Warunki ograniczone: opis, uwzględnienie w kosztorysie, określenie współczynnika

Co oznacza pojęcie "warunki ciasne w budownictwie" i jakie czynniki wpływają na ten proces. Uszczegółowienie prac i zmiany w kosztorysach. Odpowiedzi na wiele innych ciekawych pytań w tym artykule.

Przegląd

Wyjaśnienie ograniczeń w budownictwie należy rozpocząć od nakreślenia szeregu czynników, które wpływają na budowę budynków i budowli w granicach miasta. Należą do nich:

• Natężenie ruchu pieszego i kołowego w sąsiedztwie robót budowlanych.
• Uwzględnienie charakteru uzbrojenia podziemnego: jego rozgałęzienia.
• Istnienie budowli (osiedli mieszkaniowych lub zakładów produkcyjnych), a także zachowanie różnego rodzaju zieleni w trakcie budowy.
• Czy istnieje możliwość składowania materiałów na terenie przeznaczonym pod budowę.
• Przestrzeganie bezpieczeństwa na budowie z uwzględnieniem zasad i przepisów dotyczących obsługi żurawi instalacyjnych.

Z powyższego wynika więc, że definicja ograniczeń sprowadza się do różnego rodzaju zakłóceń, które wpływają na czas i koszt budowy danego obiektu. Innymi utrudnieniami mogą być konstrukcje tymczasowe i pomocnicze, ciężki sprzęt budowlany i wszystko inne, co uniemożliwia prowadzenie niezbędnej działalności budowlanej.

Opis procesu budowy (przebudowy)

Do rozpoczęcia budowy wymagane są określone dokumenty:

1. Kompleksowa decyzja urbanistyczna o miejscu lokalizacji (budowy) zabudowy.
2. Rozwiązanie planu architektonicznego (koncepcja). Kroki te to: umieszczenie zabudowy; model wolumetryczny zabudowy; wyznaczenie granic obszaru; oraz interakcja z pozwoleniem na budowę środowisko.

Tak więc warunki ograniczające w budowie i przebudowie budynków (mieszkań) dzieli się na ograniczenia wewnętrzne i zewnętrzne.

W przypadku pierwszego wariantu główną podstawą jest brak miejsca w granicach do zorganizowania procesu budowlanego, który jest wcześniej zatwierdzony w planie ogólnym budowy. Jaki jest powód tego? Przyczyn takiego stanu rzeczy jest kilka:

• Niewielkie odległości pomiędzy istniejącymi obiektami terenowymi, a także eksploatowanymi budynkami w danej granicy.
• Jeżeli istniejące uzbrojenie przechodzi w pobliżu zabudowy.

Zewnętrzne warunki ciasnoty

Charakteryzują się one następującymi cechami:

• Niewielkie odległości od rozkładanego placu budowy do budynków użytkowanych poza granicą działki, ale znajdujących się w strefie działania maszyn.
• Szerokość jezdni poza terenem budowy jest niewystarczająca do transportu niezbędnych maszyn lub materiałów na teren budowy, ale nadal jest wykorzystywana do tego celu.
• Wpływ na warunki zdrowotne i higieniczne zespołów mieszkaniowych, które znajdują się poza granicą prac instalacyjnych (np. hałas).

Dlatego istnieją problemy, które można rozwiązać zgodnie z projektem. Należą do nich:

• Usługi, które mogą być naprawione (przerobione). Dotyczy to zarówno zastosowań podziemnych, jak i naziemnych.
• Rozbiórka użytkowanych budynków.

Dźwig w zamkniętej przestrzeni musi być ograniczony do czterech ruchów w różnych kombinacjach zgodnie z protokołem wytycznych Rittal środki ostrożności:

• obrót wysięgnika;
• przemieszczanie żurawia po torze jezdnym żurawia
• zasięg bloku haka;
• Podnoszenie i opuszczanie bloku haka.

Zaleca się umieszczenie na wyświetlaczu w kabinie zakładu planu działania z podziałem na strefy: pracy, ostrożności i zakazu.

Jeżeli jedna z tych kombinacji zostanie wprowadzona do niepożądanej strefy, system włączy alarm ostrzegawczy, a napędy dźwigu przełączą się ręcznie lub automatycznie na zmniejszoną prędkość.

W tym zakresie należy przygotować żuraw, czyli ustawić cały system:

• ustawić czujnik;
• Zainstaluj lub umieść urządzenie mikroprocesorowe w dogodnym miejscu;
• wykonać niezbędne prace przy układzie elektronicznym do włączania dźwigu;
• ustawić program, przetestować i uruchomić system.

Fundacja

Budowa w pomieszczeniach zamkniętych polega na położeniu fundamentów. aby uniknąć konstrukcji niespełniającej norm, właśnie na tym etapie zachowuje się dużą ostrożność. Należy obliczyć wszystkie zagrożenia związane z budynkiem (np. ruch płyt podziemnych, który może wpłynąć na przyszłe osiadanie i doprowadzić do szybkiego zawalenia się budynku).

Jeśli obiekty znajdują się w niewielkiej odległości od siebie, należy zastosować identyczny fundament, jak w przypadku wcześniej wykonanych konstrukcji. Oznacza to, że fundamenty nowego budynku muszą być identyczne pod względem składu i głębokości z fundamentami budynków istniejących. Inaczej (inne właściwości wylewanego podłoża, na którym znajduje się obiekt) Szczegółowa analiza i przeanalizować wpływ fundamentów obu budynków na siebie.

Co może się stać w przypadku różnych rodzajów fundamentów? W warunkach ciasnoty, np. pomiędzy palem a fundamentem płytowym, przylegający obszar pod stopą attykową starego budynku może spowodować rozluźnienie gruntu, które osłabia nośność pali, prowadząc do częściowego zawalenia się starej konstrukcji.

W przypadku szczelnych styków dwóch obiektów (nowego i starego), pod warunkiem zastosowania identycznych fundamentów, nie należy wykonywać wykopów do ściany istniejącego fundamentu bez zastosowania środków ochronnych. W przeciwnym razie może to doprowadzić do podniesienia się gruntu od podstawy istniejącego fundamentu do wykopu. Aby uniknąć takiej kompromitacji, która byłaby bardzo kosztowna, należy:

• Wykop wykonać wzdłuż długości istniejących fundamentów w niewielkich odstępach, około 3 do 4 metrów w kierunku narożnika budynku.
• Fundamenty są układane w łańcuchu: najpierw w pierwszym minikopalni, a następnie w kolejnych kopalniach.

Jeśli podstawy mają różną głębokość, warto w miejscu przyczółka zastosować rozdzielającą ściankę szczelną, która sprawdza stabilność po wykonaniu wykopu pod nowy fundament.

Pale szczelinowe i ich przeznaczenie

Ścianka szczelna (lub bok) jest ciągłą, wodoszczelną konstrukcją, która stanowi barierę przed przedostaniem się wody do wykopu lub jego podkopaniem. Zgodnie z definicją, jeżeli budowa prowadzona jest na słabych gruntach pomiędzy budynkami wysokościowymi, to zgodnie z protokołem bezpieczeństwa instaluje się ściankę działową z grodzic.

Istnieje kilka rodzajów takich barier:

• żelbeton nawiercony;
• Pale oporowe żelbetowe;
• Palisada z blachy Larsena (metalowa).

W procesie budowlanym wiercone monolityczne grodzice są najczęściej stosowanym sposobem układania w ograniczonych przestrzeniach. W zależności od jego średnicy i głębokości wykopu (liczba poziomów poniżej poziomu gruntu) waha się od 32 do 100 cm lub więcej. Na przykład, jeśli głębokość jest większa niż 4,5 m, instaluje się grodzice i kotwy gruntowe, w tym przypadku średnica musi wynosić 32 cm.

Powierzchnia magazynowa i jej rola

Prawidłowo zorganizowana praca w ograniczonych przestrzeniach oznacza duże prędkości przy wznoszeniu lub przebudowie. Należy zorganizować miejsce do przechowywania różnych materiałów, konieczny dla budowa. Dostarczane na miejsce w specjalnych pojemnikach i opakowaniach. Wszystkie konstrukcje są dostarczane na miejsce i montowane za pomocą mechanizmów transportowych. Surowo zabronione: składowanie długich materiałów na miejscu i wysyłanie ich luzem.

Większe zespoły są dopuszczalne (wyjątkowe przypadki), jeśli są dostępne:

• Studium wykonalności technicznej i projekt specjalistycznego sprzętu, które łącznie zapewniają pozycjonowanie prac instalacyjnych dla powiększonych konstrukcji;
• odpowiednią dokumentację projektu budowlanego dotyczącą fundamentów lub sposobu zakotwienia wyrobiska
• zgłaszane badania geotechniczne lub techniczne budynku;
• programy monitorowania przestrzeni pod ziemią i budowli, które są przedmiotem ekspertyzy geotechnicznej.

Proces produkcyjny w ograniczonym środowisku

Trudne środowisko pracy to praca na instalacji, w której występuje wiele czynników negatywnie wpływających i utrudniających proces produkcji. W konsekwencji tego:

• zwiększa się czas potrzebny na wykonanie operacji technologicznych;
• rzadko, ale zaobserwowano przekroczenia w materiałach budowlanych;
• spowalnia się czas, w którym maszyny są dostępne na miejscu;
• efektem końcowym jest wzrost rzeczywistych kosztów organizacji (wykonawcy) dla całej budowy.

Dla pojęcia "warunki ciasne" dość dobrze znane jest wśród specjalistów pojęcie MDS (dokumenty metodyczne w budownictwie). Istnieje szereg przepisów, które są wymagane przy wznoszeniu obiektów. Jednym z powszechnych jest Dokument jest МДС 35 na warunkach konstr. Co to znaczy? Przyjrzyjmy się bliżej.

Dokument odzwierciedla metodologię, która ustala cenę wyrobów budowlanych na terenie całej Federacji Rosyjskiej. Jest kupa kosztorysów, które określają koszt całego pakietu prac. Są one wyłożone w określonej kolejności:

• rodzaj prac lub kosztów;
• obiektem społecznym;
• kompleks rozruchowy;
• etap budowy;
• pełny zakres prac na obiekcie.

MDS na warunkach napiętych opisuje obliczenia:

• koszty bezpośrednie;
• koszty ogólne;
• koszty szacunkowe.

Dla pierwszej grupy (bezpośredniej) uwzględnia się koszty zasobów, które są potrzebne do wykonania różnego rodzaju prac: materiałowych, technicznych i robocizny (kosztorysy rysunkowe). Druga grupa odpowiada za koszty organizacji (budowy, montażu), czyli zajmuje się tworzeniem ogólnych warunków utrzymania, organizacji i zarządzania. Preliminarz obejmuje: środki potrzebne na pokrycie poszczególnych wydatków ogółem, na rozwój produkcji, na cele socjalne i zachęty materialne. MDS w sprawie ograniczeń w budownictwie zaleca listę następujących warunków:

• wznoszenie konstrukcji na potrzeby pracowników, które są demontowane po zakończeniu procesu budowlanego;
• wynajem tymczasowych obiektów, które później zostaną usunięte
• przeniesienie budowli na inne cele (np. magazyny);
• koszty i czynsz za remont bieżący budynków inwentarskich typu konstruktorskiego (budynki prefabrykowane);
• dostępność magazynów zamkniętych (ogrzewanych) lub otwartych (nieogrzewanych) do przechowywania materiałów, które są przywożone na teren budowy w celu wykonania prac budowlanych;
• budowa warsztatów wielofunkcyjnych (produkcyjnych);
• Instalacja tymczasowych elektrowni na specjalne okazje i potrzeby
• Instalacja do oczyszczania źródeł wód powierzchniowych.

Dane techniczne

Układanie przewodów jest ważną częścią procesu budowlanego, w tym przewodów gazowych i wodnych. Weźmy przykład jednego z tych warunków i opiszmy szczegółowo cały proces.

Ciasne warunki panujące w przypadku gazociągu ziemnego powodują, że przed ułożeniem rurociągu musi być dobrze przemyślany i przygotowany plan działania, w którym wszystkie ryzyka są szczegółowo zbadane i uwzględnione. Instalację można wykonać na dwa sposoby: nad ziemią i pod ziemią.

Ważne. Przewody znajdujące się pod ziemią muszą być zawsze wiązane. Parametry rury pod ziemią są obliczane na podstawie czynników termicznych i innych dane techniczne. Przy układaniu komunikacji dla gazu na określonych odcinkach drogi, a mianowicie między budynkami i pod ich łukami, należy stosować przewody gazowe o ciśnieniu 0,6 MPa zgodnie z zatwierdzonymi normami (w odległości 5 m), a przy łączeniu z pojedynczymi budynkami (konstrukcjami pomocniczymi) dopuszcza się:

• zmniejszyć o 1/2 odległość między obiektami w warunkach zwężenia;
• nie więcej niż 1/4 w warunkach specjalnych.

Gazociągi o ciśnieniu większym niż określone należy układać w następujących przypadkach:

• po wprowadzeniu na teren przemysłowy;
• w niezabudowanej części osiedla.

Zarówno w pierwszym jak i drugim przypadku instalacja musi być zgodna z układem budynku w stosunku do planu miejscowości, w której instalacja ma być wykonana. Jeśli chodzi o układanie nadziemne, to nie zawsze jest ono stosowane, a jedynie w określonych przypadkach:

• wzdłuż obwodu ścian wewnętrznych budynków zespołów mieszkaniowych;
• na poszczególnych odcinkach dróg;
• na krawędzi przeszkody;
• na skrzyżowaniu technicznych sieci zasilających.

Wykonuje się je tylko wtedy, gdy jest to uzasadnione, a dostęp osób nieupoważnionych do instalacji gazowej jest ograniczony. W warunkach nieutwardzonych lub hydrologicznych można zainstalować gazociąg z systemem barier.

Szacunki i obliczenia

Szacunek polega na uwzględnieniu wzrostu współczynników do standardowych kosztów pracy.

Płatność w tym przypadku zależy od rodzaju wykonywanych prac i może być naliczana za każdą pozycję lub według dostarczonego ostatecznego kosztorysu. Ponadto kosztorys może być wyświetlany w dwóch widokach jednocześnie: osobno dla każdej pozycji oraz jako podsumowanie.

Podstawa obliczenia operatu szacunkowego:

1. Zadanie projektowe, które jest podawane przez klienta.
2. Decyzje zapisane w dokumentacji projektowej podejmowane przez kierownika firmy.

Stawka dla klienta ustalana jest na podstawie analizy dokumentacja kosztorysowa, w którym zawarte są informacje o pracy wykonawcy. Dzięki tym informacjom może:

• wyliczenia ceny zaproponowanej przez zespół architektoniczno-inżynierski;
• powstają stałe: koszt na koniec realizowanego kontraktu przetargowego z protokół wszystkie umowy dotyczące budowy projektu w wymaganej formie.

Zgodnie z MDS na warunkach zatorowych, koszt budynku lub budowli jest określany w ramach projektu wstępnego, z ceną dla poszczególnych etapów, do zakładu produkcyjnego i cywilne budownictwo mieszkaniowe. Może być również ustalana indywidualnie w poszczególnych przypadkach:

• koszt wzniesienia;
• ekspansja budowlana;
• remont;
• Modernizacja techniczna bazy przemysłu budowlanego i innych obiektów w branży.

Obliczenia kosztów budowy z uzasadnieniem inwestycji najlepiej przygotować dla konkretnego rodzaju budowy dla każdego rodzaju robót. Dzięki temu część finansowa pytania będzie znacznie łatwiejsza.

Jak definiowany jest wskaźnik liczbowy?

Pojęcia współczynnika korekcyjnego i definicji ograniczeń są bardzo ściśle ze sobą powiązane. Na przykład współczynnik dla prac budowlanych wzrasta w zależności od kilku czynników. Jeśli budynek jest wznoszony w trudnych warunkach budowlanych, normy dla tego wskaźnika zostaną ustalone w odniesieniu do poświęconego czasu i ceny poszczególnych prac:

1. Dla zakładów operacyjnych w obecności urządzeń procesowych od 1.1 do 1.2; w zakładach metalurgicznych, chemicznych lub naftowych od 1.1 do 1.25.
2. W warunkach ograniczonych na budowach od 1,1 do 1,15.
3. W ciepłych pomieszczeniach 1.1.
4. W strefie chronionej napowietrznych systemów elektroenergetycznych i obiektów pod napięciem 1.1 do 1.2.

W podsumowaniu

Stwierdziliśmy więc, że szczelność warunków oznacza ograniczenie stosowania mechanizacji, materiałów, wyrobów, konstrukcji, a także niemożność racjonalnego zorganizowania terenu ze względu na obecność zespołu przeszkód.

Zwężone warunki istniejącej zabudowy miejskiej przewidują utrudnienia na placu budowy i wokół niego, ograniczenia w szerokości, rozciągłości, wysokości i głębokości terenu robót i przestrzeni podziemnej, lokalizacji maszyn budowlanych i dojazdów pojazdów, zwiększony stopień zagrożenia budowlanego, środowiskowego, materiałowego, a co za tym idzie zwiększone środki bezpieczeństwa dla pracowników budowlanych i mieszkańców.

Kosztorys może być opracowany we własnym zakresie przez organizację projektową, jeśli jest to przewidziane w umowie. Specjaliści przygotowujący dokumenty kosztorysowe, ustalają wielkość współczynnika korygującego, kierując się charakterystyką warunków ograniczonych, które koniecznie muszą znaleźć odzwierciedlenie w akcie o określonej formie.