Przykładowa umowa depozytowa. Jak napisać paragon

Zakup mieszkania to duża decyzja dla każdego. Często nie jest możliwe natychmiastowe zamknięcie transakcji pomiędzy dwoma stronami, więc kupujący wysyła sprzedającemu depozyt. Zadatek stanowi zaliczkę na poczet nieruchomości i jest bezzwrotny, jeśli nabywca z różnych powodów odmówi przystąpienia do transakcji. W umowie przedwstępnej mogą być zapisane informacje potwierdzające przekazanie pieniędzy, ale najczęstszą formą jest pokwitowanie. Aby prawidłowo przygotować ten dokument, warto skorzystać ze wzoru zaliczki na mieszkanie. W tym przypadku możliwe jest sporządzenie dokumentu, który posiada rzeczywiste i istotne informacje.

Pojęcie depozytu

Jest on reprezentowany przez Pewna ilość pieniędzy, który jest wydawany sprzedawcy przed bezpośrednim zawarciem umowy, na podstawie której sprzedawany jest lokal mieszkalny. Działa jako potwierdzenie zamiaru kupującego do przeprowadzenia transakcji w przyszłości. Dopuszcza się stosowanie kaucji i zaliczki. Jaka jest różnica między tymi pojęciami? Składa się on z następujących elementów:

• depozyt jest zwracany w przypadku anulowania transakcji z różnych powodów;
• zadatek nie podlega zwrotowi, jeżeli umowa główna nie zostanie zawarta z winy kupującego;
• jeżeli transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego, sprzedający zwraca drugiej stronie dwukrotność kwoty zadatku.

Ale mają też kilka wspólnych cech. Wyrażają one zamiar kupna przez kupującego określonej nieruchomości. Każda strona transakcji powinna znać różnicę między depozytem a zaliczką, aby móc odliczyć dokładną kwotę od depozytu.

pojęcie paragonu

Jest to potwierdzenie przekazania środków finansowych sprzedawcy nieruchomości. Dokumentacja powinna być przygotowana zgodnie z przepisami art. 380 KODEKS CYWILNY. Pieniądze przekazane przez sprzedającego muszą być uwzględnione w całkowitej wartości nieruchomości, dlatego przy zawieraniu umowy sprzedaży przekazywana jest kwota pomniejszona o wpłacony zadatek.

Zamiast zwykłego pokwitowania można sporządzić umowę przedwstępną. Oba dokumenty są prawnie ważne tylko wtedy, gdy są kompetentnie sporządzone.

Funkcje

Potwierdzenie wpłaty przy zakupie mieszkania spełnia jednocześnie kilka funkcji:

• Bezpieczeństwo, które oznacza, że każda ze stron ma obowiązek podpisania w przyszłości umowy głównej;
• Dowód, bo to właśnie ten dokument świadczy o tym, że między dwiema stronami doszło do porozumienia i że zamierzają one w przyszłości zawrzeć formalną umowę;
• płatność, co oznacza, że zdeponowana kwota jest częścią głównej płatności za mieszkanie.

Dlatego też prawie zawsze sporządza się paragon, jeśli nie ma możliwość natychmiastowego zawarcia transakcji i dokonania niezbędnych płatności. Każda ze stron transakcji mogłaby wykorzystać ten dokument w sądzie, gdyby pojawiły się jakieś spory lub problemy, pamiętaj, aby przy wpisywaniu informacji posłużyć się przykładowym potwierdzeniem wpłaty za mieszkanie. W tym przypadku można mieć pewność, że wszystkie niezbędne informacje zostaną wprowadzone do dokumentu.

Kiedy pieniądze zostaną zwrócone?

Umowa przedwstępna zakupu mieszkania z zadatkiem, podobnie jak paragon, zabezpiecza zawarcie oficjalnej transakcji. Dzieje się tak dlatego, że kupujący nie będzie mógł odzyskać swoich pieniędzy, jeśli z różnych powodów nie będzie chciał podpisać umowy. Na podstawie art. 381 Kodeksu cywilnego, istnieją pewne sytuacje, gdzie wadium jest zwrotne. Należą do nich:

• sprzedający zmienił zdanie co do sprzedaży nieruchomości;
• Wszyscy lokatorzy nie zostali wypisani z mieszkania bezpośrednio przed podpisaniem umowy;
• na nieruchomości znajdują się obciążenia, których nie można usunąć przed podpisaniem umowy;
• Stwierdza się występowanie zadłużeń na usługi mieszkaniowe i komunalne;
• Nabywca uzyskał nieprawdziwe informacje o danej nieruchomości, jej właścicielach lub mieszkańcach, np. okazało się, że nieruchomość ma kilku właścicieli;
• sprzedawca narusza główne warunki określone w pokwitowaniu lub umowie przedwstępnej.

Właściciel musi oddać nieruchomość potencjalnemu nabywcy; dodatkowo właściciel musi przyznać odszkodowanie potencjalnemu nabywcy. Jest ona równa kwocie wpłaconego wcześniej wadium.

Zasady sporządzania

Zadatek i zaliczka na zakup mieszkania służą jako zabezpieczenie przyszłej transakcji. Aby móc aby wykorzystać pokwitowanie w sądzie, musi być ono odpowiednio sporządzone. Należy wziąć pod uwagę następujące zasady:

• Kupujący powinien dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty sprzedawcy przed podpisaniem paragonu. Jeśli brakuje jakichkolwiek ważnych dokumentów, nie należy zamykać transakcji;
• ważne jest wcześniejsze uzyskanie pisemnej zgody małżonka sprzedającego na sprzedaż;
• Potencjalni nabywcy mogą sprawdzić, czy są obciążeni umową najmu i zamówić wypis z Urzędu Stanu Cywilnego. Jeśli wiedzą o zastawie lub zajęciu, zakup uznaje się za ryzykowny;
• Należy poprosić sprzedawcę o oświadczenie z administracji budynku potwierdzające brak zadłużenia za media;
• potrzebny jest również wypis z księgi wieczystej, ponieważ osoby małoletnie lub niepełnosprawne mogą nie być zameldowane w mieszkaniu - nawet po zakupie mieszkania trudno byłoby je wymeldować.

Przykładowe potwierdzenie wpłaty można zobaczyć poniżej.

Jak przygotować dokumenty?

Ważne jest, aby upewnić się, że informacje zawarte na paragonie są prawdziwe i aktualne. Muszą być one przepisane z oficjalnych dokumentów należących do obu stron transakcji. Dlatego przed złożeniem wniosku o przyznanie lokaty przy sprzedaży W przypadku nowego mieszkania należy przygotować następujące dokumenty

• Umowa przedwstępna, jeśli są zawierane pomiędzy dwoma stronami;
• Paszporty mieszkańców, z których przekazywane są informacje do paragonu;
• dokumenty dotyczące sprzedawanego mieszkania, gdyż na paragonie muszą znaleźć się rzeczywiste dane dotyczące nieruchomości.

Każda ze stron powinna sprawdzić tekst, aby upewnić się, że nie zawiera on fałszywych lub wprowadzających w błąd informacji.

Jakie informacje są zawarte?

Przy tworzeniu tego dokumentu ważne jest, aby zawrzeć w nim informacje o tym, co zostało uzgodnione pomiędzy dwoma stronami. Aby uniknąć oszustwa związanego z lokatą mieszkaniową, należy dokładnie zapoznać się z treścią każdego oficjalnego dokumentu. Na paragonie muszą znaleźć się następujące informacje:

• szczegóły dotyczące nabywanego mieszkania, w tym jego adres, powierzchnia, liczba pokoi i inne szczegóły
• dokładną wartość nabywanej nieruchomości;
• informacje o stronach transakcji - imiona i nazwiska oraz dane paszportowe
• wysokość wpłacanego wadium;
• sposób zapłaty, np. określenie, że pieniądze zostaną wpłacone gotówką lub na rachunek bankowy sprzedawcy;
• okres, w którym zostanie zawarta umowa główna;
• lista dokumentów, które mają być przygotowane przez każdą ze stron transakcji;
• wyraźnie zaznaczono, że przekazana kwota jest zadatkiem, a nie zaliczką;
• wymienione jest różne umeblowanie i sprzęt AGD, które są przekazywane nabywcy wraz z kluczami do mieszkania;
• czy strony skorzystają z pomocy notariusza;
• miejsce i datę powstania dokumentacji;
• dane katastralne mieszkania.

Pokwitowanie służy jako potwierdzenie, że sprzedawca mieszkania otrzymał środki z kupujący. Po sporządzeniu umowy i otrzymaniu pieniędzy nie wolno mu pokazywać nieruchomości innym potencjalnym nabywcom, wprowadzać innych osób do mieszkania ani podejmować żadnych innych działań, które naruszałyby umowę.

Kwota pieniędzy podana jako depozyt jest podawana nie tylko liczbowo, ale i słownie, aby w przyszłości nie można było sfałszować tej informacji.

Jakie błędy można popełnić?

Aby uniknąć nieścisłości lub błędów w dokumencie, warto skorzystać z przykładowego kwitu depozytowego mieszkania. Do najczęstszych nieprawidłowości należą:

• dokumentację przygotowuje nie odbiorca pieniędzy, ale jego krewni, a nawet osoby postronne, które nie mają notarialnego pełnomocnictwa;
• Informacje należy wypełnić na komputerze;
• ograniczone są dane osobowe uczestników;
• są różne poprawki lub plamy, które nie są poświadczone podpisem obu stron transakcji;
• Brak jest informacji o dacie i miejscu odbioru.

Wszystkie dane są wprowadzane wyłącznie przez sprzedawcę, nawet jeśli ma on złe pismo ręczne. podpisy na pokwitowaniu muszą być identyczne z podpisami w paszportach obywateli. W procesie mogą brać udział przedstawiciele, ale muszą mieć pełnomocnictwa poświadczone notarialnie. Dodatkowo w tekście muszą znaleźć się szczegóły tego pełnomocnictwa.

Wniosek

Jeśli obywatel chce kupić mieszkanie, ale dopiero po pewnym czasie, musi wpłacić zadatek. Dla to jest ważne zrozumieć, jak prawidłowo napisać potwierdzenie wpłaty. Dokument ten jest dowodem zapłaty za lokal mieszkalny. Jeśli kupujący zrezygnuje z zakupu, nie odzyska swoich pieniędzy. Jeśli sprzedawca naruszy umowę, zwróci podwójną kwotę depozytu.

Paragon musi być sporządzony przez sprzedawcę i koniecznie należy wpisać do niego tylko ważne i niezbędne informacje. W tych warunkach może być wykorzystany w sądzie przez każdą stronę transakcji w celu ochrony swoich praw i interesów.