Art. 235 kk rf "podstawy wygaśnięcia praw majątkowych" z komentarzem

Art. Artykuł 235 kodeksu cywilnego RF zawiera podstawowe przepisy dotyczące wygaśnięcia praw własności. Mają one charakter podstawowy i są rozwijane w innych aktach prawnych. Rozważenie przesłanek wypowiedzenia prawa własności i niuansów z tym związanych.

Grupy terenów

W ch. 1 st. 235 Kodeks cywilny RF mówi o alienacji (transakcje z własnym majątkiem, porzucenie i zniszczenie praw). Chodzi o okoliczności związane z wolą osoby lub nieprzewidziane okoliczności. Jest to pierwsza grupa podstaw wywłaszczenia.

Drugi obejmuje środki przymusu, w związku z naruszeniem obowiązującego prawa. Podział oparty jest na sformułowaniach użytych w kodeksie i stosowanych w literaturze naukowej.

Przymusowy przepadek mienia

Wszystkie z nich zostały wymienione w klauzuli 6.1 ustawy.2 Art. 235 Kodeksu cywilnego RF i stanowią obszerną listę:

1. Zajęcie wierzytelności.
2. Brak tytułu prawnego do nieruchomości.
3. Wywłaszczenie działki z powodu naruszenia zasad użytkowania.
4. Wygaśnięcie praw do niezakończonej nieruchomości w związku z rozwiązaniem umowy dzierżawy gruntu.
5. Wykup nieruchomości na cele komunalne i potrzeby państwa.
6. Przepadek i konfiskata.
7. Wykup w związku z podziałem majątku.
8. Naruszenie przepisów antykorupcyjnych i antyterrorystycznych.
9. Prywatyzacja nieruchomości.

Egzekucja długów

W Art. 235 Kodeks cywilny RF w prawie wszystkich klauzulach odwołuje się bezpośrednio do innych przepisów kodeksu. Jeden z nich wyjaśnia, że wygaśnięcie praw majątkowych z powodu niewykonanych zobowiązań podlega kontroli sądowej. Sytuacje, o których mowa w ustawie, stanowią wyjątek.

Brak tytułu prawnego do nieruchomości

Niektóre prawa własności można nabyć tylko za specjalnym zezwoleniem lub ze statusem obywatelskim. Możliwe są różne opcje.

Właściciel, który otrzyma taką nieruchomość, musi ją sprzedać, podarować lub zamienić w ciągu 12 miesięcy. W przeciwnym razie są one zajęte. Roszczenie zgłasza właściwy organ, a prawo własności wygasa na mocy orzeczenia sądu. Były właściciel otrzymuje zwrot wartości nieruchomości pomniejszony o koszty jej zbycia. W przypadku zajęcia gruntu i podjęcia decyzji o rozbiórce nielegalnej budowli, odliczane są również środki wydane na rozbiórkę.

Możliwe jest również przekazanie nieruchomości na własność państwa bez przetargu; w tym przypadku rekompensatą będzie pełny koszt nieruchomości.

Naruszenie przepisów dotyczących zagospodarowania terenu

Przepis ten jest powiązany z szeregiem artykułów w obowiązujących przepisach i nie ogranicza się do art. 235 KODEKS CYWILNY RF. Dotyczy to czynów skutkujących uszczupleniem gleby, przekroczeniem wyznaczonego przeznaczenia terenu itp. Lokalna gmina lub inny upoważniony organ podejmuje decyzję w sprawie wniosku. Właściciel może nie zgodzić się z decyzją, wówczas do sądu trafia pozew o zajęcie i sprzedaż.

Jeśli nie ma możliwości wycofania działki bez przejęcia nieruchomości, jest ona kupowana lub sprzedawana w drodze licytacji.

Kwestie związane z nieruchomościami

Wygaśnięcie terminu umowy dzierżawy działki uprawnia do jej odstąpienia. Jeżeli znajduje się na niej nieruchomość niezabudowana, dopuszcza się jej sprzedaż w drodze licytacji na podstawie postanowienia sądu. Sąd oddali powództwo, jeśli pozwany udowodni, że opóźnienie w budowie zostało spowodowane przez władze, a nie jego działania.

Licytacja odbywa się jednorazowo. Następnie przy braku nabywcy przekazują nieruchomości na własność państwa za odszkodowaniem dla byłego właściciela.

Co się dzieje z nieruchomościami, które zostały już wybudowane? W przypadku zajęcia gruntu, jest on zatrzymywany przez pierwotnego właściciela lub może zostać odkupiony.

Zajęcie lokalu mieszkalnego jest dopuszczalne z powodu naruszenia praw innych mieszkańców lub właścicieli oraz w przypadkach niegospodarności.

Przedmioty lub mienie kultury oraz zwierzęta

Prawo pozwala na sądowy wykup dóbr kultury lub zwierząt, których utrzymanie narusza przepisy prawa lub fundacja wspólnotowa. Odwołanie się do sądu jest domniemane w przypadku odmowy zawarcia umowy odkupu.

W przypadku sprzedaży nieruchomości na aukcji przekazywane są wpływy pomniejszone o środki wydane na odtworzenie dobra kultury.

Zajęcie na potrzeby publiczne i rekwizycja

Ustawa umożliwia wykup na potrzeby gminy lub państwa. Przykłady - różne projekty budowlane lub deweloperskie.

Właścicielowi proponowane jest porozumienie, w przypadku odmowy zostanie złożony pozew. Zazwyczaj przedmiotem sporu jest wysokość odszkodowania.

Requisitioning to usuwanie mienia w czasie klęsk żywiołowych, epidemii i podobnych zdarzeń na potrzeby publiczne. Właściciel może uzyskać odszkodowanie lub żądać zwrotu nieruchomości za odszkodowaniem, jeżeli wartość nieruchomości uległa obniżeniu.

Pomimo takiego sformułowania, środki te nie stanowią nacjonalizacji.

Konfiskata - pozbawienie praw majątkowych za popełnienie przestępstw (głównie administracyjnych i karnych).

Naruszenie przepisów antyterrorystycznych i antykorupcyjnych

Jeśli mienie zostało nabyte za pieniądze związane z korupcją i terroryzmem, jest ono konfiskowane. Na przykład urzędnik nie może udowodnić legalności środków, za które nabył nieruchomość, kosztem wielokrotnie przekraczającym jego dochody.

Prywatyzacja

Art. 235 Kodeksu cywilnego z komentarzem odnosi się do przepisów o przejściu własności państwowej i komunalnej na własność prywatną. Najbardziej znana jest ustawa o prywatyzacji mieszkań. Podobna ustawa dotyczy innych obiektów (przedsiębiorstw i gruntów). Trzeba też brać pod uwagę akty władz regionalnych.

Przejście na własność państwa

Zgodnie z artykułem. 306 i Art. 235 Kodeks cywilny RF nacjonalizacja to wycofanie własności na podstawie prawa szczebla federalnego na własność Federacji. Takiej ustawy jeszcze nie ma, a jej uchwalenie jest najwyraźniej rozważane ze względu na skrajne okoliczności. Choć możliwość zajęcia nieruchomości na potrzeby publiczne i w sytuacjach ekstremalnych już istnieje. Trudno powiedzieć coś więcej w tej kwestii.

Podsumowując

Kodeks cywilny wymienia przesłanki utraty prawa własności. Dotyczy to zarówno podstaw dobrowolnych, jak i obowiązkowych. W Art. Art. 235 k.c. jest bardziej ukierunkowany na drugą grupę. Najczęściej klauzula ta odsyła do innego artykułu kodeksu lub nawet innej ustawy.