Jak przydzielić udział dziecku w ramach kapitału macierzyńskiego: procedura, dokumenty, warunki, zasady

Jak wiemy, kapitał macierzyński jest świadectwem pieniężnym wydawanym kobietom, które urodziły drugie dziecko. Przyznawana jest również rodzinom, Którzy mają adoptowane dzieci. Zasiłek macierzyński można pobierać tylko w niektórych przypadkach. Dotyczy to zakupu mieszkania, edukacji dzieci, budowy domu itd. Poniżej przyjrzymy się procesowi zakupu mieszkania z bonem oraz temu, jak przydzielić udział dziecku w ramach kapitału macierzyńskiego. To właśnie jest tematem tego artykułu.

Czy podział akcji jest obowiązkowy?

U wielu osób, które zdecydowały się na zdobycie własnego przytulnego gniazdka i wykorzystanie w tym celu zaświadczenia o wsparciu rodziny przez państwo, pojawia się pytanie, w jaki sposób przydzielić dziecku udział na kapitale rodzica w mieszkaniu i czy jest to obowiązkowe.

В zgodnie z prawem, Rodzice muszą przekazać akcje swoim dzieciom. Ważne jest, aby zrozumieć, że prawo do posiadania nieruchomości musi być rozdzielone na wszystkich dzieciom w rodzinie. Małżonek może również wystąpić o przyznanie udziału w nabytym domu.

Należy pamiętać, że w podziale mogą brać udział tylko członkowie rodziny. Prawo zabrania przydzielania akcji siostrzeńcom, wujkom, babciom itp. Warto zrozumieć, w którym miejscu przeznaczyć udziały dla dzieci w ramach kapitału macierzyńskiego. Dziecko musi mieć swoją część domu zakupioną z państwowych funduszy kapitału macierzyńskiego.

Zasady przydzielania akcji

Wiele osób zastanawia się, ile kapitału macierzyńskiego przeznaczyć na dzieci? Aby odpowiedzieć na to pytanie, warto rozważyć niektóre aspekty dystrybucji.

1. Przepisy sanitarne. Przepisy dotyczące mieszkań mówią, że na jedną osobę powinno przypadać sześć (w przypadku akademików) lub więcej metrów kwadratowych. To jest minimum. W zależności od regionu zamieszkania wartości te mogą wzrosnąć do 16 metrów, a czasem nawet do 18 metrów. Dlatego na każdego członka rodziny należy przeznaczyć minimum sześć metrów (w przypadku nieruchomości wieloosobowych). W przeciwnym razie mogą pojawić się pytania ze strony organów opiekuńczych, a notariusz odmówi poświadczenia takiego podziału udziałów.
2. Liczba osób w rodzinie. Nabyte mienie powinno być podzielone według liczby członków jednostki społecznej. Jedna osoba ma prawo do jednego udziału. Podział ten ma miejsce tylko wtedy, gdy dom został zakupiony wyłącznie za środki z bonu. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że obecnie kapitał macierzyński wynosi nieco ponad 450 tysięcy rubli, a średni koszt mieszkania jest znacznie wyższy niż ta liczba, jest to dość problematyczne, aby nabyć nieruchomość tylko dzięki wsparciu państwa.
3. Kapitał macierzyński jest częścią wartości domu. W tej sytuacji nie jest konieczne przydzielanie tych samych udziałów wszystkim. Przykład: wartość nieruchomości do nabycia wynosi trzy miliony rubli. Kapitał macierzyński wynosi 1/6 wartości całkowitej. W rodzinie są cztery osoby. Czyli każdy ma prawo do 1/24 udziału w wartości kapitału macierzyńskiego. Rodzice muszą dać swoim dzieciom po 1/24 udziału. Udział domu może być większy, w zależności od decyzji rodziców.

Wiele osób zastanawia się, jak wydzielić udział dla dziecka w ramach kapitału macierzyńskiego i jaki jest minimalny udział? Zgodnie z ustawą w 2019 roku na jedną osobę mieszkającą z rodziną przypada 18 metrów kwadratowych, a 33 "powierzchnia", gdy mieszka sam. W związku z tym dzieciom należy przydzielić 18 lub więcej metrów kwadratowych nieruchomości. W przeciwnym razie istnieje ryzyko wszczęcia dochodzenia przez władze.

Jak przydzielić udział dziecka, jeśli dom jest już zarejestrowany

Kapitał macierzyński jest często wykorzystywany do spłaty części zadłużenia na zakup mieszkania, a nieruchomość jest już zarejestrowana na nazwisko jednego z małżonków. Co robić w takiej sytuacji? Fundusz Emerytalny może odmówić przyznania kapitału macierzyńskiego. Pracownicy Funduszu Emerytalnego należy upewnić się, że pieniądze są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem.

W tym przypadku zobowiązanie do przydzielenia części nieruchomości sporządza osoba, na której nazwisko jest zarejestrowana kwatera. Musi jasno określać, kto i jaki udział będzie przysługiwał komu po usunięciu obciążeń na mieszkaniach.

W jakich przypadkach zobowiązanie jest składane

Obowiązek przyznania udziału dziecku w ramach kapitału macierzyńskiego jest sporządzany w następujących sytuacjach:

• wpisanie hipoteki (własność nie może być wpisana do czasu całkowitej spłaty kredytu);
• Członkostwo w spółdzielniach mieszkaniowych (własność nie jest rejestrowana do czasu, jako obiekt czyn nie zostanie oddany do użytku);
• niemożność zarejestrowania własności przy budowie domu.

Rejestracja praw własności

Jak podzielić udział dziecka w kapitale rodzica i w jaki sposób, każdy decyduje kierując się własną sytuacją życiową. Istnieją dwa sposoby, które zostaną opisane poniżej. Rodzice mogą sporządzić umowę darowizny lub umowę dobrowolną.

Aby to zrobić, należy wykonać następujące czynności:

• płacić cło państwowe;
• napisać wniosek o rejestrację udziału w prawie własności;
• sporządzić akt notarialny lub umowę obojga rodziców;
• aby zebrać niezbędne dokumenty;
• złożyć dokumenty w Rosreestr lub w oddziale MFC;
• oczekiwanie na sprawdzenie dokumentów i uzyskanie odpisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych dotyczącego rejestracji udziałów.

Dokumenty

Jak podzielić udziały dzieci z kapitałem macierzyńskim? Wymagane do tego dokumenty są następujące:

1. Porozumienie w sprawie podziału domu.
2. Odpowiedni formularz wniosku (należy wypełnić tyle wniosków, ilu jest członków w rodzinie) w obecności urzędnika rejestrującego w MFC.
3. Dokumenty tożsamości obojga rodziców.
4. Zaświadczenie potwierdzające, że rodzice pozostają w legalnym związku małżeńskim.
5. Dokument potwierdzający własność rodzicielską.
6. Akty urodzenia dzieci.
7. Pokwitowanie zapłaty cła państwowego.
8. Fundusz wieczysty na rzecz dzieci (alternatywny).

Oto główne dokumenty. Przydzielanie udziałów dzieciom z kapitałem macierzyńskim może być trudne. Niektóre agencje rządowe mają prawo prosić o dokumenty dodatkowe i ich kopie. Na tym polega trudność w przypisaniu udziałów dzieciom z kapitałem macierzyńskim.

Jak długo przydzielać akcje

Przy podziale udziałów na dzieci z wykorzystaniem kapitału macierzyńskiego pojawia się kwestia ograniczeń czasowych. Pamiętaj, że rodzice są zobowiązani do zakończenia procesu podziału majątku nie później niż w ciągu sześciu miesięcy od spełnienia warunków umowy.

Warunki te mogą być następujące:

• pełna spłata zadłużenia hipotecznego;
• oddanie domu do eksploatacji;
• w przypadku spółdzielni mieszkaniowych - po przekazaniu ostatniej raty;
• w przypadku zakupu domu na raty - spłata ostatniej raty;
• przekazanie środków z tytułu umowy sprzedaży;
• jeśli sam budujesz dom - wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Pomników Przyrody ze wszystkimi danymi katastralnymi;
• w przypadku współwłasności - podpisanie ustawy o przeniesieniu własności domu.

To właśnie po spełnieniu jednego z warunków opisanych powyżej rozpoczyna się okres sześciu miesięcy, po którym akcje muszą zostać przydzielone.

Kiedy podpisać umowę

Umowa musi być zawarta w formie pisemnej. Dokument ten musi być potwierdzony notarialnie. W przeciwnym razie może zostać zaskarżony i zostanie uznany za nieważny.

Jest to najlepsze rozwiązanie dla rodzin wielodzietnych (rodziny wielodzietne). Rodzice mogą w umowie określić, komu i jaki udział zamierzają przeznaczyć.

Zgłoszenie się do notariusza pomoże nie tylko zarejestrować dokument, ale także uniknąć problemów z licznymi poprawkami w umowie. Profesjonalista powie Ci również o niezbędnych punktach w umowie i udzieli Ci odpowiednich porad. W razie potrzeby sam sporządzi dokument.

Główne punkty umowy

Poniżej przedstawiamy kilka podstawowych informacji o tym, co powinna zawierać umowa:

1. Nazwisko, imię, patronimik obojga rodziców, ich dane paszportowe
2. Nazwisko, imię i patronimik dzieci, kopie akty urodzenia dzieci do 14 roku życia; dla dzieci po 14 roku życia - dane z paszportów rodziców.
3. miejsce i datę transakcji.
4. Opis, charakterystyka i lokalizacja domu, w którym dystrybuowane są akcje.
5. Szczegóły dotyczące dowodu własności nieruchomości. Np. umowa o kredyt hipoteczny lub umowa sprzedaży.
6. Opisać rodzaj nieruchomości.
7. Warunki, na jakich akcje zostaną rozdzielone.
8. Ilość akcji dla każdej ze stron transakcji.
9. Informacja o możliwości dalszego podziału udziałów w przypadku, gdy w przyszłości urodzi się nowy członek rodziny.
10. Podpis i pieczęć notariusza.
11. Podpis obojga małżonków.

Opłaty notarialne

Wiele osób stojących przed zakupem domu zastanawia się, jak rozdzielić udziały dla dzieci w ramach kapitału macierzyńskiego i ile to kosztuje.

Należy zauważyć, że notariusze świadczą swoje usługi wyłącznie zgodnie z ustalonym cennikiem przewidzianym przez Ordynację podatkową.

Podział udziałów dla dzieci w drodze kapitału macierzyńskiego może kosztować 0,5% kwoty określonej w umowie (wartości przekazanego majątku). Ale nie mniej niż 300 rubli i nie więcej 20.000 rubli.

Wysokość umowy ustala się w zależności od wartości nieruchomości. Cena nieruchomości może być trojakiego rodzaju:

• wartość rynkowa;
• inwentarz;
• cadastral.

Wartość katastralna jest najlepszym rozwiązaniem, wartość rynkowa - zgodnie z cenami rynkowymi mieszkań, wartość ewidencyjna - zgodnie z danymi z WIT.

Małżonkowie, którzy podpiszą porozumienie, mają prawo przedłożyć osobie prawnej kilka dokumentów wyceny i wybrać ten o najniższej wartości. Notariusz nie ma prawa nalegać na wybór droższej opcji.

Przy rejestracji udziałów dla dzieci istnieje inny rodzaj obowiązku państwowego w wysokości 500 rubli, który może być zapłacony przez jednego z małżonków. Jest to państwowy obowiązek notarialnego poświadczenia umowy.

Kiedy Fundusz Emerytalny wymaga porozumienia

Fundusz emerytalny może wymagać zawarcia umowy w następujących przypadkach

• Nieruchomość mieszkalna należy do właściciela aktu macierzyńskiego, ale jest obciążona hipoteką lub zastawiona przez instytucję kredytową;
• Brak możliwości zarejestrowania prawa własności z tytułu udziału w spółdzielni, budowy domu, zawarcia umowy sprzedaży ratalnej, udziału w budownictwie wspólnym.

podział po spłacie kredytu hipotecznego

świadectwo państwowe może być wykorzystane do spłaty kredytu hipotecznego. Te pieniądze mogą być wykorzystane jako spłata kapitału, na spłatę kapitału lub odsetek.

Warto zauważyć, że kosztem tych pieniędzy można spłacać nie tylko kredyt hipoteczny zaciągnięty po urodzeniu drugiego dziecka, ale także kredyt hipoteczny zaciągnięty wcześniej.

Po całkowitej spłacie zadłużenia hipotecznego ze środków publicznych rodzice muszą przeznaczyć część mieszkania dla swoich dzieci po wycofaniu obciążeń domu w ciągu sześciu miesięcy.

Aby usunąć obciążenia z domu po spłacie kredytu, należy wziąć z banku dokument o braku obciążeń i przynieść go do Urzędu Stanu Cywilnego. W tym miejscu ustala się również prawo własności. Gdy tytuł prawny do nieruchomości został już pomyślnie uregulowany, nadszedł czas na przydzielenie udziałów. Jak wspomniano wyżej, części są przydzielane albo w drodze aktu notarialnego, albo w drodze umowy.

Jeśli rodzice nie mogą dojść do porozumienia dobrowolnie lub jeśli jedno z nich odmawia wypełnienia swoich obowiązków, sąd rozdziela udziały. Zasadniczo sąd decyduje o równym podziale udziałów między członków rodziny.

Zakup mieszkań we współpracy ze spółdzielniami mieszkaniowymi lub w ramach wspólnego budownictwa

Jeśli zostaniesz członkiem spółdzielni mieszkaniowej lub kupisz swój dom w ramach projektu deweloperskiego, Fundusz Emerytalny koniecznie poprosi o umowę o przydziale udziałów. Ponieważ w momencie przekazania środków państwowych dom nie jest jeszcze gotowy do użytku i w związku z tym nie można przyznać żadnych udziałów.

W takiej sytuacji porozumienie może sporządzić jeden z rodziców. Chodzi o to, że gdy osoba przystępuje do wspólnej inwestycji budowlanej, to umowa jest zawierana z jednym małżonkiem. W momencie rozpoczęcia użytkowania nieruchomość jest rejestrowana na nazwisko rodzica, po czym następuje przydział udziałów.

Przydział udziałów w budowie domu (przebudowa)

Państwo wprowadziło przepisy dotyczące korzystania z pomocy państwa dla rodzin przy budowie lub przebudowie nieruchomości. W takiej sytuacji Fundusz Emerytalny zawsze wymaga dokumentu o podziale akcji. Faktem jest, że w trakcie budowy nieruchomości mieszkalnej własność nieruchomości jest rejestrowana dopiero po zakończeniu prac budowlanych. Ale kiedy dom jest zrekonstruowany, własność musi być zarejestrowana ponownie, ponieważ obiekt ma już inne cechy.

Warto zaznaczyć, że przydział udziału w domu musi nastąpić w ciągu sześciu miesięcy od zakończenia budowy lub przebudowy.

Kolejną ważną kwestią jest to, że w tym przypadku udziały będą przydzielane nie tylko w lokalu mieszkalnym, ale również w działce gruntu.

Niuanse umowy

Jak wskazano powyżej, podziału udziałów można dokonać na dwa sposoby - poprzez umowę darowizny oraz umowę notarialną.

Podział udziałów w drodze umowy jest korzystniejszy niż umowa darowizny. Chodzi o to, że jeśli w przyszłości w rodzinie pojawi się więcej dzieci, to udziały można rozdzielić na nowo. W przypadku umowy darowizny nie można dokonać ponownego podziału udziałów, ponieważ umowa darowizny nie została rozwiązana. Rodzice będą mogli przeznaczyć część swojego majątku tylko dla przyszłych dzieci.

Zgodnie z ustawą o kapitale zakładowym, notarialne podpisanie umowy o przydziale udziałów nie jest obowiązkowe. Ale w ustawie "O państwowej rejestracji nieruchomości" Stanowi on, że wszystkie transakcje muszą być potwierdzone notarialnie.

Ważne jest, aby zrozumieć, że generalnie udziały są najpierw przydzielane rodzicom, a następnie dzieciom.

Jeżeli rodzina jest niepełna, a dzieci mają tylko jednego przedstawiciela ustawowego, nie ma potrzeby zawierania umowy o podział części majątku w formie notarialnej.

Postępowanie w sprawie rejestracji nieruchomości

Rejestracja własności dla dzieci to przeniesienie własności z rodziców na dzieci. Procedura jest przeprowadzana po sporządzeniu umowy. Warto zauważyć, że sama umowa nie musi być zapisana w Rosreestrze.

Obowiązuje następująca procedura rejestracji:

• zapłata podatku państwowego z tytułu posiadania nieruchomości przez osobę fizyczną;
• Złożenie niezbędnych dokumentów w Rosreestr.

Po przekazaniu wszystkich dokumentów rejestracja nie potrwa dłużej niż pięć dni roboczych. Pracownicy Rosreestr wprowadzają informacje o prawach własności do ujednoliconej bazy danych o nieruchomościach.

Obecnie można zarejestrować akt własności dziecka w centrum wielofunkcyjnym lub poprzez internetowy portal usług rządowych.

Podział udziałów w drodze aktu notarialnego

Do niedawna wkład w postaci aktu notarialnego był najbardziej popularnym sposobem. Dopiero w ostatnich latach wybrano inną opcję - porozumienie - ponieważ pozwala ono na redystrybucję udziałów w przyszłości.

Co znaczy przydziału części w drodze aktu notarialnego?? Darowizna udziałów to nieodpłatne przekazanie części nieruchomości przez rodziców na rzecz ich dzieci. Akt notarialny nie może być odwołany.

Akt notarialny na część domu może być sporządzony w następujący sposób:

1. Poprzez przyznanie dzieciom udziałów z części majątku każdego z rodziców. W tym przypadku sporządzane są dwie umowy darowizny.
2. Sporządzając jeden akt notarialny, na mocy którego udziały w mieszkaniu przypadają dzieciom i małżonkowi, w przypadku mąż i żona Zawierana jest intercyza, na mocy której majątek przechodzi na jednego z rodziców. Przyznanie udziału ojcu jest obligatoryjne, bo wynika z przepisów prawa.
3. poprzez sporządzenie jednego aktu darowizny z przyznaniem udziału dzieciom w sytuacji, gdy matka jest jedynym przedstawicielem ustawowym swoich dzieci.

Warto zaznaczyć, że od 2016 roku akt notarialny może sporządzić tylko notariusz.

Odpowiedzialność za nieprzydzielenie majątku dzieciom

Niektórzy rodzice nie chcą poważnie traktować obowiązku przydzielenia dzieciom udziałów z kapitałem macierzyńskim. Czy to możliwe? Inni zastanawiają się, czy obowiązkowe jest przydzielenie udziału dziecku w ramach kapitału macierzyńskiego?

Państwo zadbało o interesy swoich małoletnich obywateli, a w przypadku wykrycia przestępstwa kontrole mogą być zarządzone przez organy opiekuńcze i kuratorskie, Fundusz Emerytalny lub prokuraturę.

Generalnie rodzice starają się uwzględniać interesy własnych dzieci i postępują zgodnie z prawem. Ale są też rodziny, które ignorują ten stan. W tym przypadku przewidziane są następujące kary.

W przypadku wykrycia niewłaściwego wykorzystania środków państwowych, działania posiadacza certyfikatu mogą być traktowane jako oszustwo (art. 159). Kara za to przestępstwo może wynosić od grzywny w wysokości 120 tysięcy rubli do dwóch lat pozbawienia wolności. Ponadto odpowiednie władze mogą zażądać zwrotu środków publicznych. Dlatego konieczne jest przydzielenie udziałów dzieciom w ramach kapitału macierzyńskiego.

Udziały dorosłych dzieci

Często pojawia się pytanie o udział dorosłych dzieci w kapitale macierzyńskim. Powszechnie panuje błędne przekonanie, że po ukończeniu 18 lat dzieci nie mają prawa do udziału w mieszkaniu, ponieważ są już samodzielne.

To nie jest tak naprawdę. Rodzice, którzy skorzystali ze środków publicznych są zobowiązani do przekazania części majątku wszystkim dzieciom w rodzinie.

Kapitał macierzyński to wsparcie finansowe ze strony państwa dla tych rodzin, w których urodziło się dwoje lub więcej dzieci. W przypadku zakupu domu z tych środków, posiadacz aktu macierzyńskiego jest zobowiązany do przekazania swoim dzieciom i małżonkowi części nieruchomości. Ten środek zapobiegawczy jest przewidziany przez państwo w celu ochrony interesów jego małoletnich obywateli. Udziały mogą być różnej wielkości. Rodzice mogą przydzielić swoim dzieciom dowolne udziały. Najważniejsze jest to, że nie może być mniejszy niż minimalny udział przewidziany przez prawo. Procenty różnią się w zależności od regionu, ale wartości nie są bardzo zróżnicowane. Nieprzydzielenie udziału dzieciom jest przestępstwem i podlega karze prawnej. W artykule szczegółowo wyjaśniamy, jak i gdzie przydzielać udziały dzieciom w ramach kapitału macierzyńskiego. Rodzice, którzy są posiadaczami certyfikatów powinni być świadomi tego. Warto też pamiętać, że przyznanie dzieciom udziałów w kapitale macierzyńskim odbywa się tylko przy pomocy notariusza.