Umowa o ustalenie udziałów w mieszkaniu: wzór dokumentu

Podział majątku jest zwykle rozpatrywany w kontekście postępowania rozwodowego. Podział udziałów w majątku wspólnym jest procesem o własnych skutkach prawnych, tzn. nie musi wynikać z rozwodu ani go poprzedzać.

Dziś umowa o ustalenie udziałów w mieszkaniu jest transakcją podlegającą obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu. I ten fakt po raz kolejny potwierdza znaczenie takiego porozumienia.

przydział akcji

Procedura ta może być przeprowadzona zarówno w odniesieniu do nieruchomości wspólnej, jak i współwłasności. Ten ostatni charakteryzuje się posiadaniem wyraźnych udziałów. Współwłasność - nieruchomość, która nie może być podzielona w naturze.

W chwili obecnej jest kilka sposobów przydział akcji:

• Poprzez nakaz sądowy. Generalnie strony pójdą do sądu, jeśli nie jest możliwe ustalenie udziałów w naturze lub jeśli uczynienie tego spowodowałoby nieodwracalną szkodę w majątku. Zazwyczaj osoba, która chce wydzielić udział, otrzymuje rekompensatę pieniężną i musi ją wypłacić pozostałym mieszkańcom nieruchomości.
• Podział na podstawie umowy. To właśnie w takich przypadkach podpisuje się osobę Porozumienie w sprawie określenia udziałów w mieszkaniu. Jeśli jednak strony nie osiągną rozwiązania satysfakcjonującego obie strony, mogą odwołać się do sądu.

Pamiętaj, że separacja i podział to zupełnie inne pojęcia. W tym drugim przypadku następuje podział majątku wypowiedzenie praw majątkowych dla jednej ze stron. przydział akcji nie powoduje wygaśnięcia praw do nieruchomości.

Wymagania dotyczące dokumentu

Umowa o ustalenie udziałów w mieszkaniu: wzór, formularz musi mieć obowiązkowe bloki, czyli:

• pełne dane stron, w tym dowód tożsamości, datę urodzenia oraz informacje o miejscu zamieszkania (zameldowania);
• nazwa dokumentu, miejsce i data wystawienia;
• adres położenia nieruchomości;
• krótki opis mieszkania lub domu;
• szczegóły dotyczące dokumentów tytułowych;
• numer katastralny domu;
• informacja o wpisie do rejestru praw do nieruchomości;
• informacje o prawach osób trzecich, ewentualnych obciążeniach;
• wielkość udziałów;
• liczba egzemplarzy umowy.

Po podpisaniu dokumentu należy udać się do Urzędu Stanu Cywilnego w celu wykonania umowy.

Jak obliczane są udziały?

Przed wyrażeniem zgody na podpisanie porozumienie w sprawie ustalenia Jeśli masz udział w mieszkaniu, ważne jest, abyś sam wypracował, do którego udziału przysługuje prawo. Główną zasadą ustalania udziałów jest to, że przyjmuje się, że są one równe (w przypadku małżeństwa lub równych płatności za nieruchomość), chyba że przepisy prawa stanowią inaczej lub jest to zapisane w umowie.

Najprostszy przykład, jeśli jest trzech właścicieli, a powierzchnia mieszkania wynosi 120 metrów kwadratowych, to należy ją podzielić przez 3. Formuła będzie więc następująca: 120 : 3 = 40 metrów kwadratowych - jest to powierzchnia, która należy do każdego właściciela na prawie współwłasności.

Korzyści wynikające z umowy

Kodeks rodzinny traktuje oboje małżonków jako równorzędnych współwłaścicieli całego nabytego majątku. Mówiąc wprost, każda strona nie ma prawa samodzielnego zbycia nieruchomości, bez uzyskania zgody małżonka na taką transakcję. To znaczy, że cały majątek jest dzielony 50/50. Sytuacja zmienia się, gdy pojawiają się dzieci.

W jakich sytuacjach racjonalne jest zawarcie umowy o ustalenie udziału (wzory, formularze przedstawiono w artykule)? Najprostsza sytuacja jest wtedy, gdy mieszkanie kupowane jest za kredyt hipoteczny, np. mąż partycypuje w około 70% kosztów, a żona - 20%, reszta zostanie pokryta ze środków kredytowych. Ale małżonek, który wpłacił dużą część, zdaje sobie sprawę, że przy podziale mieszkania, które zostało zakupione w trakcie trwania małżeństwa, jego udział będzie nadal uwzględniany w wysokości 50%. Właśnie w takiej sytuacji racjonalne jest zawarcie umowy i określenie udziałów od razu. Strony mają prawo ustalić stosunek udziałów, nawet nie 50/50, ale 2/8, 3/7 i tak dalej.

Przy wpisie hipoteki to właśnie te udziały zostaną wpisane do aktu własności. Po rejestracji każda ze stron może zrobić ze swoim udziałem co chce, podarować, odziedziczyć, sprzedać itp.

Kapitał macierzyński

Innym ciekawym zagadnieniem jest to, jak podzielić odsetki od mieszkania, które zostało zakupione z kapitałem macierzyńskim. Ustawa federalna nr 256 wymaga, aby rodzice określili udziały swoich dzieci, jeśli kupują mieszkanie na koszt kapitał macierzyński. Oczywiście rodzice nie są pozbawieni prawa do udziału w takim majątku.

Umowę o ustalenie udziału we własności mieszkania można zawrzeć nawet wtedy, gdy nieruchomość już istnieje - np. gdy matka lub ojciec posiadają już dom, który został zakupiony z wykorzystaniem umowy kredytu hipotecznego.

Najważniejsze jest jednak to, że udział w lokalu mieszkalnym, który został nabyty za kapitał macierzyński, nie podlega podziałowi po rozwodzie i nie wchodzi w skład majątku, który został nabyty w trakcie trwania małżeństwa.

Najciekawsze jest to, że wysokość udziałów dla dzieci nie jest określona na poziomie ustawodawstwa, ale zawsze należy pamiętać o minimalnych standardach zakwaterowania, które są określone przez prawo.

umowa o współużytkowanie mieszkania, która jest zawierana w ramach wyłącznego korzystania z kapitału macierzyńskiego, przechodzi niezwłocznie na współwłasność wszystkich członków rodziny, w równych częściach. Dopuszczalne jest określenie w umowie warunków dalszego podziału udziałów w przypadku przystąpienia do rodziny nowych dzieci.

Istnieje możliwość podziału udziałów w nieruchomości poprzez akt darowizny, ale częściej spotykana jest umowa o podziale udziałów, która musi być zalegalizowana przez notariusza.

Wniosek

Życie jest nieprzewidywalne i nie należy się krępować i pytać małżonka o szczegóły ewentualnego przyszłego podziału majątku przy zakupie domu. Niezależnie od tego, w jaki sposób nieruchomość została nabyta, czy poprzez umowę o kredyt hipoteczny, czy za kapitał macierzyński, jeśli strony nie są w stanie kontynuować wspólnego życia, każda z nich musi zrozumieć, czego może oczekiwać. A co najważniejsze, dzieci zawsze powinny mieć prawo do mieszkania.