Obdarowanie mieszkania z dożywotnim zamieszkaniem darczyńcy: cechy i warunki umowy, wzór

Coraz częściej obywatele zastanawiają się, jak przekazać sobie własność z jak najmniejszym ryzykiem. Nie jest to takie trudne zadanie, jeśli wiesz, co robić w określonych okolicznościach. Nieruchomości dość często powstają w drodze testamentu, ale jest też inne wyjście z sytuacji. Jest to kwestia sporządzenia umowy darowizny. Ten typ Transakcja ta jest najczęściej spotykana wśród bliskich krewnych. Ma to swoje plusy i minusy, które zostaną wyjaśnione później. Czy można dokonać aktu darowizny na mieszkanie, w którym darczyńca mieszka dożywotnio?? A jeśli tak, to jak poradzić sobie z takim zadaniem? Odpowiedzi na te pytania i nie tylko pomagają obywatelom nie znaleźć się w niezręcznej sytuacji podczas otrzymywania prezentu lub jego wręczania. Nie jest to tak trudne, jak może się wydawać na początku.

Definicja

Czym jest akt darowizny? To, czy dawca tam mieszka, nie jest tak ważne. Konieczne jest zrozumienie, z jakim rodzajem transakcji będziesz miał do czynienia w przyszłości.

Obdarowanie to oficjalny dokument, który pozwala obywatelowi lub organizacji na nieodpłatne przekazanie nieruchomości. Nie trzeba czekać na śmierć poprzedniego właściciela. To właśnie ze względu na ten punkt, badany rodzaj transakcji z "nieruchomości" cieszy się dużą popularnością. Szczególnie wśród krewnych lub osób, które są po prostu blisko siebie.

Czy możliwa jest dożywotnia rezydencja??

Darowizna z zamieszkaniem przez darczyńcę - to fantazja czy taki rodzaj transakcji jest naprawdę możliwy?? I co to będzie oznaczać?

Zgodnie z prawem przy darowiźnie nieruchomości dotychczasowy właściciel (darczyńca) ma prawo określić szczególne warunki przekazania nieruchomości innej osobie. Na przykład zachować prawo do dożywotniego zamieszkania w darowanej nieruchomości. Taka umowa ma swoje wady i zalety. W praktyce darczyńcy dość często starają się unikać darowizn z dożywotnim prawem do mieszkania w domu darczyńcy. Nie zawsze jest to korzystne i wygodne. Dowiedzmy się dlaczego.

Korzyści dla darczyńców

Jak wspomniano powyżej, akt darowizny mieszkania z dożywotnim zamieszkaniem darczyńcy posiada pewne niuanse - zarówno pozytywne, i nie tak bardzo. Zacznijmy od perspektywy obecnego wynajmującego. Taka sytuacja może być bardzo korzystna.

Faktem jest, że darczyńca nie jest już zobowiązany do płacenia za media, naprawy i utrzymanie mieszkania, gdy nieruchomość jest przekazywana innej osobie lub organizacji. W rzeczywistości, jeśli istnieje akt darowizny z prawem pobytu darczyńcy, osoba ta otrzymuje bezpłatne zakwaterowanie. I wcale nie będziesz musiał za to płacić. Bardzo wygodne, zwłaszcza jeśli jest to starszy obywatel, który ma niewielką emeryturę jako dochód.

Osoba otrzymuje również gwarancję, że nie zostanie eksmitowana z danego mieszkania lub domu. Jest to korzystne, gdy nie ma wzajemnego zaufania między darczyńcą a obdarowanym.

Osoba przekazująca nieruchomość nadal ma miejsce zamieszkania w darowanej nieruchomości. I nie można ich eksmitować, jakkolwiek darczyńca by tego chciał.

Do aktu darowizny można dołączyć dodatkowe warunki pozamajątkowe. Prawo to pozostaje przy darczyńcy. Może na przykład pozwolić swoim krewnym lub znajomym zamieszkać na darowanej nieruchomości. Najważniejsze jest wskazanie w umowie ich szczegółów i odpowiednich wymagań.

Jeżeli strony nie dotrzymają warunków umowy, darczyńca ma prawo do unieważnienia umowy "o prezencie". To prawda, aby to zrobić, trzeba będzie iść do sądu, a także udowodnić swoją sprawę.

Istnieją również wady aktu darowizny z prawem darczyńcy do dożywotniego zamieszkania w nim. I to zarówno dla obecnego, jak i przyszłego właściciela nieruchomości. Ale które??

Wady dla dawcy

Wszystko zależy od tego, o kogo dokładnie chodzi. Jak wspomniano wcześniej, zacznijmy od przyjrzenia się plusom i minusom danej transakcji dla obecnego właściciela domu. Niewiele osób zgodzi się na operację, która nie jest dla nich korzystna.

Po sporządzeniu aktu darowizny, w którym darczyńca dożywotnio zamieszkuje w mieszkaniu, prawo własności nieruchomości przechodzi na darczyńcę. Darczyńca nie będzie mógł rozporządzać nieruchomością.

Ponadto, nie ma "premie" a darczyńca nie czerpie z tego tytułu korzyści finansowych. Jest to, jak już powiedzieliśmy, transakcja nieodpłatna. Jeśli obdarowany zechce, złoży podziękowania, ale nie można od niego tego wymagać. To jest po prostu nielegalne.

Darczyńca może sprzedać lub przekazać nieruchomość, jeśli tego chce. Może też przemeblować. Nowy właściciel będzie mógł również sporządzić i napisać testament, kiedy tylko zechce.

Plusy dla beneficjenta

Obdarowanie mieszkania z dożywotnim zamieszkaniem darczyńcy nie jest tak straszne dla obdarowanego, jeśli między stronami transakcji panuje zaufanie. Ten rodzaj porozumienia to czasem prawdziwa sytuacja, w której obie strony wygrywają.

Darczyńcy mają do czynienia z. A jakie są plusy i minusy w takich okolicznościach dla odbiorcy domu? Trudno uwierzyć, że taka transakcja może być korzystna dla nowego właściciela nieruchomości.

Obywatele, którzy otrzymują dom w prezencie, mogą go dowolnie wykorzystać. Wcześniej mówiło się, że majątek można przenieść, a nawet sprzedać, jeśli tylko zechcą. Odbiorca nabywa pełne prawa własności do nieruchomości i nikt nie może w nie ingerować. A darczyńca jest w komplecie.

Krewni po stronie byłego właściciela nie będą mogli rościć sobie praw do nieruchomości. Nie będzie praw do dziedziczenia. Tego po prostu nie przewidziano w ustawie. Najemca pozostanie tylko najemcą, bez praw do nieruchomości.

Cechą charakterystyczną wszystkich darowizn mieszkań (niezależnie od tego, czy darczyńca w nich mieszka, czy nie) jest to, że taka nieruchomość jest prawnie osobista i nie podlega podziałowi. Jest on uznawany za w pełni należący do osoby, na rzecz której dokonano darowizny. Co oznacza, że nie zostanie podzielona przy rozwodzie.

Przyglądamy się umowie, która jedynie zachowuje zameldowanie poprzedniego właściciela i pozwala mu pozostać w nieruchomości. Darczyńca nie jest i nie może być zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych na rzecz darczyńcy.

Transakcja pomiędzy bliskimi krewnymi

Omawiany rodzaj porozumienia może być zawarty zarówno pomiędzy krewnymi, jak i osobami trzecimi. Należy rozumieć jedynie prawo obowiązujące w Federacji Rosyjskiej. Nie jest to tak trudne jak się wydaje na początku.

Zapis w mieszkaniu z (lub bez) dożywotnim udziałem darczyńcy jest niezwykle korzystny bliskim krewnym. Nie będą musieli płacić podatku od tej transakcji.

Wady dla odbiorcy

Niestety, prawie każda umowa to seria Zalety i wady dla wszystkich jej stron. A te trzeba wziąć pod uwagę, by na koniec nie spotkać się z ogromnym rozczarowaniem.

Do wad darowizny z prawem pobytu na danym terytorium darczyńcy należy np. brak możliwości eksmisji poprzedniego właściciela "nieruchomość". Jeśli obdarowany zdecyduje się na zamieszkanie w mieszkaniu lub domu, będzie musiał dzielić dach z darczyńcą. Nie zawsze jest to wygodne; w rzadkich przypadkach jest to niebezpieczne.

Zwykle trudno jest zbyć nieruchomość otrzymaną w ramach darowizny mieszkania z dożywotnim zameldowaniem darczyńcy. Mało kto zgodziłby się na zakup domu, w którym mieszka obca osoba. Eksperci twierdzą, że, co jest o wiele bardziej.. łatwiej jest zrealizować majątek należący do małoletniego dziecka.

Ponadto darczyńca musi przestrzegać wszelkich warunków korzystania z nieruchomości określonych w umowie. W przeciwnym razie transakcja może zostać uznana przez sąd za nieważną. A wtedy, jak łatwo się domyślić, darczyńca straci nieruchomość.

Struktura

Akt darowizny z dożywotnim zamieszkaniem darczyńcy? Warunki tej cechy umowy będą musiały być z góry określone w umowie o określonej formie. Jeśli tego nie zrobią, mogą po prostu przekazać nieruchomość komuś innemu. A ten z kolei będzie miał prawo do eksmisji nadwyżkowego lokatora. Dlatego trzeba się przygotować z wyprzedzeniem.

Na początek trzeba zrozumieć, jak właściwie Zawrzeć umowę w standardowym formularzu o darowiźnie. Pierwszą rzeczą, o której należy pamiętać jest to, że taki dokument ma specyficzną strukturę.

Obejmuje on:

• nagłówek;
• Nazwij i wyjaśnij cel dokumentu;
• Część główna;
• wniosek.

Nie jest zbędne również określenie listy dokumentów, które należy dołączyć do umowy "na temat prezentu". Odpowiednią listę pisze się po głównym korpusie, ale przed konkluzją. Nie ma nic trudnego.

Co powinno być napisane w nagłówku?

Obdarowanie prawem pobytu w domu lub mieszkaniu - nie jest to tak trudne, jak może się wydawać niewprawnemu obywatelowi. Ale lepiej poprosić o pomoc w jej sporządzeniu specjalistę. Pomoże on dokładnie sprecyzować wszystkie warunki umowy, nie pomijając niczego.

Jeśli ktoś chce samodzielnie sporządzić akt darowizny, będzie musiał zrozumieć, co należy wpisać w tej lub innej części umowy. Na przykład w nagłówku. Tej części dokumentu może brakować. Jeśli jest obecny, należy w nim pisać:

• Dane darczyńcy;
• informacje o dawcy;
• Miejsce transakcji;
• dane kontaktowe stron.

Jest to, jak już powiedziano, pożądany element umowy. nie jest tak ważny jak główna część dokumentu.

O części głównej

Chcesz zawrzeć akt notarialny z dożywotnim zamieszkaniem darczyńcy na darowanej nieruchomości? W takich okolicznościach należy zwrócić dużą uwagę na główną część umowy.

Jak już zostało powiedziane, lepiej jest przy braku doświadczenie i świadomość prawną, aby skonsultować się ze specjalistą - notariuszem lub doświadczonym prawnikiem. Pomagają one nie przeoczyć i nie zapomnieć o ważnych punktach umowy.

W głównej części umowy "na temat prezentu" ogólnie wskazują:

• informacje na temat mieszkań;
• Szczegóły dotyczące stron;
• warunki, który przeniesienie własności nieruchomości;
• obowiązki stron.

W naszym przypadku warunki będą musiały określać prawo darczyńcy (i ewentualnie jego określonych krewnych) do dożywotniego przebywania w darowanej nieruchomości.

O Zakończenie

Darowizna z prawem dożywotniego zamieszkania przez darczyńcę może być dokonana bez większych kłopotów, jeśli wie się, jakie informacje należy zawrzeć w takiej umowie. Co mówi to oświadczenie??

Jest to część umowy, w której co do zasady wpisuje się datę zawarcia umowy, a także podpisy stron oraz pieczątki uprawnionych organów, jeśli strony transakcji wystąpiły o ich pomoc. W tej części umowy nie ma i nie może być żadnych danych osób trzecich.

Gdzie to zrobić?

Dofinansowanie z prawem dożywotniego zamieszkania przez darczyńcę może być dokonane w różny sposób. Na przykład na własną rękę. Lepiej jednak zwrócić się o pomoc do osoby upoważnionej. Ale gdzie dokładnie?

Umowy darowizny zawierane są zazwyczaj u notariusza. Możesz skorzystać z biura publicznego lub prywatnego. Metoda ta pomaga udowodnić legalność transakcji i w razie potrzeby dochodzić swoich praw w sądzie.

Po zawarciu umowy należy ją zarejestrować w odpowiednich urzędach. W Biurze Rejestru Federalnego. Istnieje możliwość zgłoszenia się do takiej usługi zarówno bezpośrednio, jak i za pośrednictwem centrum wielofunkcyjnego.

Opłata państwowa za rejestrację

Ile trzeba będzie zapłacić za odpowiednią umowę? Wszystko zależy od tego, kto dokładnie jest beneficjentem korzyści materialnych. Weź pod uwagę tylko wielkość obowiązku państwowego. Bez niej w żadnym wypadku nie można osiągnąć pożądanego rezultatu. Nawet bliscy krewni dokonują odpowiednich płatności.

Od dziś przeniesienie własności między osobami fizycznymi kosztuje dwa tysiące rubli. Podobna transakcja, ale z osobami prawnymi wyniesie dwadzieścia dwa tysiące rubli.

Ważne: koszty ponosi zazwyczaj osoba pobierająca świadczenie.

Instrukcje dotyczące rejestracji

Konieczne jest wykonanie darowizny na mieszkanie z dożywotnim zamieszkaniem darczyńcy? Wtedy, jak już zostało powiedziane, strony będą musiały kierować się jakimiś wytycznymi. Nie zapewnia niczego szczególnego ani niezrozumiałego.

Aby przekazać nieruchomość w formie darowizny, należy postępować w następujący sposób:

1. Sporządzić umowę. Jak już zostało powiedziane, najlepiej jest Zleć to doświadczonemu profesjonaliście.
2. Sporządzenie pakietu dokumentów do dalszych działań. Zostały one opisane poniżej.
3. Uzyskać zgodę dawcy na otrzymanie.
4. Udać się do notariusza i podpisać umowę, uiszczając wcześniej opłatę.
5. Przeprowadzić procedurę rejestracji państwowej w uprawnionym organie, uiszczając najpierw opłatę państwową za operację.
6. zarejestrować nieruchomość na nazwisko nabywcy, a następnie wprowadzić zmiany do jednolitego rejestru państwowego nieruchomości.

Brzmi to bardzo prosto. W rzeczywistości, przy odpowiednim przygotowaniu, analizowana transakcja sprawia jak najmniej kłopotów.

Dokumenty dotyczące transakcji

Aby jednak uniknąć w przyszłości jakichkolwiek problemów, należy początkowo ze szczególną uwagą potraktować przygotowanie dokumentów na prezent. Darczyńca w szczególności.

Strony mogą zasadniczo wymagać następujących świadectw

• umowa "akt darowizny";
• paszporty;
• zgodę odbiorcy na transakcję;
• zgodę małżonka na dokonanie darowizny w odniesieniu do domu, który dzielisz z mężem/żoną;
• akt małżeństwa lub rozwodu (jeśli dotyczy);
• wszelkie dowody na to, że transakcja jest osobistym majątkiem darczyńcy;
• Dowód osobisty każdej ze stron;
• Odpis z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych dla lokalu mieszkalnego;
• Dokumenty potwierdzające tytuł prawny do lokalu mieszkalnego.

Wskazane jest również, aby darczyńca przygotował zaświadczenia o zdrowie. W szczególności psychiczne. Konieczne jest wykazanie, że darowizna jest dokonywana z dobrej woli i w odpowiednim stanie.

Przykładowy dokument

Poniżej można zobaczyć przykładową umowę darowizny z dożywotnim zamieszkaniem darczyńcy. Umowa, która jest oferowana do rozważenia, jest tylko wzorem. W razie potrzeby pomaga sporządzić akt darowizny.

W związku z tym warunki i dane osobowe stron będą się każdorazowo zmieniać. Teraz jest jasne, jak dokonać darowizny mieszkania w pewnych okolicznościach. To prawda, nie każdy będzie zadowolony, jeśli po transakcji alienator pozostanie w mieszkaniu lub domu. A obecny właściciel domu powinien być przygotowany na odmowę przyjęcia prezentu. Przykładowy akt notarialny z dożywotnim zamieszkaniem darczyńcy niewiele różni się od umowy bez stosownego warunku.