Czarni pośrednicy: jak pracują i kim są?

W transakcje na rynku nieruchomości zaangażowane są ogromne sumy pieniędzy. Nic dziwnego, że jest tylu oszustów, którzy chcą położyć na nim swoje łapska. Przecież nie trzeba nic produkować, wymyślać - pociągnął chytry schemat i został z sumą, która przekracza roczną pensję niektórych obywateli. Dla takich oszustów stworzono specjalne określenie. Więc, kim są czarni pośrednicy, jak działają ich schematy?

Kim oni są??

Czarni pośrednicy to naciągacze, którzy dopuszczają się przestępczych działań na rynku nieruchomości. Czasami jest to jeden pośrednik w obrocie nieruchomościami, który posiada wiedzę z zakresu prawa mieszkaniowego. Czasami jest to grupa ludzi. Często w zmowie z nimi jest specjalny "zasilony" notariusz, np. w celu ustalenia kompetencji osoby będącej pod wpływem alkoholu lub narkotyków przy dokonywaniu transakcji. Profesjonalista, który dba o swoją reputację, nie pójdzie na to, ale pomocnicy oszustów nie są tym zbytnio zmartwieni.

Historia pojawienia się czarnych agentów nieruchomości

Oszuści tego typu pojawili się wraz z rozpadem Związku Radzieckiego. Majątek państwowy stał się własnością prywatną i ludzie masowo rzucili się do wykonywania na nim różnych operacji: kupowania, zmieniania, prywatyzowania, dzielenia na akcje itp. д. Najczęściej nie mieli wiedzy na temat prawa, więc zwracali się do osób, które nie znały swoich praw, jak siebie samego pomyślał, do ekspertów. To właśnie wtedy, w połowie lat 90-tych, w głowach nieczystych rąk i dojrzałych planów zarabiania pieniędzy "z powietrza".

Forewarned is forearmed

Oczywiście, na pierwszy rzut oka nie rozumiesz, że masz do czynienia z czarnymi pośrednikami. Jak działają ci oszuści?? Na co musimy zwrócić baczną uwagę przy zakupie nieruchomości?? Z jakich schematów korzystają czarnoskórzy pośrednicy nieruchomości?? Jak działają na sprzedaży mieszkania lub w transakcjach najmu? Przyjrzyjmy się tym kwestiom bardziej szczegółowo.

Praca z pełnomocnictwem

W samej pracy nad pełnomocnictwem nie ma nic strasznego. Pełnomocnictwo ogólne to legalny sposób przeprowadzenia transakcji w imieniu właściciela. Jest jednak kilka pułapek. Więc, schematy czarnego pośrednika w tym przypadku.

Na przykład po sfinalizowaniu transakcji może się okazać, że pełnomocnictwo w momencie przeprowadzenia transakcji został już odwołany. Czyli właściciel rzeczywiście podpisał takie pełnomocnictwo, a następnie je odwołał. W związku z tym wszelkie czynności dokonane z wykorzystaniem tego pełnomocnictwa będą nieważne. Oczywiście pieniądze za zakup mają zostać zwrócone. Ale ten proces może trwać latami.

Dla pewności sprawdź w Izbie Notarialnej rejestr odwołanych pełnomocnictw.

I nalegać na obecność właściciela w czasie transakcji. Jeśli przedstawiciele drugiej strony odmawiają wydania ci żywego człowieka, uzasadniając to tym, że jest on chory lub przebywa w innym kraju, uważaj.

Postępowanie z "odziedziczonymi" mieszkaniami

Nowo nabyte dziedzictwo to kolejna sytuacja, z którą lubią sobie radzić czarni agenci nieruchomości. Jak działa nasze prawo, ci oszuści doskonale wiedzą i wykorzystują to na swoją korzyść.

Jeśli więc nieruchomość jest dziedziczona, a od wpisu minęło mniej niż 3 lata - sytuacja znajduje się w strefie ryzyka. Faktem jest, że w ciągu trzech lat, to mieszkanie może dochodzić swoich praw do ludzi, których nawet nie znałeś. Często są to dzieci adoptowane lub nieślubne. A transakcja może zostać unieważniona.

Chodzi tylko o to, by wyjaśnić sytuację spadkobiercy i, popychając ludzką chciwość, przeprowadzić operację ponownie, jak najszybciej, po obniżonej cenie, i zainkasować niemałą sumę pieniędzy.

Z najnowszych: praca z bankrutami

Nasz kraj niedawno uchwalił ustawę o upadłości. Oczywiście na nowe prawo natychmiast zareagowali czarni pośrednicy nieruchomości. Jak działają w tym przypadku?

A oni po prostu wykorzystują nieznajomość prawa przez naszych obywateli. Są w nim zapisy, w których mieszkanie może zostać odebrane właścicielowi. Oszuści w takich przypadkach zawsze starają się jak najszybciej zamknąć transakcję, przez co znacznie zaniżają jej realną wartość.

Ci, którzy dali się na to nabrać, mogą doznać brutalnego przebudzenia. Jeśli sąd uzna, że nieruchomość została celowo wyprowadzona z ogólnej masy upadłości, mieszkanie zostanie odebrane nabywcom. Oczywiście zawsze mogą pozwać upadłego sprzedawcę i zająć miejsce w długiej kolejce po odbiór swoich należności.

Praca z osobami niezrównoważonymi psychicznie i niezdolnymi do pracy

Ta kategoria jest ulubiona do pracy oszuści. Bycie To dobrzy psychologowie, są świetni w zdobywaniu zaufania ludzi. I choć większość ludzi ostrożnie i z rozwagą podchodzi do swoich pieniędzy, to najbardziej narażone są kategorie osób chorych psychicznie, uzależnionych od alkoholu lub narkotyków.

Informacje te często wyciekają do oszustów przez służby społeczne, które z racji swojej pracy znają problemy swoich podopiecznych.

Co więc robią czarni agenci nieruchomości, gdy mają do czynienia z kimś niestabilnym??

1. Opcja pierwsza. Przeprowadzają transakcję sprzedaży. Tutaj potrzebują własnego notariusza, który zapisze domniemaną legalność transakcji. Właściciel mieszkania, np. upośledzony umysłowo, podpisuje umowę sprzedaży i podpisuje rzekome pokwitowanie odbioru pieniędzy. Widać, że nie widzi pieniędzy, często nawet nie zdaje sobie sprawy, że papiery, na których składa swój podpis, związane są z nieruchomościami.
2. Opcja druga. Fikcyjne małżeństwa. Ta opcja pokazuje jak działają czarni pośrednicy w kontaktach z chronicznymi alkoholikami lub narkomanami. Zdarzają się przypadki, że taki chory człowiek bierze ślub, a po nim zaczyna aktywnie pić tani alkohol lub dostarczać twarde narkotyki, spodziewając się przedawkowania. Gdy uzależniony umiera, jego żona dziedziczy majątek i dzieli się dochodami ze swoimi wspólnikami.
3. Wariant trzeci. Sprzedaż mieszkania za dawkę lub minimalną kwotę. Tak jest w przypadku uzależnionych w odstawieniu. W tym momencie osoba jest gotowa na nieodpowiednie działanie, a na ratunek przychodzą czarni agenci nieruchomości. Oszuści wykupują nieruchomości za śmieszne kwoty, aby uzyskać poprawkę. Narkoman podpisuje wszystkie papiery, często sprzedaje udziały w mieszkaniach swoich rodziców, a tym samym zapewnia im globalne problemy.

Jeśli masz członka rodziny z problemami alkoholowymi, narkotykowymi, hazardowymi, jeśli jest niestabilny psychicznie lub jest obywatelem z chorobą, bądź jak najbardziej czujny, nie pozwól, by uszło mu to na sucho. Stwierdzenie braku kompetencji prawnych z pewnością rozwiązałoby problem, ale nie zawsze jest to możliwe. I dość często, składając wniosek o pozbawienie zdolności do czynności prawnych, krewni realizują własne, bynajmniej nie najczystsze cele. Dlatego sądy będą przyznawać takie petycje z podwyższoną kontrolą.

Ważne, aby wiedzieć! Jeśli krewny jest zarejestrowany w poradnia psychologiczno-neurologiczna, nie oznacza to, że został on uznany za niekompetentnego.

Jeśli więc nie możesz ogłosić, że dana osoba jest ubezwłasnowolniona, to po prostu wykazuj maksymalny udział i uwagę w jej życiu. I jeszcze rada: zabierz wszystko z dala od krewnego oryginalne dokumenty o nieruchomościach. Jeśli oszuści będą musieli wykonać kopie, spowolni to proces.

Rynek najmu: miejsce na kreatywność przestępczą.

Niewiele mniej niż połowa populacji kraju mieszka obecnie w wynajmowanych mieszkaniach. Na tym rynku panuje ciągły ruch - ludzie wprowadzają się, wyprowadzają, ponownie wynajmują i tak dalej. Cena wywoławcza jest niższa niż na rynku buy-to-let, ale transakcje są częstsze. Nic dziwnego, że jest to również obszar preferowany przez czarnoskórych pośredników nieruchomości.

Jak działają przy wynajmowaniu mieszkania? Oto kilka wspólnych schematy:

1. Osoba ta wynajmuje na długi okres czasu i podpisuje umowę z właścicielem mieszkania. A chwilę później okazuje się, że właścicieli mieszkania jest kilku, a pozostałe strony umowy się z nimi nie zgadzają. Najemca płaci, powiedzmy, trzy duże kwoty w jednym ryczałcie - czynsz za pierwszy miesiąc, kaucję i opłatę za pośrednictwo.
2. Kilku wynajmujących zostawia depozyt za mieszkanie. Wygląda na to, że znalazł idealne miejsce, i to tanie? Zostawiasz depozyt i po krótkim czasie przychodzisz z pozostałą kwotą i rzeczami, a potem niespodzianka - jest dużo osadników i mały wózek. I wszyscy zostawili depozyt. Właściciel wzrusza ramionami - Nic nie wiem, w ogóle nie zamierzałem tego wynajmować. Szczególnie w dużych miastach. Na przykład tak działają w Moskwie czarnoskórzy pośrednicy nieruchomości. Od dawna wiedzą, jak działają te schematy. I nie mają nic przeciwko temu, by złożyć kilka zastawów.
3. Pośrednik wynajmuje mieszkanie i wynajmuje je kilku osobom podając się za właściciela. Po otrzymaniu kaucji i wadium "zabrakło mu pary". Wszystkie dane, które podał wynajmującemu są często fałszywe.

Znaki, które powinny ostrzec stronę transakcji

Należą do nich:

• Jeśli nieruchomość została kupiona i sprzedana dużo ostatnio.
• Właścicielka jest osobą starszą.
• Jeśli cena nieruchomości jest mocno zaniżona - od 30% do 80%.
• Druga strona transakcji stara się wykonać wszystkie transakcje w trybie pilnym, np. pod pretekstem wyjazdu za granicę.
• Jeżeli w rodzinie są dzieci wypisywane do nikąd, bez nowego miejsca zameldowania.

Jeśli masz do czynienia z jednym z "Symptomy", Bądźcie czujni. Mogą próbować cię oszukać.