Mieszkanie komercyjne: definicja, cechy aranżacji

Początkowo istnieje gradacja: wszystkie nieruchomości dzielą się na mieszkalne i komercyjne. Ale dzisiaj sprawy mają się nieco inaczej. Zakwaterowanie komercyjne to kategoria mieszkań. Inna nazwa - apartamenty. Co to jest? Jakie są plusy i minusy zakupu takiego lokalu? Co to znaczy w prawie? Odpowiedzi na te i inne ważne pytania w tym artykule.

Co to jest nieruchomość komercyjna?

Zacznijmy od najważniejszej definicji. Nieruchomości komercyjne obejmują różne budynki, działki, budowle, które są wykorzystywane przez ich właścicieli, najemców do prowadzenia działalności gospodarczej. Celem tych ostatnich jest osiągnięcie stałego zysku, okresowego zysku kapitałowego, dochodu z najmu. Jest to jedna z opcji inwestycyjnych.

Oto najczęściej spotykane nieruchomości, które można nazwać nieruchomościami komercyjnymi:

• Gospodarstwa rolne.
• Nieruchomość przemysłowa.
• Hotele, hotele i hostele.
• Pomieszczenia gospodarcze, garaże.
• Budynki biurowe.
• Centra handlowe i sklepy.

Czym jeszcze są nieruchomości komercyjne?

Za nieruchomość komercyjną można uznać również następujące elementy:

• Grunty i inne użytki naturalne.
• Niektóre obszary zasobów podziemnych.
• Niektóre części wód.
• Grunty leśne.
• Plantacje wieloletnie.
• Inne rodzaje mienia dołączone do gruntu lub trwale z nim związane. Generalnie są to różne budynki, budowle.

Nie należy zapominać, że w skład nieruchomości wchodzą również prawa do nieruchomości. Również obowiązkowo podlegają rejestracji państwowej obiekty kosmiczne, statki wodne i powietrzne.

Nieruchomość jest uważana za komercyjną tylko wtedy, gdy jest przeznaczona do użytku komercyjnego. Takie, w którym staje się źródłem stałego dochodu.

kategorie

Teraz o gradacji nieruchomości komercyjnych:

• Budynki wolnostojące. Centra sportowe i fitness, hotele, restauracje, kawiarnie.
• Lokale handlowe. Sklepy i centra handlowe.
• Office Real Estate. Od centrów biznesowych po indywidualne biura i powierzchnie biurowe.
• Budynki przemysłowe. Obiekty przemysłowe, budowle zakłady przemysłowe, magazyny.
• Obiekty socjalne. Centra medyczne, kompleksy rozrywkowe (kręgielnie, baseny, sale dyskotekowe itp.), komercyjne lotniska itp.
• Mieszkania komercyjne. Apartamenty w blokach mieszkalnych, wynajem krótkoterminowy.

Jednak tylko pierwsze cztery kategorie są nadal uważane za prawdziwe nieruchomości komercyjne. Dwa ostatnie zajmują bardziej graniczną pozycję - między socjalnym a komercyjnym, między typem mieszkalnym a handlowym. będą przynosić zyski swoim właścicielom, najemcom tylko wtedy, gdy będą wykorzystywane do określonych celów.

Czy nieruchomość komercyjna może być mieszkalna??

Chociaż pierwotnie nieruchomości były dzielone na komercyjne i mieszkaniowe, termin "mieszkania komercyjne", obowiązuje również dzisiaj. Ale co to jest?

Dotyczy to każdej nieruchomości mieszkalnej, która może być wykorzystana do osiągnięcia zysku.

Przykład komercyjny

Najczęstszym przykładem tego typu mieszkań - jest typowym przykładem kompleksu hotelowego wieżowiec, blokowisko. Ale każde mieszkanie w nim działa jako prywatna przestrzeń życiowa. W rzeczywistości budowa apartamentowców wydaje się być inwestycją w nieruchomości komercyjne. Przecież planowanie, projektowanie architektoniczne i późniejsza budowa budynku to inwestycja, której cel jest dość jasny - osiągnięcie zysku.

Ale jednocześnie każde mieszkanie w takim budynku jest nieruchomością mieszkalną. Gdy w takim budynku zostaną wyprzedane mieszkania, to nie jest to już projekt komercyjny. Od tej pory będzie się on odnosił tylko do prywatnych nieruchomości mieszkalnych.

Mieszkania komercyjne. Co to jest na Białorusi? To jest przykład. Ale poza tym, musieć wiedzieć mieszkań komercyjnych w regionie moskiewskim i innych dużych miastach Rosji, która jest lepiej znana opinii publicznej jako "apartamenty".

Rozpowszechnienie zjawiska

Statystyki pokazują, że ponad jedna czwarta nieruchomości na pierwotnym rynku mieszkaniowym Moskwy to mieszkania. Dlaczego oni tak powszechny? Chodzi o niską cenę, która jest ogromnym plusem sprzedaży mieszkań w regionie stolicy RF.

Kupujący nie zwracają jednak uwagi na dużą wadę - status prawny takich lokali nie jest jeszcze jasno określony. Formalnie mieszkania te mają charakter niemieszkalny. Pomimo tego, że w pełni nadają się do zamieszkania przez ludzi, są aktywnie włączane do planów i projektów centrów administracyjnych, kompleksów hotelowych.

Apartamenty w Moskwie stanowią około 26-28% wszystkich ofert sprzedaży mieszkań. Największymi sprzedawcami są duże firmy jak np "Tuszyn 2018 r", "Symbol", "ZILART" i tak dalej.

Ile kosztują mieszkania komercyjne? Jeśli porównać mieszkania z nowych budynków w typowych blokach mieszkalnych, będą one o 20-25% tańsze. O ile cechy lokalu będą podobne.

Do kogo skierowana jest oferta?

Jak wykupić mieszkania komercyjne? Wystarczy skontaktować się z działem sprzedaży interesującego nas dewelopera. Brak problemów z zakupem mieszkań w Rosji w dzisiejszych czasach.

Oryginalne takie typ konstrukcji zaczęły się rozwijać w stolicy RF z powodu braku miejsc na tradycyjne budownictwo mieszkaniowe. Apartamenty powstają w ramach centrów biznesowych. Jest tego więcej. Dawne fabryki i zakłady przerabiane są na mieszkania.

Do kogo są skierowane? Apartamenty były pierwotnie zaprojektowane jako tymczasowe zakwaterowanie dla bogatych biznesmenów. Biznesmen mógłby kupić taki lokal w mieście, w którym często pojawia się w podróżach służbowych, w celu odbycia spotkań, negocjacji, aby nie nocować w hotelu lub hotelu.

Inna kategoria ludzi zaczęła kupować mieszkania. Nie na życie, ale na inwestowanie swoich pieniędzy w nieruchomości.

Kogo interesują dziś mieszkania?

Dziś mieszkania podobają się również osobom, które są z dala od wielkiego biznesu i inwestycji. Ci, którzy chcą tylko wygodnego i niedrogiego miejsca do zamieszkania na stałe.

Ale nie powinni się spieszyć z takim zakupem. Skuszeni niższymi kosztami, nowi osadnicy początkowo nie zwracają uwagi na liczne pułapki, które potem stają się dla nich dużymi problemami.

Po pierwsze, terminy "mieszkania komercyjne", "apartamenty" nie są w ogóle regulowane prawnie - ani na poziomie regionalnym, ani federalnym. W rzeczywistości mieszkania są nieruchomościami mieszkalnymi. Ale są one prawnie regulowane jako komercyjne. Jest to zasada, na podstawie której płaci się podatki.

Co do komercyjnych mieszkań komunalnych, to nie jest to nawet pojęcie pokrewne. Dotyczy to komercyjnych lokali mieszkalnych na wynajem, a nie mieszkań.

Kwestia propiska

Wojskowa komercyjna kwatera czynszowa nie jest mieszkaniem. Są to mieszkania oddane w najem na podstawie umów najmu komercyjnego.

Drugą główną wadą mieszkań jest to, że nie są one prawnie przeznaczone do stałego zamieszkania. W związku z tym, nawet jeśli ktoś jest ich właścicielem i cały czas w nich mieszka, nie może zameldować się w takim lokalu. Jest tylko jeden wyjątek: apartamenty mogą być zarejestrowane, jeśli są częścią kompleksu hotelowego.

Gdzie się zarejestrować?

Zgodnie z prawem, rejestracja w lokalach niemieszkalnych jest możliwa, gdy wchodzą one w zakres wyspecjalizowanych instytucji - hoteli, hoteli, szpitali, domów wypoczynkowych. Obowiązkiem władz lokalnych jest rejestracja osób tam mieszkających.

Jeśli mieszkania są częścią centrum biznesowego lub dawnej fabryki, wykonanie ich miejsce rejestracji niemożliwe. Ale nawet w dozwolonym przypadku nie wszystko jest gładkie. Nawet tutaj właściciele mieszkań otrzymują nietrwałe zameldowanie. Muszą odnawiać swoją rejestrację co 5 lat. Daje im to jednak takie same prawa jak osobom zameldowanym w mieszkaniu standardowym. To znaczy, że zostaną przypisani do lokalnego ośrodka zdrowia, mogą ubiegać się o miejsce dla miejsce dla dziecka w przedszkolu lub szkole zgodnie z rejestracją miejsca. Dlatego mieszkania są często wybierane również przez nabywców rodzinnych.

Korzyści podatkowe

Płatności podatkowe za nieruchomości komercyjne również nie są łatwe. Ponieważ mieszkania nie są uznawane za lokale mieszkalne, nie jest możliwe aby otrzymać odliczenie podatkowe 13 %.

Podatki od nieruchomości są pobierane w wysokich stawkach, ponieważ jest to nieruchomość komercyjna. Właściciel apartamentu zapłaci więc o 20-25% więcej podatków niż właściciel zwykłego mieszkania. Co roku.

Przy ustalaniu podstawy opodatkowania (na podstawie wartości katastralnej) minimalna stawka dla mieszkania wynosi 0,5%, a maksymalna 2% (klauzula 13,2%). 2 п. 2 art. 406 TC RF). Standardowe nieruchomości mieszkalne objęte są stawką 0,1% (klauzula 13% ustawy federalnej "O ziemi i budynkach"). 1 п. 2 st. 406 ORDYNACJI PODATKOWEJ).

Najbardziej niekorzystne z podatkowego punktu widzenia są mieszkania zlokalizowane w biurze, galerii handlowej lub w budynku przeznaczonym na lokale gastronomiczne. Stawka w tym przypadku wynosi 1-2 %. Najbardziej ekonomiczne są apartamenty hotelowe. Maksymalna stawka wynosi 0,5 %.

Czy można sprywatyzować nieruchomość komercyjną? Te również mają swoje "zmartwienia". Sporadycznie nowym mieszkańcom oferowane są umowy, w których nie są właścicielami mieszkania, ale udziału w nieruchomości wspólnej.

Stawki

Jeśli chodzi o stawki za media, to mieszkania są znowu wyzwaniem. Nie będą podlegać wymogom sektora mieszkaniowego w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną.

Właściciele mieszkań nie mają wpływu na opłaty pobierane przez firmę zarządzającą za eksploatację budynku, otaczającego go terenu wspólnego czy ogólnie pojętej infrastruktury. Dlatego też rachunki za media są zdecydowanie wyższe w porównaniu z mieszkaniami. Średnio o 15 proc.

Nieuregulowana infrastruktura

Kolejna niepokojąca wada uwaga przed zakupem mieszkania. Deweloper nie jest zobowiązany do poprawy otoczenia nieruchomości komercyjnej. To znaczy, że w pobliżu Twojego domu może nigdy nie być terenów zielonych, trawników, placów zabaw, miejsc do tymczasowego parkowania samochodów i ścieżek dla pieszych.

Zwróć uwagę także na swoich sąsiadów. Jeśli mieszkanie znajduje się w centrum biznesowym, będzie mają szeroki zakres goście, doręczyciele. Pod oknami może znajdować się palarnia lub parking dla pracowników biurowych.

Normy sanitarne

Wreszcie, mieszkania komercyjne nie podlegają przepisom sanitarnym, jakie obowiązują firmy budowlane, które muszą ściśle przestrzegać przy wznoszeniu standardowych mieszkań. Poziom oświetlenia, izolacja akustyczna, nasłonecznienie.

Jest to szczególnie niepokojące w przypadku mieszkań wybudowanych w starych kompleksach przemysłowych, które zostały poddane renowacji. Czyli dawne fabryki, zakłady, magazyny. Wiele osób przyciągają tzw. lofty, ale jak bardzo bezpieczni bylibyście w nich??

Jeśli firma, która wcześniej się tam znajdowała, była w jakiś sposób związana z przemysłem chemicznym, odpadami niebezpiecznymi, to po prostu nie można w takich pomieszczeniach bezpiecznie mieszkać. Ponieważ takie substancje mają okres rozpadu rzędu dziesiątek, a nawet setek lat.

Komercyjne zakwaterowanie to nazwa nadawana mieszkaniom. Wcześniej przyciągały one jedynie biznesmenów i inwestorów. Dziś - zwykli obywatele, którzy są zainteresowani niedrogimi mieszkaniami osobistymi. Ale w rzeczywistości niższy koszt mieszkania przekłada się na szereg wad, które nie mogą go nawet usprawiedliwić.