Wprowadzanie się do domu: podstawy, przepisy i odpowiednie dokumenty

Jak pokazuje praktyka, ta procedura, która jest wyraźnie zapisana w aktach prawnych, bywa trudna, "ze skrzypiącym" przekłada się na rzeczywistość. Są to zajęcie lokalu mieszkalnego. Procedurę tę reguluje jednocześnie kilka kodeksów: kodeks mieszkaniowy, kodeks rodzinny, kodeks cywilny i kodeks pracy. Artykuły tych ustaw, postanowienia umowy najmu socjalnego, regulują wszystkie relacje pomiędzy Obiekty i przedmioty prawa do zajmowania. Jak ją zaplanować w granicach prawa musisz wiedzieć obywateli, powiemy wam o.

Czym są?

Wprowadźmy najpierw podstawowe pojęcie.

Wejście do mieszkania - oznacza pełne umożliwienie nieskrępowanego wejścia do danej przestrzeni oraz bezpieczne późniejsze przebywanie w niej.

Jeśli squatting odbył się zgodnie z prawem, to sam fakt, że został przeprowadzony legalnie, stwarza pełen zakres uprawnień dla podstawy do korzystania z praw mieszkaniowych, do których są uprawnieni.

Pozbawić obywatela tych praw można tylko w jeden sposób - poprzez legalną eksmisję.

Pojawienie się prawicy

Prawo do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym wynika z następujących przesłanek:

• Jak dokonać transakcji (na przykład sprzedaży).
• Zamówienia od władz organu władzy publicznej, O systemie sądowniczym, przez władze lokalne.
• Członkostwo w spółdzielni lub spółdzielni mieszkaniowej.
• Wystąpienie określonych prawem zdarzeń, które dają prawo do wprowadzenia się do domu.

Ochrona praw

Przepisy prawa chronią prawa obywateli do wprowadzenia się do lokali przeznaczonych na cele mieszkaniowe. Odbywa się to za pomocą następujących metod:

• Uznanie prawa do zajmowania lokalu.
• Zapobieganie działaniom, czynnościom prowadzącym do naruszenia takiego prawa.
• Niezastosowanie przez sąd, w całości lub w części, aktu prawnego o mniejszej wykonalności w stosunku do aktu prawnego o większej wykonalności.
• Zmiany w stosunkach prawnych, które mogą bezpośrednio lub pośrednio spowodować wygaśnięcie prawa do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym.

Dokumentacja-fundacja

Przyjrzyjmy się teraz szczegółowo następującej kwestii. Co jest podstawą do zajmowania lokali mieszkalnych? W Rosji są to następujące dokumenty:

• Dowód własności, prywatyzacja lokalu.
• Warrant. Jest to dokument wystarczający do wprowadzenia się do mieszkania. Nie jest on jednak przechowywany przy osobie, lecz u urzędnika paszportowego w miejscu zakwaterowania. Obywatele posiadają jedynie księgę mieszkaniową i odpowiedni stempel w dokumencie tożsamości (np. w paszporcie). Dokument istotny w czasach sowieckich. Chociaż nie ma wzmianki o nakazie w obecnym Kodeksie Mieszkaniowym RF, jest on obecnie uznawany za ważny w Rosji.
• Orzeczenia sądowe.
• Umowy sprzedaży, kupna i najmu niektórych lokali.
• Umowy o nieodpłatne używanie lokali mieszkalnych.
• Umowy o pobyt czasowy w miejscu zakwaterowania.
• Umowy o dożywocie i niesamodzielność.
• Umowy najmu (lub podnajmu).
• Umowy spadkowe.
• Niektóre oświadczenia właścicieli lokali mieszkalnych, członków ich rodzin lub najemców (dzierżawców).
• Dokumenty potwierdzające członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej lub HCC.
• Zaświadczenia o urodzeniu, adopcji lub rejestracji małżeństwa z Urzędu Stanu Cywilnego.
• Dokumentacja potwierdzająca powiązania rodzinne.
• Uprawnienie do dziedziczenia.

Złożenie pozwu

Przeanalizowaliśmy wszystkie obecne uzasadnienia dla poruszania się w. Jak sprawić, by to prawo stało się rzeczywistością? Na stronie Prawne sposoby dziedziczenia możesz nawet wyważyć drzwi do mieszkania. Jeśli jesteś osobą niepełnoletnią, możesz zgłosić się po pomoc do komisariatu policji.

Jeśli wniosek jest niewystarczający, a inni właściciele lub najemcy nie spełniają swoich żądań prawnych, należy złożyć pozew o zasiedzenie. To idzie najpierw do sądu, a potem do Sądu Ochrony.

Gdzie można zgłosić takie roszczenie? W sądzie grodzkim pod adresem samego lokalu mieszkalnego. W swojej petycji musisz podać

• Ф. И. О. Powodowie, pozwani i ich adresy.
• Charakter roszczenia. Nie ulegaj emocjom - staraj się podawać tylko fakty. Sędziowie zazwyczaj lubią, gdy każdy fakt w pozwie jest poparty dokumentacją.
• Opisz swoje naruszone prawa, działania osób uniemożliwiających ich realizację.
• przytoczyć artykuły z kodeksów i przepisów, które dają prawo do wprowadzenia się.
• Należy również zadbać o załączniki do pozwu, które mogą potwierdzić informacje podane przez Ciebie w pozwie. Są to m.in. paragony, nagrania audio, zdjęcia, nagrania wideo.
• Nie zapomnij wymienić szkody majątkowej, niemajątkowej wyrządzonej bezpośrednio lub pośrednio. Jeśli Twoje prawa są naruszane. załączać rachunki, bony i inną dokumentację potwierdzającą je.

Sprawa w sądzie

Takie sprawy zazwyczaj należą do właściwości sądów rejonowych w miejscu zamieszkania, lokalizacji lokalu mieszkalnego, który stał się przeszkodą. Jeżeli istnieją ważne powody, sprawa może być rozpoznana w sądzie w miejscu zamieszkania powoda. Do takich powodów można zaliczyć:

• Poważna choroba, patologia, uraz.
• Opieka nad małoletnimi, osobami niezdolnymi do pracy, osobami starszymi, osobami niepełnosprawnymi.

Spór o zajmowanie lokalu sąd rejonowy rozpoznaje w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące. Ale jeśli pozwany stawia przeszkody, rozprawa może trwać jeszcze dłużej.

Może być przyspieszony przez własne, ale tylko zgodne z prawem, działania. Na przykład, dozwolone jest włamanie do drzwi. Jeśli rozbijasz meble oskarżonego, wyrządzasz mu fizyczną krzywdę lub działasz w stanie nietrzeźwości - nie.

Jeśli chodzi o obowiązek państwowy za złożenie pozwu sądowego, to jest on tutaj standardowy - 200 rubli.

Działania przymusowe

Przymusowe wejście do domu właściciela może nastąpić przy pomocy komorników sądowych i w obecności świadków. W postępowaniu może brać udział także policja.

Jeśli inni mieszkańcy lub wynajmujący uniemożliwiają nowoprzybyłemu wprowadzenie się, procedura wprowadzenia się jest powtarzana. Tylko z nałożeniem kary pieniężnej na tych, którzy jej to uniemożliwiają.

Ale takie wsparcie to tylko niewielka część dochodzenia prawa do poruszania się w. Kolejnym krokiem jest samodzielne działanie nowego lokatora - uzyskanie możliwości wniesienia swoich mebli i ich zamontowania, zadbanie o bezpieczeństwo swoich rzeczy, zaplanowanie, jak wspólnie z pozwanymi korzystać ze wspólnej kuchni, łazienki, uzyskanie od nich kluczy do zamków.

Szczególne cechy postępowania

Fakt, że nowy sąsiad jest zmuszony do wprowadzenia się może zostać zaskarżony do sądu przez drugiego właściciela lub najemcę. Jeśli chodzi o nowicjusza, powinien on wiedzieć m.in

• Nie tylko może wprowadzić się jednostronnie. Jeśli nabył całe mieszkanie lub jego część, otrzymał je w wyniku prywatyzacji. zamiana, kupno i sprzedaż, darowizna, dziedziczenie, nabycie własności w drodze sądowej, obywatel ma również prawo do zamieszkania z innymi osobami. Natomiast fakt nabycia mieszkania lub jego części musi być udowodniony umową, świadectwa rejestracji, akty notarialne.
• Wystarczającą podstawą do wprowadzenia się (w tym przymusowej wyprowadzki) są: umowy najmu, dzierżawy, użyczenia lokalu, dokument zależności i utrzymania.
• Pamiętaj, że zameldowanie pod danym adresem nie jest wystarczającym powodem do wprowadzenia się do mieszkania. Rejestracja pobytu nie pociąga za sobą obowiązku zamieszkiwania przez obywatela pod danym adresem. Rejestracja w Federacji Rosyjskiej ma charakter notyfikujący, a nie obligatoryjny.
• Lokatorzy tymczasowi mogą być zameldowani tylko na okres do 6 miesięcy. Nie ma możliwości, aby zrobili to sami - tylko na wniosek właściciela lub najemcy. Po upływie maksymalnego okresu (lub innego okresu uzgodnionego we wniosku) muszą oni opuścić lokal.
• Właściciel może wprowadzić się do mieszkania z własnej woli. Najemca - tylko za pełną zgodą wszystkich legalnie przebywających osób, z wyjątkiem małoletnich i dzieci.
• Jeśli chodzi o nielegalnie eksmitowanych krewnych z pierwszej kategorii, prawo daje im wszelkie prawo do przymusowego ponownego zamieszkania. W tym zakresie nie ma znaczenia wyliczenie maksymalnej wielkości lokalu dla mieszkańców.
• W przypadku innych krewnych, jeśli są eksmitowani bezprawnie, muszą udowodnić, że mieszkali w mieszkaniu jako członkowie rodziny. Jeśli jednak takie relacje rodzinne zostały rozwiązane przez samego właściciela, ma on pełne prawo do eksmisji z mieszkania.
• Tylko sąd może uznać za krewnych osoby, które nie są członkami rodziny właściciela. Byłe żony, mężowie mają prawo do zamieszkania przez pewien czas w mieszkaniu byłego małżonka. O długości tego okresu decyduje sąd.
• Właściciel ma pełne prawo nie dopuścić do wprowadzenia się nowego najemcy, jeśli spowoduje to zmniejszenie powierzchni mieszkalnej na osobę poniżej minimalnych standardów.

Objęcie udziału

Niezależnie od wielkości udziału właściciele mają prawo wyważać drzwi, aby uzyskać dostęp do tego, co stało się wspólną własnością i barykadować się przed innymi właścicielami (na podstawie Kodeksu cywilnego). Nie mogą stawiać żadnych przeszkód właścicielowi udziału, nawet jeśli zarządza on tylko kilkoma placami w mieszkaniu.

Możesz pozbyć się tego absurdu, składając wniosek wnioski o uznanie udział jakiejkolwiek strony o niewielkiej lub żadnej wartości. Właściciel większego udziału kupuje mniejszy udział od drugiego właściciela, jeśli sąd orzeknie na jego korzyść.

Jeśli udziały są duże, czyli zajmują co najmniej jeden pokój, to istnieje możliwość podziału mieszkania decyzją sądu.

Jest jeszcze jeden niuans. Jeśli właściciel mniejszościowego udziału nie ma innego mieszkania, ma pełne prawo wprowadzić się do własnej kwatery.

W mieszkaniu komunalnym

Klucze otrzymacie Państwo natychmiast po podpisaniu umowy najmu. Należy pamiętać, że nowi lokatorzy wprowadzają się według ściśle przestrzeganej listy określonej w umowie. Oznacza to, że procedura przeprowadzki wymaga pełnej zgody osób, które wprowadzają się jako pierwsze.

Pozwy sądowe są składane, jeśli któryś z prawowitych lokatorów został eksmitowany. Ale tylko jako członek rodziny na mocy postanowienia sądu. Jeśli obywatel jest nieobecny w mieszkaniu gminnym przez dłuższy czas, nie prowadzi to do eksmisji.

Wyjątkowe przypadki

Przyjrzyjmy się wyjątkowym przypadkom najmu przez wynajmującego i innych najemców:

• Nieletni. Dzieci najemców wprowadzają się bezwarunkowo na podstawie wniosku rodzica.
• Przez nakaz. Obywatele radzieccy wprowadzali się z tymi dokumentami. Ale są one nadal aktualne. Dziś zastąpiła je dzierżawa.
• W ramach umowy o pobycie. ten dokument jest wystarczający do bezwarunkowego wprowadzenia się.

Jak widzieliśmy, przeprowadzki mogą prowadzić do poważnych problemów. Szczególnie jeśli lokal ma więcej niż jednego właściciela, są w nim już inni lokatorzy. Przyjrzeliśmy się sposobom rozwiązywanie problemów, Jakie problemy mogą się pojawić, jakie papiery są podstawą do wprowadzenia się do mieszkania.