniu wszystkich wymaganych dokumentów należy je złożyć w urzędzie gminy (wniosek należy złożyć w wydziale architektury). Zazwyczaj w ciągu miesiąca do właściciela wysyłana jest pisemna odpowiedź. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę dobudówki można rozpocząć budowę bryły zgodnie z projektem.

Po zakończeniu budowy właściciel składa w urzędzie wypełniony wniosek o zarejestrowanie nieruchomości. Następnie organizowana jest specjalna komisja państwowa aby sprawdzić erekcję Budynek jest poddawany przeglądom i kontrolom pod kątem zgodności z przepisami prawa budowlanego. Jeśli jest ok, pisany jest raport, który jest przedstawiany WIT. W ostatnim kroku właściciel jest zobowiązany do złożenia poprawionego świadectwa budowy w rejestrze gruntów i wniesienia opłaty. Budynek jest wtedy oficjalnie zarejestrowany.

Gdy werdykt będzie negatywny, budowa dobudówki mieszkalnej do domu jednorodzinnego zostanie uznana za nielegalną. Częściej zdarza się, że z tych powodów właściciel otrzymuje odmowę:

• Uzbrojenie podziemne znajduje się zbyt blisko planowanego obiektu (dopuszczalna odległość to co najmniej 2,5m);
• Proces budowy może wpłynąć na elementy nośne budynku głównego;
• planowana rozbudowa z wykorzystaniem materiałów niskiej jakości.

Jednakże wnioskodawca, poprawiając braki, może odwołać się od decyzji do sądu.

Niedozwolona rozbudowa domu: lista dokumentów do legalizacji

Niektórzy najemcy decydują się na rejestrację nieruchomości po jej ukończeniu. Aby sformalizować stały dodatek, cały proces legalizacji będzie musiał przejść przez sądy i trzeba będzie złożyć następujące dokumenty:

1. Wszelkie dokumenty urzędowe potwierdzające, że wnioskodawca jest właścicielem gruntu (np. umowa sprzedaży lub dziedziczenia).
2. Zatwierdzenie przez władze mieszkaniowe.
3. Zgoda sąsiadów (obowiązkowa, jeśli dom jest zarejestrowany na dwóch właścicieli) w formie pisemnej, poświadczona przez notariusza.
4. Dokumenty TIB budynku głównego, którego dotyczy załącznik.
5. Wniosek z mediów (spółka wodna, straż pożarna, biuro architektoniczne itp.). д.).
6. Projekt wykonawczy, plan, rysunek lub szkic rozbudowy. Najważniejsze jest to, aby projekt był prawidłowo sporządzony.
7. Fragmenty księgi domowej.
8. Zdjęcie budynku głównego z dobudówką.

Bez odpowiedniej dokumentacji nie jest możliwe sformalizowanie wcześniej wybudowanej nieruchomości.

Rejestracja nieautoryzowanego rozszerzenia

Po zebraniu dokumentów należy skontaktować się z administracją lokalną, ale najprawdopodobniej odmówi ona rejestracji budowy. W tym przypadku, aby zalegalizować rozbudowę domu należy udać się do sądu rejonowego z pakietem urzędowych dokumentów i wnioskiem. Wcześniej jednak trzeba będzie wezwać biegłych uprawnionych do oceny nieruchomości, gdyż sąd w każdym przypadku będzie wymagał opinii biegłego.

Jeśli sąd po zapoznaniu się z dokumentacją uzna, że są wszystkie niezbędne dokumenty przyczyny prawne do rejestracji, sprawa będzie wygrana. Przy pozytywnej decyzji sądu, właściciel musi wystąpić do administracji. W związku z tym właściciel działki musi wnieść opłatę państwową (około 500 rubli lub 5 tys. euro) za budowę przybudówki do gminnego urzędu mieszkaniowego.) i zarejestrować nieruchomość w TIB.

Ale sąd nie zawsze orzeka na korzyść wnioskodawcy, który wybudował dobudówkę bez zezwolenia. W tym przypadku nielegalny budynek musi zostać rozebrany. Ponadto właściciel nie otrzyma żadnej rekompensaty pieniężnej, a wręcz przeciwnie, może zostać ukarany grzywną.

rozbudowa budynku mieszkalnego: legalizacja

W pierwszej kolejności należy zgromadzić niezbędne dokumenty, a mianowicie:

• Pisemna zgoda wszystkich najemców;
• dokumenty planistyczne;
• plan piętra;
• pozwolenie na budowę od komisji architektonicznej.

Na liście może być więcej dokumentów. Ponadto rozbudowa budynku mieszkalnego może nastąpić tylko za zgodą gminy. Aby uzyskać zgodę, należy złożyć dokumenty w lokalnych urzędach samorząd, którzy muszą wydać pozwolenie.

Główne powody odrzucenia są następujące:

• Bliskość obiektów użyteczności publicznej;
• okna bloku wychodzą na ulicę centrum miasta;
• Budynek zasłaniałby lub psułby widok na otoczenie.

Wniosek

W artykule opisano proces, jak szybko i dokładnie zbudować mieszkalną dobudówkę do domu. Nie wystarczy jednak samo wybudowanie domu, bo trzeba go zarejestrować, aby nie zapłacić kary za nielegalną budowę. Jeśli uważnie przestudiować informacje zawarte w tym artykule, problemy z legalizacją lokali nie powinny powstać, ponieważ rozważyć wszystkie niuanse i cechy tego wrażliwego procesu biurokratycznego.

Najważniejsze jest to, że przyczepa kempingowa musi być zbudowana zgodnie z projektem sporządzonym przez przez wyspecjalizowaną organizację, W przeciwnym razie drobna wada może spowodować, że komisja nie wyda pozwolenia na budowę. Obiekt musi być wykonany z materiałów wysokiej jakości, z uwzględnieniem wszystkich zasad i przepisów. Tylko przestrzeganie ich pozwoli na usankcjonowanie rozszerzenia. Nie wolno jednak zapominać o kosztach, bo na samą ekspertyzę potrzeba około 20 tysięcy euro. RUB.