Powierzchnia mieszkalna domu: co wchodzi w jej skład, zasady obliczania

Różne transakcje dotyczące nieruchomości w naszym kraju są dziś bardzo popularne. Każdy człowiek przy zakupie lub sprzedaży mieszkania spotyka się z dwoma pojęciami - powierzchni głównej i mieszkalnej. Większość ludzi myśli, że są one takie same, ale w rzeczywistości pojęcia te mają zupełnie inne znaczenie. Na własną rękę, aby zrozumieć je dość trudne, więc w większości przypadków, ludzie zwracają się do wykwalifikowanych specjalistów. Nie musi to być jednak. Dowiedzmy się, co wchodzi w skład powierzchni mieszkalnej domu i jak ją prawidłowo obliczyć.

Podstawowe informacje

Zanim zaczniemy obliczać, najpierw zrozummy Podstawy. Wiedza na temat wymiarów mieszkania jest ważna, ponieważ jest to jedno z najważniejszych kryteriów wpływających na cenę mieszkania. Ale powinieneś też zrozumieć, że obejmuje on. Pomieszczenie mieszkalne to wydzielona część budynku, która może być użytkowana przez mieszkańców niezależnie. Powierzchnia użytkowa to z kolei łączna liczba pomieszczeń w mieszkaniu. Mieć pomysł, jak właściwie Jeśli obliczysz tę sumę, możesz uzyskać najlepszą możliwą ofertę na nieruchomość, niezależnie od tego, czy zamierzasz ją kupić, czy sprzedać.

Główne elementy składowe mieszkania

Co wchodzi w skład powierzchni mieszkalnej domu? Zanim odpowiesz na to pytanie, musisz zrozumieć podstawowe składniki. У dowolny obiekt Najważniejsze jest to, że nie wszyscy sprzedawcy podają te informacje swoim klientom:

• powierzchnia całkowita;
• przestrzeń życiowa;
• powierzchnia płaska.

Jeśli nie wiesz tych rzeczy, nie możesz być pewien, jakie mieszkanie kupujesz. Główny problem polega na tym, że nie wszyscy sprzedawcy udostępniają takie informacje swoim klientom. W efekcie ludzie przepłacają i borykają się z wieloma problemami w przyszłości.

Powierzchnia całkowita

Przeanalizujmy to bardziej szczegółowo. Koncepcja ta jest podstawowym, więc od niego zaczniemy teorię. Powierzchnia całkowita domu to suma wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład mieszkania, przeznaczonych do zamieszkania i wykonywania prac domowych. Na stronie niniejszym ważne jest rozumie, że zgodnie z kodeksem mieszkaniowym nie obejmuje balkonów i loggii, które nie są traktowane jako część mieszkania. Jednak ci, którzy chcą sprzedać mieszkanie za jak najwyższą cenę, wymieniają je jako rażące naruszenie prawa.

Znajomość powierzchni całkowitej daje wyobrażenie o tym, ile pomieszczeń będziemy mieli przy zakupie mieszkania, nie tylko do celów mieszkalnych, ale także do innych celów. Figura ta obejmuje:

• łazienka;
• WC;
• kuchnia;
• sypialnia;
• pokój dzienny;
• przedpokój;
• szatnia;
• magazyn;
• korytarze
• inne pomieszczenia.

Jeśli chodzi o balkony, loggie, tarasy, werandy i powierzchnię pod schodami, to nie są one związane z mieszkaniem i powinny być wpisane w innej pozycji w dokumentacji technicznej. Należy to zawsze brać pod uwagę przy zakupie/sprzedaży nieruchomości.

Obszar mieszkalny

Jak już wcześniej wspomniano, termin ten odnosi się do wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do osobistego użytku lokatorów. Z pozoru proste i nieskomplikowane, ale doświadczenie pokazuje, że większość ludzi nie rozumie, co wchodzi w skład powierzchni mieszkalnej domu. Nie jest to zaskakujące, ponieważ mieszkania mogą mieć różną liczbę pokoi, a także dodatkowe pomieszczenia gospodarcze. Na przykład w każdym lokalu mieszkalnym znajduje się węzeł sanitarny i pomieszczenie gospodarcze. Niektórzy myślą o niej jak o przestrzeni życiowej, która tak naprawdę nie jest przestrzenią życiową.

Pomieszczenie mieszkalne obejmuje wyłącznie pomieszczenia przeznaczone do użytku osobistego. Obejmuje to:

• sypialnia;
• pokój dzienny;
• pomieszczenie magazynowe.

Nie uwzględnia się WC, kuchni, korytarzy i innych pomieszczeń niemieszkalnych.

Powierzchnia podłogi

Termin ten obejmuje całą nieruchomość. Dotyczy to zarówno powierzchni całkowitej i mieszkalnej budynku mieszkalnego, jak i dodatkowych obiektów. To w nim wyszczególniono balkon i loggię, dla których przestrzeń nazwano użyteczną. W naszym kraju wielkość ta jest uwzględniana przy transakcjach dotyczących nieruchomości, natomiast za granicą uwzględnia się tylko powierzchnie eksploatowane. To prowadzi do tego, że wiele osób nie rozumie różnicy między różnymi rodzajami powierzchni podłogowych. Jak prawidłowo ją obliczyć, zostanie opisane poniżej.

Dlaczego trzeba znać wielkość przestrzeni życiowej?

Przeanalizujmy ten aspekt bardziej szczegółowo. Ta liczba może być wykorzystana do wielu różnych celów. Na przykład, bez znajomości powierzchni mieszkalnej domu nie będziesz w stanie

• aby sporządzić plan przyszłego domu;
• sporządzić kosztorys, zmuszony do wzniesienie nowego budynku;
• Wykończenie wnętrza pomieszczenia;
• sporządzić dokumenty dotyczące mieszkania;
• Dokonać przeróbek w domu;
• przeprowadzać różne transakcje z nieruchomością, takie jak jej wynajem lub sprzedaż;
• sporządzenie technicznego planu piętra.

Nieprawidłowe obliczenia mogą spowodować różne problemy, które spowodują znaczne straty finansowe. Powinieneś zatem być w stanie samodzielnie określić powierzchnię mieszkalną nieruchomości. Jak to zrobić, dowiesz się na kolejnych stronach.

Jak obliczyć

Uporządkowaliśmy koncepcje i podstawowe pojęcia składniki mieszkania. Teraz dowiedz się, jak obliczyć powierzchnię mieszkalną. Jest to jeden z najważniejszych aspektów, ponieważ to właśnie on ma kluczowy wpływ na wartość nieruchomości. Powyżej wyjaśniliśmy, które pomieszczenia wchodzą w skład definicji mieszkania, więc nie powinieneś mieć problemu z obliczeniem ich wymiarów. To bardzo proste. Musisz znaleźć rozmiar każdego pokoju i zsumować wyniki.

O powierzchni użytkowej mieszkania można dowiedzieć się również z paszportu technicznego prowadzonego w Biurze Inwentaryzacji Technicznej. Aby go uzyskać, należy skontaktować się z konkretnym urzędem i dostarczyć następujące dokumenty:

• paszport cywilny;
• dokument potwierdzający własność nieruchomości;
• Wniosek w przepisanej formie;
• Otrzymanie opłat państwowych.

Jeżeli mieszkanie nie ma wydanego paszportu technicznego lub została w nim przeprowadzona przebudowa, w tym przypadku konieczne jest spowodowanie usunięcia przez rzeczoznawcę wszystkich pomiarów i sporządzenie planu szczegółowego mieszkania odpowiednia dokumentacja. Można również skorzystać z usług niezależnych organizacji, które specjalizują się w obliczaniu powierzchni mieszkalnej domu, ale za ich usługi trzeba będzie zapłacić. Ale jest też pozytywna strona, a mianowicie szybkość pracy. Mogą to zrobić w ciągu kilku dni, podczas gdy oczekiwanie na specjalistę od WIT może trwać miesiącami.

Wniosek

To wszystkie informacje, które musisz znać, aby zrozumieć wszystkie niuanse związane z obliczaniem powierzchni mieszkalnej mieszkania. Jak zapewne zauważyłeś, sprawy są o wiele prostsze niż się na początku wydaje. Niemniej jednak, wiedza ta pomóc ci aby nie zostać oszukanym przy próbie kupna lub sprzedaży nieruchomości, co zdarza się bardzo często. Transakcje kupna/sprzedaży wiążą się jednak z wieloma innymi problemami i pułapkami, dlatego wstępna konsultacja z wykwalifikowanymi specjalistami i doświadczonymi prawnikami na pewno nie jest nie na miejscu. Nie ma potrzeby się spieszyć, ale lepiej jest zrozumieć wszystko szczegółowo i przestudiować każdy szczegół.