Jaka jest różnica między testamentem a aktem darowizny mieszkania: porównanie, co jest korzystniejsze i jak postępować

Każdy człowiek prędzej czy później zaczyna zastanawiać się, jak w przyszłości dysponować własnym majątkiem. Przecież ma pewnie dziecko, które nie ma zapewnionego mieszkania. Co zrobić, gdy jest kilkoro dzieci? Jak podzielić majątek i zmniejszyć koszty probacji? Czym różni się testament od aktu darowizny mieszkania? Co jest najlepsze opcja redystrybucji własności? Odpowiedzi na te pytania oferuje nasz artykuł.

Dziedziczenie

Pierwszą rzeczą, która przychodzi na myśl jest sporządzenie testamentu. Testament jest wyrazem woli właściciela nieruchomości co do jej losów.

Testament ma szereg cech charakterystycznych:

• Obowiązkowa rejestracja u notariusza.
• Możliwość zmiany zdania w dowolnym momencie.
• Spadkobierca ma prawo odmówić przyjęcia należnej mu mszy świętej.

Co najważniejsze: spadkodawca do chwili śmierci nie traci praw do nieruchomości, a odbiorca testamentu nie ma prawa dokonywać żadnych prawnie istotnych czynności z nieruchomością, aż do chwili, gdy wejdziesz w prawo do dziedziczenia.

Prezent

Prezent to transakcja z udziałem które jedna strona przekazanie nieruchomości następuje nieodpłatnie, a darczyńca obejmuje ją w posiadanie.

Jeśli dotyczy to nieruchomości, prawa darczyńcy muszą być zarejestrowane w rosyjskim Urzędzie Stanu Cywilnego. Po dokonaniu tej czynności darczyńca traci prawa do nieruchomości. Anulowanie umowy również podlega rejestracji państwowej i może nastąpić tylko w przypadkach wyraźnie przewidzianych w ustawie lub w samej umowie.

Podatek dochodowy od osób fizycznych nie jest płacony, jeśli transakcja jest pomiędzy bliskimi krewnymi. W innych przypadkach umowa podlega opodatkowaniu.

Darczyńca ma prawo zrzec się przekazanej mu nieruchomości, ale do czasu zarejestrowania jego praw do niej.

Jaka jest różnica między testamentem a spadkiem po beneficjencie? Jak wynika z powyższych wyjaśnień, te stosunki prawne są zasadniczo różne. Dotacja to nieodpłatne przekazanie majątku za życia darczyńcy. Osoba uposażona może otrzymać testament dopiero po śmierci spadkodawcy. Oznacza to, że te dwa rodzaje dokumentów są sporządzane w różnych celach.

Charakterystyka porównawcza skutków prawnych

Różnica między darowizną a testamentem na mieszkanie jest dość duża. Aby określić, który z nich jest korzystniejszy, należy zrozumieć pewne niuanse, które podsumowaliśmy w poniższej tabeli.

Istnieją dalsze różnice między tymi dwoma związkami.

Treść, forma

Jaka jest różnica między testamentem a aktem darowizny mieszkania?? Po pierwsze, testament jest ostatnią wolą właściciela i może być w każdej chwili odwołany. Transakcja darowizny po jej dokonaniu jest nieodwracalna. Nie można jej cofnąć, jeśli darczyńca zmieni zdanie.

Dokument ten nie podlega poświadczeniu notarialnemu. Konieczne jest zarejestrowanie testamentu. Pakiet dokumentów do rejestracji ww. związków jest więc inny.

Zalety darowizny

Co jest lepsze, testament czy akt darowizny? Odpowiedź na to pytanie jest w rzeczywistości dość trudna, ponieważ oba działania mają bardzo różne cele w zakresie rozporządzania mieniem.

Do pozytywnych aspektów dawania prezentów należą:

• Brak obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w przypadku przeniesienia prawa do nieruchomości na osobę bliską. Dzieci, siostry, bracia, rodzice i dziadkowie (art. 217 Ordynacji podatkowej).
• Czy można sprzedać nieruchomość po akcie darowizny? Tak, w każdej chwili. Darowana nieruchomość może zostać sprzedana bez płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych po upływie 3 lat. Przykładowo, jeśli doszło do transakcji kupna-sprzedaży, to uniknięcie zapłaty podatku jest możliwe dopiero po 5 latach.
• Jeśli udział w nieruchomości jest darowany, prawo pierwokupu nie jest wymagane.
• Darczyńca zachowuje prawo do odstąpienia od transakcji, jeśli obdarowany dokonał zamachu na niego lub osoby bliskie, spowodował uszkodzenie ciała (art. 578 k.c.).

Kolejna ważna kwestia: umowa darowizny nie podlega reżimowi majątku wspólnego małżonków (art. 36 Kodeksu rodzinnego).

Wady darowizny

Co jest lepsze, testament czy akt darowizny? Aby odpowiedzieć W tej kwestii należy mieć na uwadze przepisy art. 575 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którymi niemożliwe jest przeprowadzenie transakcji darowizny pomiędzy osobami prawnymi. Ponadto, jeżeli takie działanie nie zostanie podjęte pomiędzy bliscy krewni, Będziesz musiał zapłacić 13% podatku dochodowego od osób fizycznych. Jeśli darowany jest tylko udział w nieruchomości wspólnej, wszyscy pozostali właściciele będą musieli wyrazić zgodę na transakcję.

Jeśli porównamy testament i akt notarialny, to znacznie łatwiej jest podważyć prawnie ten drugi dokument. Kolejną wadą dla darczyńcy jest to, że może on anulować transakcję przed zarejestrowaniem przeniesienia tytułu prawnego do nieruchomości.

Zalety testamentu

Do zalet tego dokumentu należą:

• Właściciel nieruchomości ma prawo w każdym momencie życia zmienić zdanie i przepisać dokument spadkowy.
• Twórca testamentu do ostatniej chwili życia pozostaje właścicielem majątku i może nim swobodnie rozporządzać i korzystać z niego.
• Spadkobierca nie wie z góry, co właściciel zapisuje w testamencie jakie warunki Majątek może pozostać w posiadaniu beneficjenta do ostatniej chwili jego życia.

Jeśli spadkobierca umrze przed właścicielem, ten ostatni może zmienić beneficjenta spadku.

Wady testamentu

Jaka jest różnica między testamentem a aktem darowizny? Aby odpowiedzieć na to pytanie, musimy zrozumieć, jak testament może być niewygodny dla obu stron.

Nie można zapominać, że członkowie rodziny, którzy są niezdolni do pracy, mają z mocy prawa prawo do udziału w spadku, niezależnie od woli właściciela nieruchomości.

Dopóki właściciel nie odejdzie z tego świata, musi ponosić wszystkie koszty utrzymania mieszkania. Istnieje ryzyko, że właściciel nieruchomości sporządza testament pod presją lub nie jest w pełni świadomy swoich działań w momencie sporządzania testamentu.

Jeżeli w chwili śmierci osoby darującej swój majątek spadkobierca nie ma ukończonych 18 lat, jego przedstawiciel ustawowy musi zadbać o procedurę wypełnienia wszystkich niezbędnych dokumentów. W przeciwnym razie małoletni może zostać pozostawiony bez majątku.

Opodatkowanie i cena transakcyjna

Ile kosztuje prezent na mieszkanie? Opłata państwowa za rejestrację przeniesienia tytułu własności wynosi 2 tys. rubli. Jeśli obdarowywany nie jest osobą bliską, trzeba zapłacić 13% podatek dochodowy od osób fizycznych w ciągu 3 miesięcy od daty transakcji. W przypadku gdy jest kilku beneficjentów, każdy z nich będzie musiał zapłacić podatek. Oblicza się ją od wartości szacunkowej nieruchomości.

Ile kosztuje prezent na mieszkanie, jeśli obdarowujący nie jest mieszkańcem Federacji Rosyjskiej? W tym przypadku podatek jest podwyższony do 30%. W przypadku darowizny rzeczy ruchomych, np. sprzętu AGD, mebli, nie poniesiemy żadnych kosztów. Oczywiście, jeśli darczyńca zechce zarejestrować swój testament u notariusza, będzie musiał za to zapłacić.

Opodatkowanie spadku i koszty

Co jest tańsze, prezent czy testament na mieszkanie? Sporządzenie projektu nieruchomości kosztuje nie więcej niż 1.000 RUB. Nie przewiduje się innych kosztów. Procedura dla beneficjentów będzie jednak kosztowna.

Jeśli w testamencie są spadkobiercy z pierwszeństwem, będą musieli zapłacić 0,3% wartości wycenionego mieszkania. Jeśli beneficjentami są spadkobiercy z drugim priorytetem, pobierana jest opłata w wysokości 0,6 %. Rejestracja praw do nieruchomości będzie musiała również zapłacić 2 tys. rubli.

Odpowiadając na pytanie, co jest bardziej opłacalne, testament czy zapis na mieszkanie, możemy jednoznacznie stwierdzić, że darowizna będzie kosztować mniej.

Czy możliwe jest obalenie testamentu spadkodawcy

Ponieważ właściciel nieruchomości sporządza testament z własnej woli, może go odwołać lub zmienić osoby uposażone i określone warunki. Czy testament na mieszkanie może być unieważniony przez samych niezadowolonych spadkobierców lub przez osobę trzecią?? W rzeczywistości obie mają do tego prawo.

Spadkobiercy mogą żądać unieważnienia w sądzie, jeśli ich prawa zostały naruszone. Osoby trzecie mają również prawo do podjęcia działań prawnych. Najczęściej powód w pozwie stara się udowodnić, że właściciel nieruchomości w chwili sporządzania dokumentu był niekompetentny, lub sporządził testament pod przymusem, lub został uwiedziony. W sądach zdarzają się również pozwy, w których zainteresowany stara się udowodnić, że testament został sporządzony w niewłaściwej formie.

Wielu praktyków prawa zaleca uzyskanie Zaświadczenie o zdolności prawnej W momencie sporządzania dokumentu, aby zapobiec ewentualnym sporom między spadkobiercami po śmierci właściciela. Szczególnie zalecane jest to w przypadku, gdy dokument sporządzany jest przez osobę w zaawansowanym wieku. Można również przeprowadzić badanie w celu ustalenia zdolności do czynności prawnych osoby zmarłej. W tym przypadku badane są wszystkie zaświadczenia lekarskie, historia choroby i inne dokumenty opisujące stan zdrowia stan zdrowia spadkodawcy.

Czy można obalić testament za mieszkanie?? Właściwie możliwe jest obalenie każdego testamentu. Najważniejsze, że muszą istnieć niepodważalne fakty, że właściciel sporządził dokument pod presją lub w innych nieprzewidzianych okolicznościach. To może być groźba lub złudzenie. Na przykład dziedzic po prostu oszukał właściciela. Ale wszystkie te twierdzenia w pozwie będzie musiał potwierdzić.

Odwołanie do sądu z aktem notarialnym

Czy można unieważnić akt notarialny na mieszkanie?? Jest to kolejna kwestia, która budzi niepokój właścicieli domów. Przy zawieraniu takiej umowy należy rozumieć, że, że po Jeśli nowy właściciel chce zarejestrować swoje prawa, musi wyprowadzić się z domu, ponieważ darczyńca nie ma już żadnych praw.

Kodeks cywilny przewiduje kilka przypadków umożliwiających zakwestionowanie transakcji. Jeśli dawca może udowodnić, że doszło do uszczerbku na jego zdrowiu. Nawet próba popełnienia takiego czynu jest wystarczającym powodem do podjęcia działań prawnych. Dowody mogą obejmować oświadczenia policji, władz medycznych itp.

Zaniedbanie to kolejny powód do zakwestionowania transakcji. Na przykład były właściciel może żądać opuszczenia nieruchomości przez darczyńcę, jeśli ten zaniedbywał nieruchomość i doprowadził do jej zniszczenia w sposób zagrażający innym mieszkańcom. Dowodem na to może być zaświadczenie z zakładu gospodarki mieszkaniowej, opinia biegłego lub zeznania świadków. Darczyńca może ubiegać się o zwrot nieruchomości, jeśli ma problemy finansowe.

Co jest przedmiotem sporu, testament czy akt notarialny? Obie mogą być zaskarżone do sądu. Ogólne Teren do (...) W obu przypadkach udowodnienie faktu, że czynność prawnie doniosła została dokonana pod przymusem, osoba była łudzona, zagrożona lub znajdowała się w stanie irracjonalnym.

Nawet jeśli nieruchomość została podarowana małoletniemu, transakcja może zostać zakwestionowana przez organ opiekuńczy. Ale transakcja może być anulowana tylko przez sąd.

Możliwa alternatywa

Co jest bardziej wiarygodne - testament czy akt notarialny? Czy istnieją alternatywne rozwiązania dla przeniesienia własności?? Bezpieczniej dla właściciela jest sporządzić testament, który w każdej chwili można odwołać lub zmienić. Darowizna wiąże się z przeniesieniem tytułu prawnego do nieruchomości za życia właściciela i wiąże się z większym ryzykiem. Dla osoby starsze, Jeśli dana osoba chce, aby opiekować się nią aż do śmierci, istnieje inna możliwość - zawarcie umowy o dożywotnie utrzymanie.

Specyfika tego typu transakcji polega na tym, że właściciel przenosi swoje prawa do nieruchomości w zamian za okresowe płatności. Najważniejsze jest to, że beneficjent może w każdej chwili rozwiązać umowę, jeśli płatnik narusza ustalenia. W przypadku zniszczenia nieruchomości na skutek siły wyższej płatnik renty nie jest zwolniony z ponoszenia opłat.

Podsumowując

Testament nie wchodzi w życie aż do śmierci właściciela nieruchomości. Przeniesienie praw z umowy darowizny następuje w momencie rejestracji praw do mieszkania w Rejestrze Federalnym. Ile kosztuje oddanie mieszkania?? W sumie należy uiścić jedynie opłatę rejestracyjną przeniesienie praw. Zarabia około 2 tys. rubli. Jeśli strony umowy darowizny nie są bliskimi krewnymi, nadal musisz zapłacić 13% podatek dochodowy od osób fizycznych.

Cała procedura sporządzenia testamentu kosztuje około 1.000 rubli. Jednak spadkobiercy będą musieli również uiścić opłatę za wpisanie tytułu prawnego do nieruchomości.

Zarówno testament, jak i akt notarialny mogą być zaskarżone. Trzeba będzie jednak zebrać niepodważalne dowody. Spadkobiercy i opiekunowie prawni mają prawo odwołać się do sądu. Jeśli w grę wchodzi testament, właściciel nieruchomości może go zmienić za życia. Zaskarżenie zapisu może nastąpić tylko w sądzie.

Tylko właściciel może wybrać, który rodzaj zapisu jest lepszy. Jego decyzja jest zwykle oparta na sytuacji życiowej. Alternatywnie można rozważyć rentę dożywotnią.