Klientem budowlanym jest... Definicja, obowiązki i funkcje

Obecną rolę klienta jako szczególnego rodzaju figury budowlanej reguluje. Klient budowlany to osoba, która zarządza procesem. Według cechy charakterystyczne Pod względem działalności i funkcji można go przyrównać do budowniczego, a pod względem zakresu wykonywanych prac - do inwestora lub generalnego wykonawcy. Kodeks cywilny posiada specjalną regulację dla klienta budowlanego, która szczegółowo określa cele klienta, a także kary przewidziane za naruszenie prawa.

Termin i jego definicja

Klientem może być osoba prawna lub fizyczna, która została upoważniona przez inwestorów do realizacji projektu. Właściciel w budownictwie to podmiot, który zarządza powierzonym mu przedsięwzięciem budowlanym.

Działania wykonawców i relacje między wszystkimi zaangażowanymi stronami są organizowane przez klienta. Może działać zarówno w imieniu inwestora, jak i klienta. Praca ma na celu wypełnienie wszystkich punktów dokumentacji projektowej, regulację postępu budowy, jak również wymagań inżynierskich.

Relacje inwestorskie z klientami

Klient w budownictwie może występować zarówno w roli finansującego, jak i klienta. Te dwie definicje można zrównać lub rozdzielić. Inwestorzy to osoby, które wnoszą do projektu własne lub cudze pieniądze pieniądze. Ten czynnik stanowi kluczową różnicę między klientem a inwestorem. Osoby, które występują w roli najemcy i są upoważnione do kierowania budową podczas realizacji projektu. Jednocześnie są oni uprawnieni do posiadania i korzystania z inwestycji kapitałowej przez okres obowiązywania zezwolenia, który jest określony w umowie. W przypadku naruszenia punktów umowy przez inwestora, klient ma prawo do zawieszenia nałożonych obowiązków.

Upoważnienie od inwestora

Budowniczy ma pewne obowiązki po stronie klienta na czas trwania inwestycji budowlanej. Wszystkie obowiązki są określone w umowie. Klient i inwestor mogą być tą samą osobą. Aby udokumentować łączną funkcję klienta w projekcie budowlanym, klient musi być osobą prawną, właścicielem lub dzierżawcą terenu. A także mieć uprawnienia do decydowania o realizacji programu budowy. Jest to jedyny sposób na uzyskanie zezwolenia:

• budowa;
• Oddanie budynku do użytku;
• rejestracja praw własności.

Zgodnie z Kodeksem Cywilnym, jednym z głównych wymogów stawianych klientom budowlanym jest udostępnienie działki w terminie.

Relacje biznesowe z projektantem

klientem jest osoba, która zamierza wybudować lub wyremontować dany obiekt architektoniczny. W tym przypadku musi mieć projekt, przygotowany zgodnie z zadaniem projektowym przez architekta posiadającego uprawnienia. Klient może zwrócić się do konkretnego specjalisty lub ogłosić przetarg na wybór projektantów z określonym zakresem wymagań. Musi on zawrzeć umowę z generalnym projektantem, którego zadaniem jest następnie zaangażowanie podwykonawców. Warto zauważyć, że zatwierdzenia i inne powiązane pozwolenia na badania i prace projektowe są obowiązkiem klienta.

Klient i wykonawca w budownictwie

Zawarcie umowy z generalnym wykonawcą na roboty budowlane nie jest rzadką czynnością planowaną przez klienta, która wymaga od niego współkontroli nad podwykonawcami. Taki zwyczajowy układ nie zawsze jest satysfakcjonujący dla klienta, ponieważ klient początkowo nie ma informacji, kto ostatecznie będzie realizował budowę - podwykonawców może być wielu. Aby zmniejszyć prawdopodobieństwo takiej niewiedzy, w umowie z generalnym wykonawcą osobna klauzula określa, że kluczowe i najważniejsze prace (które należy wymienić) powinny być wykonane przez niego osobiście. Generalny wykonawca nie może zatem przekazać znacznej części robót budowlanych podwykonawcy.

W praktyce nawet pozornie drobne prace mogą zostać zakłócone, jeśli nie zostaną ukończone w terminie. Często, aby mieć pewność co do generalnego wykonawcy, budujący dom zatwierdza listy podwykonawców. W ramach tego podejścia, początkowo zatwierdza on kandydatów na podwykonawców na piśmie.

To może mieć miejsce:

1. Kompleksowa: podczas składania oferty na pracę, generalny wykonawca dostarcza listę podwykonawców, którzy będą pracować nad projektem. W ten sposób klient wie, kto będzie wykonywał pracę i dokonuje świadomego wyboru.
2. Lokalnie: Potencjalni kandydaci na stanowiska podwykonawców są uzgadniani w trakcie wykonywania prac.

W przypadku wyboru drugiej opcji zaleca się przystąpienie do zatwierdzenia podwykonawcy przed podpisaniem umowy. Jeśli tego nie zrobiono, klient nie ponosi odpowiedzialności za jednostronną odmowę współpracy generalnego wykonawcy z podwykonawcą, a cała odpowiedzialność spadnie na głównego wykonawcę.

Bezpośrednie zapraszanie podwykonawców

Klient w budownictwie to osoba, która ma prawo zaangażować podwykonawcę, omijając generalnego wykonawcę. Można podpisać umowy na konkretne prace. W takim stosunku strony odpowiadają wobec siebie za przestrzeganie wszystkich zapisów umowy, w tym bezpośrednio za zapłatę. Jednak nie każda budowa może przebiegać w ten sposób. Niektóre projekty mają specyficzne wymagania, które nie pozwalają na odejście od standardowego formatu relacji pomiędzy klientem, generalnym wykonawcą i podwykonawcą.

Rola klienta w dostawie sprzętu

Praca jako klient budowlany oznacza budowanie poprawnych i wzajemnie korzystnych relacji z dostawcami. Wcześniej uciekano się do standardowych schematów relacji, teraz, wraz z rozwojem technologii, coraz częściej specyficzne potrzeby i poziomem wymagań, wspólne są 2 modele:

1. Wąska, dzięki której klient jest połączony tylko z dostawcami sprzętu. Ci, którzy dostarczają towary, budowle i surowce, podpisują umowy z wykonawcami bezpośrednio.
2. Rozszerzony - reprezentuje relację, w której klient może częściowo decydować o zakupie surowców i materiały do budowa. W takich przypadkach dostawcy współpracują bezpośrednio z klientem, podwykonawcami i generalnym wykonawcą.

W obu sytuacjach kodeks cywilny daje prywatnym i publiczny klient kontrolowanie jakości materiałów nabywanych przez wykonawcę. Taki proces wymaga skomplikowanej koordynacji, ale w efekcie stały nadzór i podpisane umowy sprzedaży z dostawcami, w których wypisane są wszystkie możliwe niuanse relacji, przyczynią się do terminowego zakończenia prac budowlanych.

Obowiązki klienta

Aby wszystkie etapy procesu budowlanego przebiegały sprawnie, konieczne jest poznanie funkcji klienta budowlanego, które kształtują się w zależności od etapów prowadzonych prac:

1. Wstępne przygotowanie projektu. Obejmuje to sporządzenie biznesplanu, koordynację i uzyskanie wszystkich niezbędnych pozwoleń, przetworzenie dostępnych danych w celu sporządzenia dokumentacji projektowej, rozpisanie przetargu, podpisanie umów z podwykonawcami, uregulowanie kwestii z inwestorami, analizę ryzyka i wybór towarzystwo ubezpieczeniowe.
2. Przygotowanie wszystkich niezbędnych elementów placu budowy. Może to obejmować wybór miejsca pod budowę, uzyskanie pozwolenia od odpowiednich władz, sporządzenie dokumentacji, koordynację zasobów i mediów, wybór osób odpowiedzialnych, ustalenie bazy geodezyjnej, wytyczenie tras, zorganizowanie specjalnego miejsca do wywozu i przywozu ziemi, negocjacje w sprawie rozbiórki istniejącego na danym terenie zniszczonego budynku, obliczenie wartości rezydualnych, monitorowanie stanu budynków sąsiadujących z potencjalną budowlą.
3. Kontrola nad procesem budowlanym. Jest to zatwierdzenie osób odpowiedzialnych i upoważnionych organizacji w imieniu klienta, które będą kontrolować jakość urządzeń, konstrukcji, materiałów. Tylko uprawnieni i zarejestrowani wykonawcy mają uprawnienia do wstrzymania budowy, prowadzenia robót głównych, przejęcia budynku i materiałów, zatwierdzania harmonogramów robót, utrzymania obiektu, dokumentowania oddania obiektu do użytku oraz kontrolowania wykonawców pod kątem posiadanych licencji i certyfikatów.

Właściciel w budowie jest osobą upoważnioną, odpowiedzialną wobec inwestora nie tylko za zgodność z całą dokumentacją, ale także za zapewnienie terminowego oddania obiektu.

Rachunkowość finansowa

W procesie budowlanym nie można zapomnieć o stronie księgowej, czyli otwarciu rachunku bankowego, analizie zainwestowanych środków, kontroli terminów wypłat (zaliczek, odszkodowań, premii, zadatków i innych form rozliczeń), prowadzeniu ewidencji operacyjnej i statystycznej, porównywaniu zainwestowanych środków i kosztów, organizowaniu audytów i sprawozdawczości dla inwestorów.

W tym procesie obowiązki klienta budowy kapitału są określone przez konkretny projekt i udokumentowane w umowach.

W pracy klienta ważne jest rozdzielenie ról wykonawcy i nadzorcy oraz poszanowanie wszystkich praw i funkcji publicznych i niepublicznych.

lista uprawnień

Klient ma prawo do:

• Reprezentowanie interesów inwestora przed władzami publicznymi i prywatnymi oraz innymi organami nadzoru;
• występowanie w sądzie w charakterze powoda lub pozwanego w imieniu inwestora;
• Uzyskanie certyfikatu zgodności z przepisami budowlanymi;
• przyjmowanie zleceń na budowę dla celów publicznych i komercyjnych;
• wybór i zawieranie umów z wykonawcami i podwykonawcami;
• Dysponowanie finansami i środkami przeznaczonymi przez inwestora;
• Zatwierdzenie dokumentów budowy;
• zatwierdzenie kosztorysu z kosztorysowaniem;
• monitorowanie kontroli jakości stosowanego sprzętu, materiałów i konstrukcji;
• decydowanie o zgodności wykonanej konstrukcji ze wszystkimi normami i wymaganiami;
• Przyjęcie projektu i oddanie go do użytku;
• Przekazanie gotowego obiektu inwestorowi;
• rozstrzygając kwestię wygaszenia budowy;
• kontrolowanie procesu budowy, działań wykonawcy i dostawcy.

Kontrola jakości

W branży budowlanej klient to osoba, która ma na uwadze 2 cele:

1. Spełnianie specyfikacji technicznych na podstawie dokumentacji technicznej.
2. Zapobieganie kwalifikacji przyszłej konstrukcji jako nieautoryzowany konstruując.

Klient musi sprawdzić ewentualne błędy wykonawcy i wskazać mu ewentualne wady. W przeciwnym razie pozbawia się go prawa do powoływania się na te wady w przyszłych sporach.

Klient jest strażnikiem procesu budowlanego. Może on występować zarówno jako inwestor, jak i wykonawca. Aby uniknąć pytań o przestrzeganie wszystkich praw i obowiązków, zaleca się dokumentowanie wszystkiego w umowach i porozumieniach.