Podatki dachowe - opis, wymagania i wytyczne

Wiele osób marzy lub planuje zakup działki z przytulnym, małym domkiem i działką, na której będzie można założyć mały ogródek warzywny lub plac zabaw. Nabycie takiej nieruchomości to pozytywne i niezapomniane wydarzenie, ale niesie ze sobą nie tylko radość, ale i pewną odpowiedzialność. Przede wszystkim nowi właściciele muszą wiedzieć, jaki podatek działka musi być opłacona. Utrzymanie domu oznacza nałożenie na właściciela dodatkowego obciążenia finansowego.

Co musisz wiedzieć?

Domek letniskowy jest uważany za nieruchomość. Z tego powodu podlega ona opodatkowaniu, tak jak inne podobne nieruchomości, zgodnie z wymogami prawa. W tym przypadku właściciel dachu będzie musiał uiścić dwa rodzaje płatności jednocześnie:

• podatek gruntowy;
• podatek od nieruchomości.

W przypadku podatku gruntowego jest to dość proste. Tegoroczny podatek od gruntów pod dachami jest podobny do tego, który obywatele płacą od 2006 roku. Jego wysokość jest obliczana na podstawie wartości katastralnej gruntów należących do danego obywatela.

Zgodnie z nowymi przepisami, za budynki mieszkalne uznaje się wszystkie budynki wzniesione na działce dachowej na pomocnicze cele rolnicze, ogrodnicze i sadownicze, a także budynki indywidualne (letnia weranda lub kuchnia, łaźnia, szopa na opał, wolnostojący magazyn i toaleta dachowa). Od tego wszystkiego będą teraz pobierane podatki.

Drugi podatek, nakładany na własność prywatną, nie ma nic wspólnego z ziemią. Podatek ten nakładany jest na budynki na działkach ogrodowych. Początkowo wysokość tego rodzaju opodatkowania kształtowana była na podstawie wartości inwentaryzacyjnej wszystkich istniejących budynków. Jednak w 2015 roku zmieniono ordynację podatkową; teraz podatek od nieruchomości dla obywateli jest obliczany według wartości katastralnej mieszkania. Ta ostatnia, co należy wziąć pod uwagę, jest jak najbardziej zbliżona do dzisiejszej wartości rynkowej.

Ponadto należy zauważyć, że nowy rodzaj obliczania podatku jest wprowadzany stopniowo. Tym samym pierwsze kroki w kierunku wzrostu opłat zaobserwowano w drugiej połowie 2016 roku. Władze państwowe planują pełne przejście na obliczanie podatków według wartości katastralnej w 2020 r.

Prawodawstwo

Ordynacja podatkowa jest głównym dokumentem legislacyjnym, który reguluje opodatkowanie wszystkich rodzajów nieruchomości dachowych. Reguluje on zarówno procedura obliczeniowa, ustalenie terminów płatności wyżej wymienionych podatków.

Ponadto warto zauważyć, że rozporządzenie to zawiera przepisy, które pozwalają na wprowadzenie pewnych regulacji prawnych na poziomie lokalnym. Np. samorządy mają prawo ustalać własną wysokość zwolnień itp. п. Oznacza to, że w niektórych przypadkach każdy region ma swoją własną wysokość podatku pobieranego od działek pod dachami. Do tego dochodzą jeszcze regulaminy, które są stosowane m.in. przez niektóre organy egzekucyjne:

• Ministerstwo Finansów.
• Rząd Federacji Rosyjskiej.
• FTS.

Podatki od dachów

Każdy obywatel rosyjski, który posiada działkę pod dachem, jest prawnie zobowiązany do płacenia podatków od swojej własności. Należy okresowo monitorować odpowiednie przepisy, ponieważ są one często zmieniane.

Mogą nastąpić pewne zmiany, takie jak:

• jak obliczany jest podatek;
• Otrzymanie odliczeń od podatku;
• Obowiązki podatkowe, w tym podatek od sprzedaży działki dachowej lub od jej zakupu.

Ponadto zmianie może ulec także lista kategorii osób, które mogą być częściowo lub całkowicie zwolnione z podatku od nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę?

Niezależnie od tego, która nieruchomość nabywa fizyczne Osoba, co dotyczy również działek z domkami letniskowymi, jest zobowiązana do regularnego wywiązywania się z obowiązku płacenia podatków nałożonych na nieruchomość.

W tym przypadku należy zwracać uwagę do takich porad:

1. Zapłata podatku musi nastąpić tylko po, jak obywatel będzie miał odpowiednie zawiadomienie, które jest wysyłane pocztą przez organy podatkowe.
2. Powiadomienie musi zawierać wyliczenie określonej sumy pieniędzy.

Dokumenty o konieczności zapłaty otrzymują wyłącznie ci obywatele, którzy zarejestrowali swoje gospodarstwa w Rosreścierze (Rosyjska Federalna Służba Rejestracyjna).

Podatek gruntowy dla emerytów

Opodatkowanie działek emerytów i rencistów różni się nieco od opodatkowania innych osób fizycznych. Emeryci i renciści płacą podatek od działek ogrodowych korzystając z następujących przywilejów i zwolnień:

1. Od 2019 roku istnieje możliwość zwolnienia z podatku od nieruchomości dla tej kategorii. Zwolnienie dotyczy jednak tylko jednej nieruchomości - niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie, dom czy domek letniskowy. Należy zauważyć, że wcześniej ten sam przywilej dotyczył wszystkich nieruchomości należących do emerytów.
2. Władze lokalne mają prawo do całkowitego zwolnienia tej kategorii obywateli z płacenia podatku za działki ogrodowe. Jeśli dany region przyjął odpowiednie regulacje, emeryt będzie musiał potwierdzić swój status poprzez złożenie kompletu dokumentów, które potwierdzą jego preferencyjny status.

Działka w gminie wiejskiej

Emeryt nie musi się rejestrować w Rosreestr, jeśli dachówka znajduje się w gminie wiejskiej lub spółdzielni dachowej. W związku z tym nie trzeba czekać na zawiadomienie z urzędu skarbowego, aby zapłacić podatek od działek dachowych.

Wszystkich niezbędnych wpłat w tym przypadku nie dokonuje się do organu podatkowego, lecz do kas spółdzielni lub wspólnot dachowych. Stamtąd gotówka rozesłane do wszystkich niezbędnych organów.

Podatki od zakupu lub sprzedaży dacii

W przypadku zakupu działki ogrodowej nie ma potrzeby opodatkowania. Istnieją jednak pewne wyjątki od tej reguły, np. gdy właściciele zawierają akt darowizny zamiast aktu sprzedaży.

Gdy strony transakcji nie są osobami bliskimi, obdarowujący jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. Wysokość podatku zależy od ceny nieruchomości.

Jeśli dana osoba sprzedaje działkę, musi wziąć pod uwagę kilka zaleceń wydanych przez pośrednika nieruchomości:

1. Jest zwolniony z podatku dochodowego od osób fizycznych, jeśli jest właścicielem działki dłużej niż 5 lat.
2. Jeśli osoba odziedziczyła działkę lub otrzymała ją w darowiźnie, termin ten automatycznie skraca się do 3 lat.
3. W przypadku sprzedaży działki dachowej wcześniej niż w określonym terminie, wysokość podatku nie powinna zależeć od kwoty transakcji, a jedynie od wartości katastralnej danej nieruchomości.

Należy zaznaczyć, że wszystkie ustawowe terminy podatkowe dla działek dachowych dotyczą nieruchomości nowych, tj. otrzymanych przez obywateli od początku 2019 roku. W pozostałych przypadkach obowiązują te same zasady.

Procedura obliczania podatku

Samodzielnie możesz obliczyć prawidłową wysokość podatku za działkę. W tym celu konieczne jest oparcie się na stawce podatkowej. Każda jednostka składowa kraju ma inne stawki; państwo może ustalić tylko stawkę maksymalną. Aby dowiedzieć się, jaka jest stawka w Twoim regionie, skontaktuj się z administracją w miejscu zamieszkania.

Aby wyliczyć kwotę do zapłaty podatku można pomnożyć stawkę podatku przez wartość katastralną działki. Można go znaleźć w paszporcie katastralnym działki. Podatek gruntowy naliczany jest na podstawie wartości ewidencyjnej, którą można uzyskać w Biurze Inwentaryzacji Technicznej. Jest to środek tymczasowy, ponieważ obecnie następuje stopniowe i planowane przejście do obliczania kwot podlegających opodatkowaniu według wartości katastralnej.

Stawkę podatku od działek dachowych ustala się w powiatach i miastach w ramach obowiązujących przepisów. Jej granice ulegają ciągłym zmianom w zależności od specyfiki podstawy opodatkowania:

1. Jeśli podstawa opodatkowania jest mniejsza niż 300 tys. ruble, limit wynosi 0,1%.
2. Jeśli podstawa wynosi od 300 do 500 tysięcy rubli, maksymalna stawka wynosi 0,3%.
3. Jeśli podstawa wynosi ponad 500 tysięcy rubli, stawka podatku może wynosić od 0,3% do 2%.

Kto ma korzyści?

Rosyjskie przepisy dotyczące opodatkowania działek pod dachy określają pewne kategorie obywateli, które mogą być częściowo lub całkowicie zwolnione z podatku gruntowego. W pytaniu tym nie uwzględniono jednak podatków pobieranych od budynków znajdujących się na określonej działce. Tak więc domy, inne budynki i ogródki działkowe są opodatkowane w ramach różnych systemów.

Są więc zwolnienia z podatku gruntowego:

• Osoby niepełnosprawne I i II grupy;
• osób niepełnosprawnych i kombatantów;
• Bohaterowie ZSRR i Federacji Rosyjskiej, pełnoprawni Kawalerowie Orderu Chwały
• osób, które zostały uznane za dzieci niepełnosprawne;
• obywateli z chorobą popromienną nabytą w obiektach jądrowych;
• Osoby, które w wyniku wypadku w Czarnobylu są prawnie uprawnione do pomocy społecznej.

Ponadto władze regionalne mogą ustalić pewne odstępstwa od podatki za Osoby w wieku emerytalnym, co oznacza, że nie muszą w ogóle płacić podatku gruntowego, ale o tym była już mowa powyżej. Specjaliści zalecają, aby dowiedzieć się tej informacji z urzędu skarbowego w miejscu zameldowania właściciela.

Otrzymanie odliczenia podatkowego

Rosyjskie ustawodawstwo pozwala osobom fizycznym otrzymać zwrot podatku za działkę ogrodową, ale dotyczy to tylko zakupu nieruchomości. Ponadto osoba chcąca skorzystać z tego przywileju musi pracować na podstawie formalnej umowy o pracę, czyli płacić podatek dochodowy od osób fizycznych.

Zatem zwrot podatku za działkę pod dachem jest możliwy w następujących przypadkach:

1. Jeżeli nieruchomość położona na działce nie ma statusu lokalu mieszkalnego, ale łączna cena nabytej nieruchomości jest niższa niż milion rubli.
2. Jeśli dachówka została zakupiona jako mieszkalna lub jeśli jest na niej już wybudowany budynek mieszkalny.

W takich przypadkach możliwe jest, że obywatel otrzyma zwrot podatku od dachów. Najważniejsze po sprzedaży działki prawidłowo wypełnić deklarację 3-NDFL, złożyć ją do IRS i zapłacić należny podatek w całości.

Jakie dokumenty są potrzebne do skorzystania z odliczenia?

Zalecenia w tym zakresie są następujące. Po dokonaniu transakcji obywatel chcący Aby otrzymać odliczenie podatkowe, musi złożyć wniosek do właściwego organu podatkowego i dostarczyć niezbędne dokumenty. Na liście znajdują się:

• Certyfikat 2-NDFL za rok, w którym dokonano transakcji;
• Dokumenty potwierdzające wydatki na zakup działki dachowej;
• 3- DeklaracjaNDFL;
• certyfikat, który potwierdza własność;
• inna dokumentacja dotycząca zakupu danej nieruchomości.

Ten zestaw dokumentów pozwoli Państwu na uzyskanie ulgi podatkowej i zaoszczędzenie pieniędzy przy zakupie działki.